以BIM輔助住宅性能評估與設計之研究(一)防火安全、無障礙環境、住宅維護評估類別

以 BIM 輔助住宅性能評估與設

計之研究(一)防火安全、無障礙

環境、住宅維護評估類別

內 政 部建 築研 究 所協 同研 究 報告

以 BIM 輔助住宅性能評估與設

計之研究(一)防火安全、無障礙

環境、住宅維護評估類別

研 究 主 持 人 ： 鄭元良 協 同 主 持 人 ： 陳柏翰 研 究 員 ： 康思敏、謝宗興、白景富、陳士明 研 究 助 理 ： 阮清彰、施珮蓉 研 究 期 程 ： 中華民國 107 年 4 月至 107 年 12 月

內政部建築研究所協同研究報告

中華民國 107 年 10 月

I

目次

目次

I

圖次

III

表次

V

摘要

VII

第一章

緒論 ... 1

第一節 研究緣起與背景 ... 1

第二節 研究目的 ... 2

第三節 研究範圍與限制 ... 2

第四節 研究方法與流程 ... 4

第二章

文獻回顧 ... 7

第一節 防火安全應用與探討 ... 7

第二節 無障礙環境應用與探討 ... 9

第三節 住宅性能維護之探討 ... 10

第四節 現行住宅性能評估流程探討 ... 12

第五節 建築技術規則應用與探討 ... 16

第六節 BIM 軟體與 API 應用現況 ... 17

第三章

計畫執行成果 ... 21

第一節 住宅性能評估實施辦法之探討 ... 21

第二節 新建住宅性能評估申請流程說明及探討 .. 25

第三節 住宅性能評估申請動機之探討 ... 32

II

第四節 專家訪談 ... 38

第五節 元件參數探討 ... 48

第四章

API 開發 ... 55

第一節 Revit API 開發之構思 ... 55

第二節 API 輔助檢核之分類與可行性探討 .... 57

第三節 API 開發成果 ... 72

第五章

結論與建議 ... 82

第一節 結論 ... 82

第二節 建議 ... 82

參考書目 ... 84

附錄一 新建住宅性能類別之評估項目及等級基準表

....

86

附錄二 既有住宅性能類別之評估項目及等級基準表

...

103

附錄三 住宅性能評估實施辦法

...

119

附錄四 都市危險及老舊建築物加速重建條例

...

127

附錄五 都市危險及老舊建築物建築容積獎勵辦法

.

131

附錄六 台北市都市更新法規

...

135

附錄七 新北市都市更新法規

...

144

附錄八 桃園市都市更新法規

...

159

III

圖次

圖 1-1 研究流程圖 ... 4

圖 2-1 建築物無障礙設施設備設置標準圖說示意（王順治

等，2016） ... 10

圖 2-2 出圖連動製圖相關資訊 ... 16

圖 2-3 Revit API 開發流程 ... 19

圖 3-1 新建住宅性能評估申請方法一及方法二 ... 24

圖 3-2 新建住宅性能評估申請流程 ... 25

圖 3-3 新建住宅性能初步評估申請流程圖 ... 26

圖 3-4 新建住宅性能評估申請流程圖 ... 29

圖 3-5 申請容積獎勵與住宅性能評估關係圖 ... 35

圖 3-6 設置共用參數 ... 49

圖 4-1 API 介面示意圖 ... 55

圖 4-2 API 開發流程圖 ... 56

圖 4-3 API 輔助檢核使用者介面 ... 72

圖 4-4 模型空間定義 ... 73

圖 4-5 「通路檢定 API」檢核成果 ... 74

圖 4-6 「尺寸檢定 API」檢核成果 ... 75

圖 4-7 「數量檢定 API」檢核成果 ... 76

圖 4-8 「性質檢定 API」檢核成果 ... 77

圖 4-9 「數值計算檢定 API」檢核成果 ... 78

IV

圖 4-10 「空間檢定 API」檢核成果 ... 79

圖 4-11 「管線檢定 API」檢核成果... 80

V

表次

表 2-1 新建與既有住宅性能評估差異 ... 15

表 2-2 市面各 BIM 軟體比較表 ... 18

表 3-1 新建住宅及既有住宅性能評估作業比較表 ... 21

表 3-2 住宅性能評估申請檔清單 ... 23

表 3-3 新建住宅性能初步評估申請流程(8 項性能評估) 27

表 3-4 新建住宅性能評估申請流程(8 項性能評估) ... 30

表 3-5 都市危險及老舊建築物建築容積獎勵辦法整理 .. 32

表 3-6 台灣建築中心現行使用參數 ... 50

表 3-7 於 Revit 設置之共用參數-以必要參數為例 ... 51

表 3-8 必要參數表 ... 52

表 3-9 建議參數表 ... 53

表 4-1 《新建住宅性能類別之評估項目及等級基準表》—

數值計算檢定類別之防火安全部分 ... 58

表 4-2 《新建住宅性能類別之評估項目及等級基準表》—

設備數量檢定類別之防火安全部分 ... 59

表 4-3 《新建住宅性能類別之評估項目及等級基準表》—

尺寸檢定類別之無障礙環境部分 ... 61

表 4-4 《新建住宅性能類別之評估項目及等級基準表》—

性質檢定類別之防火安全部分... 61

表 4-5 《新建住宅性能類別之評估項目及等級基準表》—

性質檢定類別之住宅維護部分... 62

VI

表 4-6 《新建住宅性能類別之評估項目及等級基準表》—

空間檢定類別之防火安全部分... 63

表 4-7 《新建住宅性能類別之評估項目及等級基準表》—

通路檢定類別之無障礙環境部分 ... 65

表 4-8 《新建住宅性能類別之評估項目及等級基準表》—

管線檢定類別之住宅維護部分... 66

表 4-10《新建住宅性能類別之評估項目及等級基準表》評

估細項分類類別得分表 ... 71

表 4-11《新建住宅性能類別之評估項目及等級基準表》評

估細項 ... 73

表 4-12《新建住宅性能類別之評估項目及等級基準表》評

估細項 ... 74

表 4-13《新建住宅性能類別之評估項目及等級基準表》評

估細項 ... 75

表 4-14《新建住宅性能類別之評估項目及等級基準表》評

估細項 ... 76

表 4-15《新建住宅性能類別之評估項目及等級基準表》評

估細項 ... 77

表 4-16《新建住宅性能類別之評估項目及等級基準表》評

估細項 ... 78

表 4-17《新建住宅性能類別之評估項目及等級基準表》評

估細項 ... 79

表 4-18《新建住宅性能類別之評估項目及等級基準表》評

估細項 ... 81

VII

摘要

關鍵詞：防火安全、無障礙環境、住宅維護、API 一、 研究緣起 隨著科技的發展，社會需求的多樣化，BIM 技術已愈發備受關注。將工程 資訊以參數化的形式儲存於 BIM 3D 模型元件中，使工程資訊得以集中管理。 BIM 注重建築資訊在工程全生命週期的共享與流通。在傳統的建築工程中，從 工程的規劃、設計、採購、發包、施工、完工、驗收、試運營，乃至於正式運 營後的管理維護等，都需要許多不同領域的分工合作，而利用 BIM 技術，則 可以使整個過程更有效率，更精確的達成目標。 BIM 技術在最近幾年的蓬勃發展，帶動了產業在應用上有了不同需求，其 中 BIM 軟體的 API(Application Programming Interface)撰寫，已然成為當前的 主要需求之一。API 為應用程式介面，通常為系統廠商為了能讓第三方的使用 者或開發者可以額外開發應用程式來增加軟體的功能，所推出可以與該軟體溝 通的介面。API 技術應用範圍廣泛，若能將 API 技術應用到現實生活當中，必 然能有極大的發展前景。 另一方面，為了健全住宅市場，提升人民居住品質，我國訂定住宅法及許 多相關法律與審查機制，期能透過各項審查作業，讓全國國民有優良且享有尊 嚴之居住環境，其中包含住宅性能評估制度。 住宅性能評估制度是依照民眾對於生活品質各個層面的要求，而將「安全、 健康、便利、舒適、經濟及永續使用」作為目標並將可能造成影響之項目列入 評估標準，並由第三方客觀之專業人士依照住宅之性能做評分判斷進而針對所 達之標準給予標示，藉此提供民眾一比較不同建案之管道，民眾即可依據其需 求及住宅性能評估結果選購其偏好之住宅。然而，住宅性能評估所涵蓋之檢測 項目種類繁多，且申請人在申請住宅性能評估的過程中往往需檢附佐證資料， 需耗費許多人力及時間，使申請人申請意願下降、評估效率不佳。

