臺北市現有商圈發展差異分析

由第二節可知，臺北市目前的商圈，都各具其特色，與商圈週遭環境 有強烈的連結，並且多數由專門組織管理經營。因此，臺北市現有商圈的 差異，可從商圈的特色性質、商圈的發展環境、以及商圈經營模式論之。

歸納表 3-2-2 之內容，可以發現商圈特色性質，可細分為以販售專門器 材、專門服務、飲食服飾專業、以及一般商業行為等四類。在商圈發展環 境上，可分為商業發展、文教發展、自然環境發展、歷史文化建物發展等 四大類；臺北市商圈環境的發展分類比較複雜，目前臺北市商圈的發展範 圍雖然跨越商業區、住宅區與文教區，但是商圈發展的環境卻各自有異，

有的是單純依附商業活動、有的是依附天然環境，亦有依附歷史文化建物 者。在經營管理上，則可分為有團體組織規劃運作，以及由商家各別運作 等二類。歸納詳情如表 3-3-1 所示。

由下表可以觀察到，臺北市現有商圈的特色多數呈現無法定義的狀 態，其意味著多數的商圈係以多元化經營的發展模式在營運。在商圈發展 環境上，臺北市現有商圈的環境，多以一般商業行為，或是以商業發展為 主導的生態；商圈環境以自然環境做為發展的，僅有三處，包括貓空的茶 園以及新北投與行義路的溫泉。值得注意的是商圈環境是以文教發展為主 的案例，一般而言，文教環境給大家的印象是靜態的、學術的、住宅環境 較好的氛圍，因此，以文教發展為商圈發展環境主軸的商圈，的確會讓人 思索它的營運方式，以及他與周遭環境的磨合，是處在什麼樣的狀態。由 此作為思考的依據，觀察臺北市現有商圈的經營模式，發現以文教發展為 主的兩個商圈：臺大公館商圈以及師大商圈，皆採取組織經營規劃的方式，

也就是由商圈的促進協會或發展組織運作。據此，可以推測，若是商圈發 展環境是以文教發展為主，則該商圈營運的關鍵會在於組織的經營規劃 上；臺大公館商圈以及師大商圈的商圈發展協會或是發展組織，將會是商

圈能否永續發展的核心。

商圈 器材 服務 飾專業 業行為 發展 發展 境發展 建物發展 營規劃 別運作

表 3-3-2 臺 北 市 商 圈 發 展 成 熟 度 類 型

資料來源：黃智彥(2013:12)

若是就商圈在土地規劃下的分配來看，目前全臺北市 59 處商圈中，住

商 圈 類 型 突。據此，如 Wall and Callister(1995)所論述的，住宅與商業區的衝突可以 說是一個過程，在這個過程中，若一方察覺其利益被另一方妨礙或受到負 面影響，衝突的原因就此發生，接著為兩造對衝突議題交鋒的核心過程，

最後導致衝突效果；衝突效果最終會對衝突原因則會產生反饋作用，如此 構成一個循環。