VIII 藉此，本案欲透過 BIM API 技術之應用，提升住宅防火安全性能、無障 礙環境性能與住宅維護性能三方面之評估作業效率，期能提升申請人意願，進 而達到住宅性能評估之預期目標。另外，在申請住宅性能評估的過程中，申請 人為達到更高水準而不斷完善設計，提高住宅效能，進而提升我國整體建築之 水平。 二、 研究方法及過程 本計劃預計針對《新建住宅性能類別之評估項目及等級基準表》中所條列 關於防火安全、無障礙環境及住宅維護之檢核規範，定義其內容提及所需檢核 元件之參數並分類，再結合 BIM API 這項技術，開發出能夠大範圍自動檢核 評分表項目之 API，並設計一使用者頁面，讓計畫成果能有個更好地整合效果。 再者，本團隊會進行各個領域的專家進行訪談，了解目前現行制度存在的問題， 以及本團隊開發之成果是否符合當局之需求。最後就未來性而言，本計劃開發 之 API 將會具備擴充性的功能，以便後續評估表內相關計畫之開發與整合。 三、 重要發現 本研究案之具體成果概例如下： 1. 擬出防火安全、無障礙環境及住宅維護評估類別元件屬性定義表 本研究團隊在開發 API 前，會將《新建住宅性能類別之評估項目及等級基 準表》提及需檢核之元件參數整理完成，並產生一元件屬性定義表，並實 際匯入 BIM 模型元件中供 API 檢核測試。 2. 開發出 BIM API 輔助工具，使檢核自動化 本計劃之重點成果就在於開發出一 BIM API 供建築師與相關政府委託單 位進行檢核，使檢核流程自動化，減少時間與人力的耗損，並降低人力檢 核可能造成的誤差。 3. API 具有擴充性，以便後續評估類別 API 自動化之開發 本計畫成果之 API 具備擴充性，以利後續空氣環境、光環境、音環境、節 能省水等評估項目類別 API 自動化之開發。

IX 四、 主要建議事項 本研究提出下列建議事項： 建議一：以 Revit API 輔助住宅性能評估之試辦試用：立即可行建議 主管機關：內政部營建署 協辦機關：內政部建築研究所 本計劃案之成果，係為了輔助申請人在自行評估時，能更加快速的完成此 工作，為了達到實際需求之檢核，建議中央政府單位能針對此成果進行試辦試 用，進而檢核此成果之實用與便利性。 建議二：以 AR 結合 BIM 軟體輔助建築室內設計：立即可行建議 主管機關：內政部建築研究所 協辦機關：內政部營建署 目前建築師在做設計時，是以 2D 或 3D 模型來進行設計規劃，但對於室 內的空間而言，身歷其境的感受才會更加強烈，因此建議可結合目前的 AR 技 術，與 BIM 軟體做一個整合，讓建築是在設計時，能同時進入模型內部感受 實際情況，更能提升設計的品質。 建議三：以 BIM 輔助住宅性能評估與設計之研究（二）光環境、音環境、 空氣環境、節能省水評估類別：立即可行建議 主管機關：內政部建築研究所 協辦機關：內政部營建署、財團法人台灣建築中心 在《新建住宅性能類別之評估項目及等級基準表》中，除本計畫包含之防 火安全、無障礙環境及住宅維護外，另還有空氣環境、光環境、音環境、節能 省水等項目。因此建議後續項目可以建立在本計畫開發之具有擴充性架構底下， 將整個評估表做一個更完整之結合。

XI

Abstract

Keywords : fire-protection、barrier-free environment、maintenance、API As the rapid development of technology and information, BIM(Building Information Modeling) came out under this kind of society and circumstance. Saving all the information of building in the model is the best advantage of BIM. And then, the market is flooded with so many different kinds of BIM software. Most of BIM software has their own platform to offer the users to develop according to their different requirements called API (Application Programming Interface).

On the other hand, in order to make sure that the quality of buildings is in control, government has set the regulations of evaluation to check. Regulations of Grading Housing Performance is one of the evaluative regulations in Taiwan. Its contents are divided into eight aspects including structure, fire-protection, barrier-free environment, air environment, luminous environment, sound environment, energy saving and water saving, and residential maintenance. In each part, government lists the clear items and scopes to make checking more convenient and easier for applicants. As the existing method, the buildings are evaluated by people of related department. However, finishing the whole process will take plenty of time and delay the following steps.

To sum up, we want to apply the technology of BIM API to increase the efficiency of evaluation focusing on the aspects of fire-protection, barrier-free environment, and residential maintenance. As the expected purpose, we will develop an API to automatically check the regulations to the BIM model and tell the applicants about the grades that the model gets. For the future, it could be extended to the remaining aspects following the framework, which has been done in this research

1

第一章

緒論

第一節 研究緣起與背景

身處在資訊如此發達的社會，Building Information Modeling (BIM)這項技術 也在這個時代在應運而生，BIM 的重點並不是在模型而是在資訊，所有的建築資 訊都可以匯入在模型當中，從以往的 3D 模型，在加入了時間及現金流之後，5D 的時代正式來臨，在這樣的技術之下，許多事情的進行方式得以改變。再者，關 於防火安全及無障礙環境之相關法規版本不停翻新，規範也日漸增加與複雜，若 需檢核建築本身是否符合法規規範，單靠人為檢核勢必需要花上相當的時間及心 力。在上述兩者的背景前提下，若能有效的結合目前的 BIM 技術於檢核防火安 全與無障礙環境法規上，想必會是一個在建築產業上很好的 BIM 技術之應用。 為提升住宅安全品質及明確標示住宅性能，住宅法律定由營建署訂定住宅 性能評估制度，指定評估機構受理住宅興建者或所有權人申請評估。同時提供消 費者參考，使消費者可依據自己重視的項目，選擇適合之住宅。 近年來 BIM 的發展為建築團隊設計需求改變快速回應等帶來改變的契機， 因此本計畫目的以 BIM 為基礎，就住宅性能評估發展輔助設計工具系統，協助 建築團隊進行快速變更調整，達到預期設計等級。並協助評估機構辦理取得建造 執照後的初步評估及領得使用執照之後的確認作業。此外，具有住宅性能評估資 訊的 BIM 模型，亦可作為維護管理階段或變更使用時維持原計設性能的依據。 本案成果同時可提供綠建築標章之「汙水垃圾改善」、無障礙住宅標章等參考使 用，或整合於 BIM 輔助法規檢測項目（防火避難、無障礙設計）；此外，其產出 之元件屬性亦可作為建材/設備廠商發展元件之依據。

2

第二節 研究目的

本研究之主要目的為開發出一個 BIM API 程式，可供使用者檢核建築模型 是否符合「防火安全」與「無障礙環境」規範，並延伸至「住宅維護」項目。本 研究就將取出所需的 BIM 模型中元件資訊，例如：滅火器間的距離、坡道之高 程差等資訊，並且同時將政府發布之「防火安全」與「無障礙環境」規範轉變成 檢核的程式碼加以檢核，如此一來即可翻轉原本必須仰賴人力檢核的辛勞及時間 的耗損。 須達到上述目的有一個很重要的前置作業就是將建築元件編碼，編碼的目 的包括：（1）系統化、（2）標準化、（3）資訊化，並且進行有效率的分類。透過 編碼系統的應用，使工程資訊之使用及流通，更具有共通性，取用及傳遞時更經 濟及有效率。考量現行編碼系統中，以工程總分類碼（Omni Class）較為國際間 所採用，透過工程總分類碼（Omni Class）本土化成果結合現行公共工程施工綱 要編碼來提升公共工程技術資料庫的效能，並透過編碼擴充來落實至專案全生命 週期，促進國內營建產業發展，使之更具有共通性產且經濟有效率。 在達成「防火安全」與「無障礙環境」目標之基礎上，拓展延伸至「住宅維 護」。在建立 BIM 元件時，將住宅維護相關條件編寫入元件參數中，例如將電梯 安裝時間、定期維護保養時間、使用年限等數據定義到 BIM 元件中，再结合 COBie， 導入智慧建築之概念，在即將到保養時間之前進行有效提醒，確保維護保養工作 展開，減少住宅維護的難度。

第三節 研究範圍與限制

住宅性能共計有 8 種類別，本案擬以 BIM 技術與工具為基礎，彙整分析防 火安全、無障礙環境、住宅維護等 3 種評估類別，透過 API 開發及元件屬性定 義，研究設計及估評輔作工具。 1. 嘗試導入本所 105、106 年研究成果，以 IFC 記載檢測資訊並應用工程總分 類碼於元件參數，並配合輔助法規檢測發展趨勢，優先推動「防火安全」、

3 「無障礙環境」；再以此經驗延伸至「住宅維護」項目。 2. 針對涉及的構件、設備之屬性資訊整理作為元件屬性需求研究的依據。嘗試 導入用本所 106、107 年研究成果，以 IFC 記載檢測資訊並導入工程總分類 碼於元件參數。 3. 有關數量檢核及運算檢討部分，以外掛程式之開發為主，共用元件屬性資訊 應用為輔的方式進行研究開發設計輔助工具。 4. 透過 BIM 技術常用軟體（擇一）之外掛程式（API）之開發及元件屬性定義， 作為住宅性能評估之設計輔助工具，即時回饋到設計方案進行調整與修正， 達到設計預期目標，並於住宅維護階段提供協助。 預計可能遭遇之困難及解決途徑： 1. 實際案例中，無論是機電相關元件抑或結構體相關元件等皆五花八門，元件 庫完整性是本計畫的一大挑戰。針對此問題，本團隊將向相關單位蒐集元件 資料，並透過建立新元件的方式提高元件庫的完整性。

2. 本計畫擬將 BIM 建築模型內之相關元件以工程總分類碼(Omni Class)進行編 碼，編碼過程中，有些許元件實屬特殊專案之元件，本團隊將針對此部分做 編碼方式的調整。 3. 本計畫成果欲以 BIM API，達到防火安全、無障礙環境等之檢測目的，為驗 證本團隊 API 開發成果，本團隊擬用實際案例驗證成果是否達預期。 4. 定義 BIM 相關元件在防火、無障礙與維護方面的屬性與條件時，可能會遺 漏某項屬性，或因誤解法規定義錯誤屬性，為解決此問題，本計畫採用專家 訪談的方式，對建築師、防火設備師等進行訪談，吸收其專業經驗與建議， 最大程度保障 BIM 元件屬性定義正確完善。

4

第四節 研究方法與流程

本研究採用之方法與流程如圖 1-1：

5

本計畫開始後，在初始的學習準備階段，會先對該計畫所需的相關文獻進行 回顧，主要分為兩個方面：一方面為整理防火、無障礙設施及營運維護相關法規， 比如《各類場所消防安全設備設施標準》、《無障礙設施設計規範》、《綠建築標章 （EEWH）》和其他相關法規。另一方面為學習程式語言 C#和 BIM 軟體等，以 Autodesk Revit API 為例，Revit 提供了豐富而強大的.NET API，使用者可利用編 寫 API 作為輔助工具，讓軟體自動執行重複動作，亦可擴展 Revit 的核心功能， 包含模擬、設計及營建管理之運用等。Revit .NET API 允許使用者使用任何.NET 相容的程式語言（包括 VB.NET，C＃和 C ++ / CLI）進行開發。 Revit SDK 軟 體開發工具包提供了許多.NET 示範檔和相關內容說明文件。另外，Revit 外掛工 具—Add-in Manager，使用者可透過 Add-in Manager 快速測試自己編譯的 API， 亦可產生 Revit API 外掛資訊的.addin 檔。

在之後的應用開發階段，會先對建築師、消防設備師等進行專家訪談，了解 防火、無障礙等設施與營運維護的各項情況及標準，整理及確認防火、無障礙設 備等 BIM 相關元件，同時，建立並定義營運維護相關條件，參考工程總分類碼 並定義 BIM 相關元件屬性，編寫 API 及開發外掛程式。以工程總分類碼 Omni Class 為例，其編碼範圍涵蓋工程全生命週期，意即初期規劃、設計、施工、營 運管理階段可透過工程編碼將工程產業做垂直整合，資訊便可相互流通。另外， 由於工程總分類碼以多對數字組成上到下階層的概念編制，故有彈性空間可供使 用者依據專案需求擴充。Omni Class 其編碼以兩個數字為一對，一對數字自成一 層，其基本分為四層：第一層「章篇代碼」；第二層乃根據第一層細分之「分類 大項碼」；第三層再根據第二層細分為「次分類大項碼」；第四層「細分類碼」又 再根據第三層進行細分。另外，在之後的營運維護管理，使用 COBie 軟體進行 資訊之整合與交換，達成營運時定期維護之目標。 在最後的測試完成階段，會取一些示範案例對所編寫開發的 API 及外掛程 式進行檢測，針對檢測結果，進行階段成果評估，若評估成果達標，則表明此 API 與外掛程式符合預期期望，可進行期末報告的撰寫。若評估成果不達標，則針對 不達標原因進行檢討，找出問題所在，並重新編寫 API 與開發外掛程式。

6 研究採用方法之原因： 過去，有關防火安全及無障礙環境之查驗，皆以人力方式進行，往往需耗費 眾多人力及時間。藉此，本計畫欲透過 BIM API 達到檢測目的，無論是檢測機 關、專業從業人員或是一般民眾等，皆可透過 BIM API 提供的平台檢測居住環 境，以便捷有效的方式，評估該建物之性能。在此同時，檢測機關能提高其效率， 建築師及專業從業人員能透過 BIM API 得到建築性能的即時反饋，進而針對應 修改的部分作調整。 另外，民國八十七年行政院公共工程委員會推動若干專案，期能整合政府規 範、編碼等系統化作業，改善相關作業流程以提升行政效率，因此編制公共工程 綱要編碼（PCCES）。但現行的公共工程綱要編碼已歷時多年，營建工程之技術 發展也日新月異，工項及工法皆不盡相同，且編碼大多屬工程設計及施工階段， 並不適用於全生命週期。故本團隊選用現行國際間適用於全生命週期之通用編碼 方式，並已由內政部建築研究所於 105~106 年進行本土化之工程總分類碼(Omni Class)，作為本案參考，進而滿足本案之需求。

7

第二章

文獻回顧

第一節 防火安全應用與探討

火災可能造成的傷害不容忽視，無論是財損或是危及生命安全，皆影響著人 們的生活。防患於未然，為了避免火災發生，政府單位針對火災之預防有了嚴格 的政策，從法規訂定到現場抽查，皆是為了降低火災發生的機率。然而，即便降 低火災發生的可能，但仍有機會發生火災，藉此，相關單位針對火災發生時，亦 有其因應措施，如從住宅防火設計避免延燒、使用防火材料等層面下手，都是為 了提升民眾居住安全的品質。 從過去到現在，仍有許多學者研究有關火災相關議題，從防火材料到防火規 格設計，甚至是到火災逃生模擬等，皆是為了找尋更佳的解決途徑來防止火災發 生、降低火災損失。我國財團法人台灣建築中心為了提供人們對於自己人身安全 及財產保障有個比較的依據，並提升其住宅性能品質，而在住宅性能評估內，將 防火安全相關項目列入評分標準。國內外利用各種不同的方式探討火災發生前後 之情形，甚至是透過新技術模擬火災發生經過，其相關應用彙整如下。 一、 國外文獻 1. 馬來西亞 介紹了多種系統化的方式整理待檢核的規範，以便於開發自動化規範 檢查的各種技術。文中提到常見的檢核方式包含利用模型檢測外掛程式， 或是載入工具至主要程式中，無論是何種方式，皆須在開發以前將相關條 文做條文分類，成果將有助於模型自動檢測之開發。 (Ismail, A. S., Ali, K. N., & Iahad, N. A. 2017, July)

2. 美國

透過專家訪談探討 BIM 套用至營運維護階段之可能性，藉此找尋推 動 BIM 套用至工程全生命週期的方法。其中以設施維護管理為主軸，其 以相關準則之訂定，完成不同人、空間、技術等之整合工作。(Becerik-Gerber, B., Jazizadeh, F., Li, N., & Calis, G. 2011)

8 3. 韓國 探討利用 BIM 自動檢核相關法規的需求及防災的規劃與模擬。文中 提到在 BIM 軟體內建構一解析器，其解析成果將以 IFC 格式呈現。另外 透 JAVA 應用，可從 IFC 檔案擷取資訊，擷取出的資料可與不同國家的建 築法規做比較，當比較完成後，亦可輸出檢核報表說明法規審核成果。藉 此技術，可讓各國不同專案進行該國法規檢測，此外，亦可降低人工審查 法規發生疏失的可能。(Jeong & Lee . 2009)

二、 國內文獻 1. 國內消防之消防安全設備審查以圖說作為審核依據，並以人為判斷方式完 成審查，本研究以相關設備安全法規為基礎，將審查程序標準化，並將流 程導入消防機關，得以改善整體消防設備審查作業。 (陳學謙，2017) 2. 本文以台灣某辦公大樓為模擬案例，試探討 BIM 在設施管理上的管理及 維護工作，其中以文獻探討、專家訪談方式及個案分析，將設備管理及維 護所需資訊分為三類，其中「設備規格類資訊」此類，如滅火器容量、名 稱、出廠日期等，為本文重視之類別。(簡睿永，2014) 3. 探討 BIM 概念於建築物消防安全設備檢修之應用模式，相關資料與歷史 紀錄作為參考之依據，並透過 3D 之視覺化了解設備之配置，將記錄更新 於模型中，並自動彙整與列出報表，簡化原有內業工作(陳怡茹，2012) 4. 建置『建築消防監控系統』，使用 ER/Studio、SQL Server、ODBC、MS

Visual Studio 視窗開發環境來建構 WEB 消防監控系統。建築消防監控系 統將消防感應器及監視器功能整合，並導入建築資訊模型 BIM，將建築中 的相關屬性資料模型之中。透過系統判別警報真偽，避免錯誤警報引起恐 慌造成民眾對警報之警覺心下降。同時迅速找出起火點，協助救災單位在 大型的建物中，快速抵達起火點進行滅火作業。(張驄騰，2011) 5. 針對綜合檢討評定並經認可之建築物建立使用安全管理階段之查核要點 及表單，期能使建築物使用人對使用場所之了解，並提供公共安全檢查人 員進行公共安全申報之操作表單，以維持原評定時之防火避難安全性能。

9 此外，提供建築物使用人完整資訊。(陳盈月，2017)

第二節 無障礙環境應用與探討

《建築物無障礙設施設計規範》是我國目前對於無障礙環境所訂定之相關 規範，為民國 103 年底頒布，於 104 年施行。其將無障礙設施分成：無障礙通路 （包含走廊、出入口及坡道）、樓梯（包含樓梯設計、欄杆及警示設施）、昇降設 備（包含昇降機門、機廂及引導標誌）、廁所盥洗室（包含馬桶、扶手、小便器 及洗臉盆）、浴室（包含浴缸、淋浴間）、輪椅觀眾席位、停車空間（包含汽機車）、 無障礙標誌、無障礙客房等，規範裡針對每一個分類裡的各情況都有更深入的規 定，供建築師在設計時有個參照的依據。目前國內有專家針對不同的分類有做更 深入的探討，將其彙整如下： 王順治(2017)針對昇降設備項目探討無機坑式無障礙昇降設備之可行性。礙 於五樓以下之公寓大廈若欲裝設電梯，常受限於昇降設施尺寸、空間環境、產權 等因素，造成建造起來不甚便利，因此作者提出若改成需要空間較小的無機坑式 無障礙昇降設備會比現行之方式更為便利，並更深入探討其可行性，透過國內外 之實際案例，來得出其可行之結論，並提倡建立相關規範。 鄭元良(2017)針對最新無障礙規範《建築物無障礙設施設計規範》進行解說 手冊研究。鑑於 97 年舊版《建築物無障礙設施設計規範》發布後，曾辦理解說 手冊之研究，並將該研究結果出版，提供各政府及民眾參考，並獲得好評，因此 作者擬對新版之《建築物無障礙設施設計規範》進行解說手冊之研究，作者根據 與專家座談後之內容彙整，將重點聚焦在規範內文之釋疑、使用者行為模式的描 述及正確與錯誤態樣的解說三部分來進行。 王順治(2016)針對建築物無障礙設施設備設置標準圖說之研究。由於目前無 障礙設施在某些場所，如：一般機構或私人住宅等，建築師無需提供設計圖說， 因此即便業主提供設計規範也很難確保承包商能準確的施工，造成無障礙設施設 置的成效不彰，導致使用者使用上會有產生危險的疑慮。因此作者希望能建議一 套建築物無障礙設施設備設置標準圖說，有助於業主、設計者、施工者及承包商 有相關的遵循方案，並簡化整個的設計程序。如圖 2-1 所示，門把不用喇叭鎖， 不得設置露空式樓梯和旋轉式樓梯等。

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第三節 住宅性能維護之探討

住宅建築的維護管理工作日趨複雜，為使住宅能充分發揮其機能與效果，住 宅維護越來越備受關注。 COBie 主要為工程結構物長期營運維護所需而生。COBie 是設施管理人員 所需的資訊在生命週期中擷取和交付的一種資訊交換規範。COBie 可以在設計、 施工和維護軟體中，以及簡單的電子試算表中被查閱。論工程專案規模多大、技 術多複雜，COBie 都能適用。（郭榮欽，2017） COBie 的設計精神是要求設計人員在設計階段提供所需空間佈局、系統列 表、設備類型和已命名之設備位置。而設備製造商須在竣工移交前，添入製造商 資料、型號和序列號，並提供製造商製作文件、保修和更換零件資訊。實務上，

圖 2-1 建築物無障礙設施設備設置標準圖說示意（王順治等，2016）

11 COBie 資料由 BIM 模型匯出，其目的是收集並串聯整個建築生命週期的資料， 並在設計、施工、驗收測試的同時，將過程中取得的資訊輸入所創建的資訊，同 時概略定義了從設計到施工階段的資訊交換內容，以供營運階段使用。透過 COBie，可確認工程專案中各階段需要擷取和交換的資訊及移交的格式及內容。 COBie 數據資訊可以提供三種數據格式：IFC、ifcXML、SpreadsheetML， 從建築專案的規劃階段開始，直到營運維護階段結束，COBie 可以根據自己的組 織架構模式捕捉數據，實現 BIM 資訊在專案全生命週期內的流轉與共享。 在 COBie 中包含三種類型的建築設施資訊。第一種是設計師創建的建築設 施資訊，第二種承包商創建的資訊，第三種是支持設計和施工的資訊，即二者共 同的部分。 除將 COBie 應用於住宅維護外，目前備受關注的智慧建築也可與住宅維護 相結合。智慧建築是應用網路、監測設備及系統整合等技術，讓建築物達到自動 感知、分析及回應等功能，並在規劃設計之初，事先考慮使用者需求，提供需要 的服務及後續維護管理的方便性，使建築物在完成之後，可以有最佳化之組合與 運轉，以滿足使用者對安全、舒適、便利、效率的需求，并達到節能與降低維護 管理的目標。 智慧建築應用於住宅維護，可有效降低住宅後期的營運維護成本。 智慧型建築的設施設備日趨高性能、大型化、自動化與資訊化，若以生命週 期成本的觀點來看可得知營運維護階段約佔了整個生命週期將近 85％，由此可 顯示出營運維護管理成本之重要性。（張佳瑜，2009）

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第四節 現行住宅性能評估流程探討

我國政府為了健全住宅市場，提升居住品質，讓全體國民有優良且享有尊嚴 之居住環境，特制定住宅法。 而住宅性能評估制度依照民眾對生活的想像與需求，而針對「安全、健康、 便利、舒適、經濟及永續使用」之生活做相關評估，由專業之第三者客觀評估後， 依據住宅性能水準清楚標示該住宅所達之標準，供民眾作為不同住宅間的比較， 並依據其需求及偏好之項目選購合適之住宅。 另外，由於審查結果是由協力廠商以公正客觀的角度標示住宅品質，將使住 宅性能優異者獲得較高之評價，提升整體住宅性能品質之水準，促進房地產建設 產業轉型，保障消費者權益同時健全房地產市場並達到提升住宅品質之目標。 審查內容包含結構安全、防火安全、無障礙環境、空間環境、光環境、音環 境、節能省水、住宅維護，評估內容及其等級相關規定。 非 強 制 性 法 令，採自由申 請、並經由第 三 者 評 估 之 方式。 八 大 性 能 類 別分為 A 至 D 級共 4 級，各 性 能 評 估 分 別給分。 兩 階 段 進 行 評估作業，分 別 為 規 劃 設 計 階 段 及 完 工使用階段。 住 宅 性 能 評 估 主 要 以 「戶」作為評 估 過 程 中 的 評估單位。

制度特色

13 一、 財團法人台灣建築中心現今檢核方式 財團法人台灣建築中心其住宅性能評估標的主要分為兩類，一為 新建住宅，一為既有住宅。針對兩個不同的評估標的，分別訂定「新建 住宅性能類別之評估項目及等級基準表」及「既有住宅性能類別之評估 項目及等級基準表」，兩者相差甚小。 其目前審查方式，皆以人力審查為主，此外，財團法人台灣建築中 心目前並無要求申請人繳交 BIM 模型，故提送建案相關圖面以 2D 平 面圖為主要呈現方式。 在申請人提交送審資料前，需先依據「新建住宅性能類別之評估項 目及等級基準表」完成自評工作並填妥相關申請文件，且須檢附自評等 級其佐證資料，如設備位置示意圖。完成後將其已備妥之資料送至財團 法人台灣建築中心。 建築中心收件後，會請各類評估項目相關之專業人士進行專業評 估，並評斷申請人自評結果是否與事實相符，過程給予申請人彈性空間 予以改正、補齊佐證資料。在專家進行專業評估的同時，該案承辦人員 亦會針對專家意見及申請人自述內容做進一步的審查比對，待一切住 宅性能評估作業完成後，才整合編輯審查過程相關資料並製作住宅性 能評估報告書。整體申請流程因申請方式不同而略有異同，詳見第三章 第二節。

14 二、 性能類別說明 1. 防火安全 用於評估住宅發生火災時，其保障人身安全及降低財務損失之能 力。 火災發生時，以人命安全為上策，為讓建築物的人員能順利避難， 需仰賴火災初期的偵測感測器及相關警示通報系統，故相關設備的有 無列入評估項目中。此外，為使人員在逃生過程中，不受火熱煙毒危害， 因此，所有出入口、走廊、樓梯等構成之避難路徑之安全性亦不容忽視， 透過上述環境及相關設備之性能評估作業，在多變的避難路徑上有了 較多選擇，降低因路徑受阻而無法避難之危險。 就抑制財務損失的對策而言，其重點在於應用防火區劃(具防火時 效之強及樓板等構造)與防火間隔(外牆開口間之淨空距離)來防止火災 時，同棟及他棟住戶間延燒的可能性，進而降低火災規模。 2. 無障礙環境 無障礙環境之性能評估旨在評估住宅通行的安全性及便利性，使 高齡居住者或行動不便者能有便捷的環境使用住宅。評估項目中，將居 民乘坐輪椅之通行方便與否作為其中之一的衡量指標。 另外，由於集合住宅共用部分相較於專有部分較不易變更，且專有 部分較能依照所有權人需求變更，因此住宅性能評估針對上述問題，將 住宅分為共用部分及專有部分。其中，共用部分是指從道路到住宅專用 部分入口之通路；專用部分是指住宅內部。 3. 住宅維護 住宅維護主要以住宅在使用階段從事營運維護行為時，其方便性 及可行之程度作為評估準則。 由於住宅在使用後，隨著使用年數的增長，建築物內的多項設備管 線之設備維修保養及建築物外牆四周之清洗，有較高需求的可能。因此，

15 住宅評估性能標準將主要項目分為「外牆與開口部」、「給水管」、「排水 管」、「電氣管線」等部分，評估當相關項目在需要維護保養時，保養作 業的方便性。 三、 新建及既有住宅性能評估之比較

表 2-1 新建與既有住宅性能評估差異

比較項目 新建住宅性能評估 既有住宅性能評估 適用住宅 具有新建建造執照，並於 領得使用執照六個月內之 合法住宅。 指新建住宅以外之其他合 法住宅。 申請流程 書面評估意見至現場勘驗會 議共歷時 40 工作天，整體完 成約需 60 工作天，其餘程式 大致相同。 書面評估意見至現場勘驗會 議共歷時 20 工作天，整體 完成約需 40 工作天，其餘 程式大致相同。 評估表內容 1. 針對無障礙環境其住宅共用部分內，針對昇降機的機廂 深度要求有異。 2. 住宅專用部分針對無障礙專用設計部分，其淨寬、面積 等要求不同 由表 2-1 得知「新建住宅性能類別之評估項目及等級基準表」及「既有住宅 性能類別之評估項目及等級基準表」相差无几，其檢核項目大致上相同，僅有部 分數值上的差異，故本團隊欲以「新建住宅性能類別之評估項目及等級基準表」 作為主要骨幹，詳細說明詳見第三章第一節。

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第五節 建築技術規則應用與探討

<建築技術規則>為我國營建署所頒布之建築規範法規，其中包含建築設計 施工編、建築構造編、建築設備編等三部分，建築設計施工編中有防火避難、無 障礙建築物、山坡地建築物等相關規範；建築構造編中有基礎構造、磚構造、鋼 筋混凝土構造等各構造相關規定；建築設備編中有電氣設備、消防設備、升降設 備等建築所需之設備規定，營建署會隨著工程技術的進步與所遭遇的清況進行不 定期的更新修訂，目前共有 33 章。 在《新建住宅性能類別之評估項目及等級基準表》中防火安全、無障礙環境、 住宅維護等項目中之 D 級，均有要求符合<建築技術規則>之規範，再往更高的 等級去做評估的動作，符合<建築技術規則>為住宅性能評估的基本要求，故本研 究依照以符合<建築技術規則>的前提下，來做住宅性能評估之相關研究與開發。 施宣光(2017)針對<建築技術規則>建築設計施工編第 1、2 章，進行應用 IFC 檢測資訊之研究。將建築設計施工編第 1 章內容做法規邏輯化，從專案、地 理位置、建築物、樓層、建築元件層層抽絲剝繭，將每一個元件都依照同一系統 來做整理，還將法規參數標準化、出圖資訊連動以及 3D 圖台輔助審查等貢獻。 除此之外，將第 2 章法規檢核內容依照不同類型分成四類，分別為: 可直接從 IFC 元件取得屬性資料進行分析、需分析特定範圍之元件與元件間組合關係，含 可能需要衍生虛擬元件或資料結構配合以進行分析、需搜尋非特定範圍之元件取 得其屬性，分析其相關性進行演算、需要非特定範圍之外部知識才能進行檢測運 算等四類，分類完成後再進行法規分析與檢測程序之關係。

圖 2-2 出圖連動製圖相關資訊

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第六節 BIM 軟體與 API 應用現況

一、 BIM

BIM(Building Information Modeling)建築資訊模型是近幾年發展非常快速的 一種概念，其內容為將建築所需資訊參數都儲存在 BIM 建築模型當中，如有使 用者需要取得任何建築資訊，只需從 BIM 模型中抓取即可，省去了許多人力、 時間與介面溝通的耗損。除此之外，現行的 BIM 不僅能呈現傳統的 3D 模型外 觀，還能結合時間與現金流兩大要素，成為了 5D 模型，這樣的技術與概念，可 以讓使用者在規劃設計階段，就能了解各時間下建築物的興建狀況與成本使用情 形。BIM 最大的優點是能讓建築資訊模型的使用延續到整個工程全生命週期，省 去了需要再次建置模型的時間，以及業主與承包商或業主與後續維護廠商之間的 介面協調，所有的建築資訊都能在模型中清楚地表達出來。 現行既有的 BIM 軟體有很多種，每個軟體都有其主要針對的建築種類與樣 式，也都有其各自的優缺點。在眾多的 BIM 軟體中，較廣為大眾使用的為 Tekla、 ArchiCAD 以及 Autodesk Revit 這三個 BIM 軟體。Tekla 公司為一家從事專業鋼 結構軟體研發的公司，擁有鋼結構的設計、繪圖與製造的豐富經驗。Tekla Structures 是該公司開發出的一套建築結構的 BIM 軟體，其特色在於可以支持相 當大型的模型結構，並且在同個項目工程上允許不同的用戶同時作業；ArchiCAD 為 Graphisoft 公司所開發出來的 BIM 軟體，其主要特色在於採用較為直覺式的 使用者需求，因此對於使用者而言較為容易上手及使用，除此之外，它能支持複 雜專業的建築設計建模，但對於結構、暖通等專業項目上就較為不適合；Revit 原 屬於 Revit Technology 公司，後來遭 Autodesk 公司收購合併，現為 Autodesk 的 BIM 軟體。Revit 現位居 BIM 軟體市場中之領導地位，可以進行結構分析、能源 分析、管線設計等，其最主要的特色為學習過程簡易，各項功能都是經過良好的 設計且具備人性化的操作方式，而且軟體內部還有一個由第三方軟體所發展而成 的資料庫。在本團隊選擇所運用之 BIM 軟體時，由於本計劃案之目標為開發出 一 API 外掛程式，因此在是否能讓使用者自行開發與開發的便利性這兩項會為 本團隊考慮之重點項目。上述三個 BIM 軟體 Tekla、ArchiCAD 及 Revit 皆有提 供使用者開發 API 之功能，分別為：Tekla Open API、APIDevKit 及 Revit API， 但基於本團隊人員對於 Revit 較為熟悉，先前也有簡單開發 Revit API 的經驗，

18 選用 Revit 軟體會提升開發之效率，加上 Revit 廣為大眾所採用，可以汲取前人 的經驗也較豐富。綜合上述原因，本研究團隊選用 Autodesk Revit 作為開發所用 之 BIM 軟體。 二、 Revit API

表 2-2 市面各 BIM 軟體比較表

軟體名稱 主要建模對象 API 之開發可能

Tekla 鋼結構設計 Tekla Open API Autodesk Revit 建構簡單的建築模型 Revit Api

ArchiCAD 建築專業建模 API Devkit

API(Application Programming Interface)為應用程式介面，通常為系統廠商為 了能讓第三方的使用者或開發者可以額外開發應用程式來增加軟體的功能，所推 出可以與該軟體溝通的介面。在 Revit 軟體中就有推出 Revit API 供使用者自行 開發功能，例如自動計算建築之總樓地板面積、檢核該建築模型中是否存在某個 特定元件、自動列出某種構件所有長度等。 在 Revit API 開發的流程中，通常會分成三個步驟來做開發，第一個步驟為 將開發所需要之 Revit 模型元件寫入特定所需參數，此步驟的目的是方便後續的 步驟在找尋特定模型元件時，能讓電腦清楚的找出該特定模型元件以及需檢核之 該元件特定參數。第二個步驟為元件或元件間幾何資訊的讀取，以捷運站為例， 例如：月台間的寬度、電梯與月台間的距離、滅火器的數量等，對於 BIM 建築 模型內之幾何資訊，應都明確的儲存於模型中，因此也較能快速地取出該資訊。 第三個步驟為元件非幾何資訊的計算，以捷運站為例，例如：緊急逃生時間之計 算、空間吸音量之計算等，對於 BIM 建築模型內之非幾何資訊，就比較無法直 接從模型中取得，必須再經過參數與參數間的計算，又或是需要再進入 BIM 建 築模型內做路徑的相關設定才能取得該資訊。三個步驟完成後，必須再經過案例 檢核，檢核 API 之結果與實際結果之間精度是否符合要求。

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建置 Revit API 的過程中，必須透過 Visual Studio 來做一個輔助開發的工具， 要在 Visual Studio 開發前，必須先完成必要的開發設定。在 Visual Studio 建立新 專案時，專案類型要選擇類別庫（.NET Framework），接著必須加入兩個參考 RevitAPIUI.dll 與 RevitAPI.dll，完成上述步驟後，就可以進行 API 開發。待開發 之程式碼編寫完成後，按下執行偵錯後，會產生一個執行檔（.dll），在進入到 Revit 軟體中，按下外部工具，將先前匯出之執行檔（.dll）載入後儲存，最後再將 Revit 產生之 addin 檔放進對應版本之 Revit 資料夾中，就完成了 API 的開發流程。

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第三章

計畫執行成果

第一節 住宅性能評估實施辦法之探討

為瞭解現行住宅性能評估實際執行方法，本團隊針對住宅性能評估實施辦法 進行法規探討、比較及圖表整理，欲透過各項細節之整理，釐清住宅性能評估申 請程式。 住宅性能評估實施辦法共有 26 條，其中第一條說明其法源依據，第二條至 第八條針對住宅性能評估流程進行時間、方法、條件、評估範疇、需備妥之文件 等進行規定；第九條至第十九條內容有關評估單位資格、評估人員資格及評估機 構之廢止等；第二十條至二十五條則針對中央機關辦理住宅性能評估之補助及獎 勵辦法、申請補助需提供之檔、撤銷獎勵及補助之規定等。然而，本案主旨在於 透過 BIM 輔助住宅性能評估作業，故僅針對第二條至第八條進行比較，其中包 含新建住宅及既有住宅之定義、申請之辦法、取得之檔等進行比較，詳如表 3-1。

表 3-1 新建住宅及既有住宅性能評估作業比較表

(本表引用 內政部營建署《住宅性能評估實施辦法》詳附錄三) 項目 新建住宅 既有住宅 用詞定義 (第 2 條) 指具有新建建造執照，並於領得使 用執照六個月內之合法住宅。 指新建住宅以外之其他合法住宅。 申請項目規定 (第 4 條) 除結構安全得單獨申請外，應一併 申請評估 1. 既有住宅得由申請人視其需求 擇項申請評估。 2. 申請人為公寓大廈管理委員會 者，既有住宅評估類別以結構 安全、防火安全、無障礙環境、 節能省水及住宅維護為優先。 申請方法及條件 (第 5、6 條) 1. 申請方法一:於領得建造執照 尚未領得使用執照前，檢具申 請書、建造執照影本、核定工 程圖樣與說明書及其他相關書 既有住宅之所有權人或其公寓大 廈管理委員會，得檢具申請書、使 用執照影本或合法建築物證明文 件及其他相關書圖文件，向評估機

22 圖檔，向中央主管機關指定之 住宅性能評估機構（以下簡稱 評估機構）申請新建住宅性能 初步評估，並自領得使用執照 之日起三個月內，檢具申請書、 使用執照影本、核定之竣工工 程圖樣、辦理變更設計相關書 圖檔、工程勘驗紀錄資料及其 他相關書圖文件，送請原評估 機構查核確認，詳圖3-1。 2. 申請方法二:於領得使用執照 之日起二個月內，檢具申請書、 使用執照影本、核定之竣工工 程圖樣、工程勘驗紀錄資料及 其他相關書圖文件，向評估機 構申請新建住宅性能評估，詳 圖3-1。 構申請既有住宅性能評估。經性能 評估後，評估機構應發給既有住宅 性能評估報告書。 評估機構為辦理既有住宅性能評 估，應派員至現場勘查及實施必要 之檢測。 申請需準備文件 詳見表二 住宅性能評估申請檔清單 申請後 可取得之文件 新 建 住 宅 性 能 初 步 評 估 通 知 書 及新建住宅性能評估報告書 (上述檔 之取得 因申請 方式而有 差異，詳見第 5、6 條。)，詳圖 3-1。 既有住宅性能評估報告書 評估通知書及 評估報告書內容 詳見附錄三《性能評估實施辦法》第七條 申請評估鼓勵 (第 20 條) 新 建 住 宅 申 請 住 宅 性 能 評 估 且 達一定等級者，頒發獎牌、獎狀 或公開表揚。 既 有 住 宅 屋 齡 達 一 定 年 限 申 請 住 宅 性 能 評 估 者 ， 得 視 政 府 財 源狀況酌 予補助 評估 費用。(補 助 申 請 辦 法 及 其 相 關 規 定 詳 見 第 21 條至第 25 條)

23 申請人於申請住宅性能評估時，需繳交之相關文件種類繁複如表 3-2，其中， 無論是新建住宅初步評估、性能評估抑或既有住宅性能評估，於申請時皆須繳交 工程相關書圖檔，如面積計算圖、配置圖、各層平面圖、門窗圖、各項剖面圖等， 若申請人能透過 BIM 輔助申請，想必能提升申請效率。

表 3-2 住宅性能評估申請檔清單

新建住宅 初步評估 (領得使照前) 新建住宅 性能評估 (領得使照後) 既有住宅 性能評估 評估申請書 _{✓ ✓ ✓} 建造執照影本 ✓ 使用執照影本 (既有建築亦可檢具合 法建物證明文件) ✓ ✓ 核定工程圖樣 ✓ 說明書 ✓ ✓ 核定之竣工工程圖樣 ✓ 辦 理 變 更 設 計 相 關 書 圖資料(領有初步評估 通知書者檢附) ✓ 工程勘驗記錄資料 _✓ 申請單位切結書 ✓ ✓ 設計單位切結書 _{✓ ✓} 個人資料使用切結書 ✓ ✓ 其他相關書圖文件 ✓ ✓ ✓

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如圖 3-1，方法一及方法二最大差異在於是否取得初步評估通知書以及其在 取得使用執照時須於既定時間內提出申請，圖中申請新建住宅性能初步評估及 請新建住宅性能詳細流程詳見第三章第二節。

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第二節 新建住宅性能評估申請流程說明及探討

如圖 3-2，申請人若欲申請住宅性能評估其方法有二，主要區別在於申請的 時間點。申請人可能會受到容積獎勵、合約要求等不同因素，按其需求選擇其中 一個方法。然而，現今無論是透過圖 3-2 申請方法一或是申請方法二申請住宅性 能評估者，皆面臨申請資料繁複不易準備等問題，申請人無論是在前期的書圖準 備作業或是後續補正作業都需耗費眾多時間成本，使整體住宅性能評估作業效率 不彰，藉此，本團隊欲從說明申請流程各環節的過程中，探討 BIM 可能給予整 體評估作業的輔助，詳圖 3-2。 新 建 住 宅 性 能初步評估， 詳圖 3-3 其說 明 及 探 討 詳 表 3-4 新 建 住 宅 性 能評估，詳圖 3-4 ， 其 說 明 及 探 討 詳 表 3-5

圖 3-2 新建住宅性能評估申請流程

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1. 新建住宅性能初步評估

新建住宅性能初步評估作業申請時間點落在建造執照取得後且在使用執照 取得前，申請人經過初步評估後，財團法人台灣建築中心將核發新建住宅性能初 步通知書。

圖 3-3 新建住宅性能初步評估申請流程圖

(領得建造執照後且領得使用執照前)

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表 3-3 新建住宅性能初步評估申請流程(8 項性能評估)

(領得建造執照後且領得使用執照前) 項目 說明 與本案之相關性 1 諮詢作業 申請人諮詢建築中心申請性 能評估之行政前置作業，如申 請表之填寫等文件製作作業。 無關 2 諮詢查核意見 申請人按規定將未裝訂之相 關文件書圖備齊，送至建築中 心進行初步資料審閱。 1. 提供申請人一自我檢核之 管道，希望能透過 BIM 輔助其 初步瞭解其設計是否達到其預 期評估等級。 2. 申請人所需提供之相關書 圖其出圖作業往往需耗費許多 時間，期能藉 BIM 輔助其出圖 作業，提升送審效率。 3 受理掛號、繳費並簽 訂權利義務約定書 屬行政作業，依個案審查項目 不同而有不同收費，並簽訂義 務約定書，做為日後權利義務 行使之依據。 無關 4 評估小組 2 位成員評 定、結構專長 3 位成 員評定 + 耐震、特 殊結構審查委員會 2 位成員列席 住宅性能評估人員為符合住 宅性能評估實施辦法第 11 條 之建築師或結構技師等。 透過申請人提供之 BIM 模型， 提供住宅性能評估人員一自動 拋轉之申請人自我評估成果之 總表以供對照。 5 結構安全評估會議 6 書面評估意見 利用申請人提供之 2D 圖面審 查申請人是否符合其自行評 估之等級。其中包含申請人之 利用 2D 圖面審查耗時費力，期 能以 BIM API 輔助審查人員審 查部分規定，提升整體效率。

28 補正作業。 7 住宅性能評估會議 根據書面評估意見之補正成 果及現場勘查補正後之成果 進行最終評估結果之討論，並 擬定評估報告書。 無關 8 整體初步評估作業完成 9 核發新建住宅性能初 步評估通知書 依初步評估作業成果製作住 宅性能初步評估通知書。 無關 10 不定期主動抽查 透過不定期主動抽查，並比照 公共工程施工品管落實一級 品管，以提升耐震工程品質。 無關

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2. 新建住宅性能評估

申請新建住宅性能評估有兩種角色，一為有取得初步通知書者，其需於使 用執照取得後三個月內，回原評估單位元申請新建住宅性能評估；一為未曾取得 初步通知書者，其需於使用執照取得後二個月內完成申請。完成新建住宅性能評 估後，財團法人台灣建築中心將核發新建住宅性能評估報告書。

圖 3-4 新建住宅性能評估申請流程圖

(領得使用執照後)

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表 3-4 新建住宅性能評估申請流程(8 項性能評估)

(領得使用執照後) 項目 說明 與本案之相關性 1 諮詢作業 申請人諮詢建築中心申請性 能評估之行政前置作業，如申 請表之填寫等文件製作作業。 無關 2 諮詢查核意見 申請人按規定將未裝訂之相 關文件書圖備齊，送至建築中 心進行初步資料審閱。 1. 提供申請人一自我檢核之 管道，希望能透過 BIM 輔助其初 步瞭解其設計是否達到其預期 評估等級。 2. 申請人所需提供之相關書 圖其出圖作業往往需耗費許多 時間，期能藉 BIM 輔助其出圖作 業，提升送審效率。 3 受理掛號、繳費並簽訂 權利義務約定書 屬行政作業，依個案審查項目 不同而有不同收費，並簽訂義 務約定書，做為日後權利義務 行使之依據。 無關 4 評估小組 2 位成員評 定、結構專長 3 位成 員評定 + 耐震、特殊 結構審查委員會 2 位 成員列席 住宅性能評估人員為符合住 宅性能評估實施辦法第 11 條 之建築師或結構技師等。 透過申請人提供之 BIM 模型，提 供住宅性能評估人員一自動拋 轉之申請人自我評估成果之總 表以供對照。 5 書面評估意見 利用申請人提供之 2D 圖面審 查申請人是否符合其自行評 估之等級。其中包含申請人之 補正作業。 利用 2D 圖面審查耗時費力，期 能以 BIM API 輔助審查人員審 查部分規定，提升整體效率。 6 住宅性能評估會議 根據書面評估意見之補正成 果及現場勘查補正後之成果 進行最終評估結果之討論，並 擬定評估報告書。 無關

31 7 現場勘查會議 完成書面評估意見之補正後， 8 宅性能評估人員依據書面評 估意見之補正成果至現場勘 查實際情況是否符合書面評 估所得之等級 部分評估基準不適於利用 BIM API 輔助，因其效益不高。 8 整體評估作業完成 9 核發新建住宅性能評 估報告書 依審查成果製作住宅性能評 估報告書。 無關 根據表 3-3 及表 3-4，申請人在諮詢查核意見前總花費許多人力資源甚至是 成本完成書圖資料的準備，另外，申請人對於其送審之等級之自我檢視也不易執 行，綜合以上考量，本團隊希望能透過 BIM 輔助申請人，其輔助可能方式如下: 1. 提供申請人 BIM 小工具，使其能花費較少的人力資源及成本，蒐集相關書圖。 2. 提供申請人一自我檢核之管道，申請人可透過 BIM API，瞭解現階段之等級， 是否達到預期。

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第三節 住宅性能評估申請動機之探討

住宅性能評估並不是一套具有強制性的評估工作，雖然近期越來越多的公 共建設在契約中有明確規定需要取得住宅性能評估相關等級之證明，但一般的建 築仍不強制需要取得住宅性能評估證明，因此中央政府與各地方縣市政府在都市 危險及老舊建築物相關法規與都市更新相關法規中有明定給予取得住宅性能評 估證明之建築物對應的容積獎勵，來鼓勵業主、建築師以及申請人獲得住宅性能 評估等級證明，關於獎勵制度之探討如下: 一、 都市危險及老舊建築物建築容積獎勵辦法之探討 申請人若要申請容積獎勵，需在申請建照前，提出申請簽訂協議 書，並繳納一定比例之保證金。為取得容積獎勵並拿回保證金，申請 人會依其需求申請住宅性能評估、耐震標章等。為了解影響申請人申 請住宅性能評估之原因，本團隊因而深入探討有關容積獎勵制度及其 與住宅性能評估流程之關係。 為因應潛在災害風險，加速都市計畫範圍內危險及老舊瀕危建築 物之重建，改善居住環境，提升建築安全與國民生活品質，故推行《都 市危險及老舊建築物加速重建條例》。此外，為輔助執行《都市危險 及老舊建築物加速重建條例》，重建計畫範圍內之建築基地，得視其 實際需要，給予適度之建築容積獎勵而訂定《都市危險及老舊建築物 建築容積獎勵辦法》(以下簡稱容積獎勵辦法)。 ，為了解容積獎勵辦法，整理成果如表三-1。

表 3-5 都市危險及老舊建築物建築容積獎勵辦法整理

(本表依據《都市危險及老舊建築物建築容積獎勵辦法》詳附錄五) 申請依據 獎勵額度 備註 第 3 條 重建計畫範圍內 原建築基地之原 建築容積高於基 準容積者 1. 原建築基地之基準容積* 10% 2. 依原建築容積建築。

33 第 4 條 重建計畫範圍內 原建築基地符合 本條例第三條第 一項各款 1. 第一款：基準容積* 10% 2. 第二款：基準容積* 8% 3. 第三款：基準容積* 6% 1. 上述容積獎勵額度不得 重複申請。 2. 依《都市危險及老舊建 築物加速重建條例》第 三條第三項（詳附錄 四）規定申請重建者， 其容積獎勵額度同前項 第一款規定。 第 5 條 建築基地退縮建 築者 1. 建築基地自計畫道路及現 有巷道退縮淨寬 4 公尺以上建 築，退縮部分以淨空設計及設 置無遮簷人行步道，且與鄰地 境界線距離淨寬不得小於 2 公 尺並以淨空設計：基準容積* 10%。 2. 建築基地自計畫道路及現 有巷道退縮淨寬 2 公尺以上建 築，退縮部分以淨空設計及設 置無遮簷人行步道，且與鄰地 境界線距離淨寬不得小於 2 公 尺並以淨空設計：基準容積* 8 %。 上述獎勵額度不得重複計算 第 6 條 建築物耐震設計 1. 取得耐震設計標章 : 基準容積 *10% 2. 新建住宅性能評估之結構安全 性能 (一) 第一級 : 基準容積*6 % (二) 第二級 : 基準容積*4 % (三) 第三級 : 基準容積*2 % 上述獎勵額度不得重複計算

34 第 7 條 取得候選等級綠 建築證書 1. 鑽石級：基準容積*10 %。 2. 黃金級：基準容積*8 %。 3. 銀級：基準容積*6 %。 4. 銅級：基準容積*4 %。 5. 合格級：基準容積*2 %。 重建計畫範圍內建築基地面 積達 500m3_{以上者，不適用} 銅級及合格級之獎勵額度。 第 8 條 取得候選等級智 慧建築證書 1. 鑽石級：基準容積*10 %。 2. 黃金級：基準容積*8 %。 3. 銀級：基準容積*6 %。 4. 銅級：基準容積*4 %。 5. 合格級：基準容積*2 %。 重建計畫範圍內建築基地面 積達 500m3_{以上者，不適用} 銅級及合格級之獎勵額度。 第 9 條 建築物無障礙環 境設計 1. 取得無障礙住宅建築標章 : 基準容積*5 % 2. 新建住宅性能評估之無障礙環 境 (一) 第一級 : 基準容積*4 % (二) 第二級 : 基準容積*3 % 上述獎勵額度不得重複計算 備 註 1. 依據容積獎勵辦法第 11 條所述，第 6~9 條應依下列規定辦理 : i. 與直轄市、縣(市)政府簽訂協議書。 ii. 於領得使用執照前繳納保證金。 於領得使用執照後二年內，取得耐震標章、綠建築標章、智慧建築標 章、無障礙住宅建築標章、通過新建住宅性能評估結構安全性能或無障 礙環境評估 2. 依據容積獎勵辦法第 12 條所述，申請第 3 條至第 6 條規定容積獎勵後，仍 未達《都市危險及老舊建築物加速重建條例》第六條第一項（詳附錄四） 所定上限者，始得申請第七條至第十條之容積獎勵。 如容積獎勵辦法所述，申請人若欲透過住宅性能評估獲得容積獎 勵，須與直轄市、縣(市)政府簽訂協議書，在領得使用執照前繳納保證 金，並於領得使用執照後兩年內，通過新建住宅性能評估結構安全性能 或無障礙環境評估，詳圖 3-5。

35 二、 都市更新相關法規之探討 都市更新為中央政府與地方政府共同關心的一項議題與政策，無論是中央 機關抑或是地方機關皆有訂定都市更新相關法規來供民眾作為準則。再者，其中 特定法規又將與本案相關之新建住宅性能評估納入考量，因此本小節將以中央政 府、地方政府以及新建住宅性能評估做一整合性法規探討。 (一) 中央政府機關 在我國現行環境中，已有許多建築物因為屋齡老舊已無法供人居住，或 因都市人口迅速增加，導致可供居的建築物嚴重不足，居住環境日益惡化。 1. 簽訂議定書 2. 繳納保證金 2 年內通過

圖 3-5 申請容積獎勵與住宅性能評估關係圖

36 政府為了促進都市土地的再開發利用，改善原有之居住環境，創造更好的都 市機能，特別訂定了《都市更新條例》，來將改善的過程做完整性的規劃。除 了《都市更新條例》外，又針對《都市更新條例》第四十四條第三項規定訂 定《都市更新建築容積獎勵辦法》，此辦法之目的在於鼓勵土地及合法建物所 有權人、實施者參與都市更新的意願，並針對特定項目給予明確的容積獎勵。 在《都市更新條例》第五章第四十四條中有提到其他為促進都市更新事業之 辦理，經地方主管機關報中央主管機關核准者給予適度容積獎勵，在《都市 更新建築容積獎勵辦法》中亦有提到由地方政府機關核定之相關規定，因此 地方政府會針對各縣市狀況來訂定相關法規明定獎勵辦法，相關法規會在後 續地方政府機關來就台北市、新北市以及桃園市做探討。 (二) 地方政府機關 1. 台北市 台北市針對《都市更新條例》與《都市更新建築容積獎勵辦法》之 規定訂定了《台北市都市更新單元規劃設計獎勵容積評定標準》(詳見附 錄六)。 其中在無障礙環境項目中，有明確規定若更新後建築物住宅使用部 分，符合住宅性能評估實施辦法規定有關新建住宅性能評估之無障礙環 境性能，達一級者，給予法定容積百分之三；達第二級者，給予法定容 積百分之二。又就都市防災項目中提到，若更新後建築物住宅使用部分， 符合住宅性能評估實施辦法規定有關新建住宅性能評估之結構安全性能， 達一級者，給予法定容積百分之三；達第二級者，給予法定容積百分之 二；達第三級者，給予法定容積百分之一。

37 2. 新北市 新北市政府為辦理《都市更新條例》第四十四條及《都市更新建築 容積獎勵辦法》有關都市更新建築容積獎勵之核算，特訂定《新北市都 市更新建築容積獎勵核算基準》(詳見附錄七)。其中第五條第四項有規 定，在無障礙空間規劃中，更新後建築物規劃為住宅使用，並符合新建 住宅性能評估之無障礙環境性能評估基準達三級分且取得相關證明者， 得予獎勵法定容積百分之一；達該指標四級分且取得相關證明者，得予 獎勵法定容積百分之三，申請本項獎勵者，實施者應與新北市政府簽訂 協議書並納入都市新事業計畫，保證於使用執照核發後兩年內，取得申 請性能評估基準以上之認證。 3. 桃園市 針對桃園市所訂定《桃園市都市更新建築容積獎勵核算標準》(詳見 附錄八)中，並無針對新建住宅性能評估有相關的容積獎勵。

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第四節 專家訪談

一、 1070507 第一次專家座談會 主旨 : 第一次專家座談會期各領域專家能針對現住宅性能相關防火安全、無障 礙環境、營運維護等議題現況，提出相關建議及看法，以助本計畫日後之執行。 (一) 臺北市消防設備師工會 王獻堂理事長 1. 建築審查單位及消防審查單位其審查基準有些許差異，如何設計一樣工 具將兩個領域的互相接軌並連結其內部資訊 BIM 資料庫，是值得探討 的問題。 2. 本計畫欲完成之作業能於業界落實，但其後續作業或者相關研究仍需持 續跟進，甚至將工序、工法等相關資訊列入，最終成為一可靠之查核機 制。 3. 除了針對先行評估作業進行分級外，其相關之現場查核作業也該當如此， 依據不同專案做規模之分類。 4. 從消防角度而言，無障礙輔助是為協助避難弱者，而消防設施僅建構在 一般避難情況，然而智慧建築在避難空間內屬附加的部分，故智慧建築 之設計需較現有法規好。 5. 若要審查 BIM 模型，必須注重其智慧財產權議題，為了保護所有權單 位之權益，建議日後能透過 BIM 設計成果所得之數據做相關審查與分 析。另外，建議可強調 BIM 自動檢核能快速產出的成果進而輔助申請 人，並以這些檢核成果作為申請人提交 BIM 模型之誘因。導。

39 (二) 臺北市消防設備師工會 林世昌前理事長 1. 確認資料是否為消防用語，未來在建置系統必須以這些名稱為主或者是 建立代號，名字相似的部分將其歸類為同一編碼，作為共用參數，避免 後續資訊整合有名稱及編碼等資訊有出入的問題。 2. 建議能參考消防署日前修編之元件符號，並與現有資訊整合，完成後將 元件分為常用及不常用兩部分，常用的部分有其急迫性必先完成，其餘 部分則輔。 3. 法規用語與元件的名稱若能根據消防相關法規作為命名基準甚佳，將來 整個系統在運作中能降低問題發生的可能。 4. 各申請單位元元有其 BIM 模型，若能提供內部以建有審查基準之 API， 能輔助申請人輸出有一致基準之報表，就能避免模型提供與否的問題， 建築中心亦可將輸出之報表作為審查依據。 (三) 臺大土木系兼任副教授 郭榮欽教授 1. 從 BIM 全生命週期角度而言，基礎工作最重要，在基礎作業時，若譨 將元件及其參數標準化最重要。 2. 輔助不代表取代，此外，此輔助系統其輔助成效應重視，盡可能降低繁 複審查作業才是其中目的。 (四) 蘇昭龍建築師事務所主持建築師 蘇昭龍建築師 1. 在建築方面有很明確定義，建築審查單位將其定義為 9 類 22 組，然而 消防審查單位僅分為 6 類，因此，若能以消防審查單位之 6 類作為基 礎，把建築審查部分歸入其中，定能作為不錯的開發基礎。 2. 本案以建築性能評估為骨幹，故要針對住宅來建置相關元件，並特別拉 出住宅部分的規範建立元件。