私人建築及不動產交易

私人建築及不動產交易

2018 年第 1 季

 樓宇單位及停車位買賣共 5,501 個，總值 328.0 億元，按季分別上升 69.7%及 52.0%。

 住宅單位買賣有 3,627 個，按季增加 1,009 個，當中住宅樓花增加 808 個；成交總值 124.9 億元，上升 69.7%。辦公室單 位買賣上升 238.9%至 122 個，總值更大幅上升 8.1 倍至 26.5 億元。

 住宅單位每平方米實用面積平均價格按季上升 6.3%，當中澳門半島與路環的升幅分別為 1.8%及 9.9%，氹仔則下跌 3.7%。

 辦公室單位每平方米平均價格按季大幅上升 75.3%，而工業單位則下跌 6.1%。

樓宇單位每平方米平均價格

澳門元

部份分區住宅單位每平方米平均價格

澳門元

整體住宅 現貨住宅 住宅樓花

氹仔舊城及馬場區 181 886 71 518 #

路環 137 768 61 647 138 467

外港及南灣湖新填海區 137 007 137 007 ~

黑沙環新填海區 124 786 106 466 146 501

氹仔中心區 118 950 100 741 155 723

北安及大潭山區 117 488 117 488 ~

海洋及小潭山區 112 669 112 669 ~

~ 沒有數字 # 保密資料

住宅單位每平方米平均價格

 現貨住宅的平均價格按季上升3.8%，當中以樓齡在30 年以上的升幅最大(+6.6%)，其次為5年或以下的住宅 單位(+3.9%)。住宅樓花按季微升0.2%。



按分區統計，氹仔舊城及馬場的整體住宅平均價格 最高，每平方米達 181,886 元；其次為路環，每平方 米 137,768 元。

按實用面積統計的住宅單位每平方米平均價格

澳門元

澳門宋玉生廣場411─417 號皇朝廣場 17 樓 電話：(853) 8399 5311 傳真：(853) 2830 7825 電郵：[email protected] 官方統計。倘刊登此等資料，須指出資料來源。

www.dsec.gov.mo 2018.05

全澳 澳門半島 氹仔

< 50 平方米 115 997 100 563 141 521 50 - 99.9 平方米 104 384 92 587 107 485 100 - 149.9 平方米 114 343 107 519 116 927

≧150 平方米 133 049 140 995 129 424

澳 門 特 別 行 政 區 政 府 統 計 暨 普 查 局

當季 上季 按季

變動(%)

住宅 112 304 105 654 6.3

澳門半島 99 312 97 551 1.8

氹仔 117 364 121 922 -3.7

路環 137 768 125 336 9.9

辦公室 194 311 110 848 75.3

工業 52 243 55 618 -6.1

整體住宅 現貨住宅 住宅樓花

住宅單位買賣

數目

住宅樓花 11 至 20 年

5 年或以下 6 至 10 年 21 至 30 年 30 年以上

90 858

105 654 112 304

83 333 90 047

93 450 129 439

137 586 137 898

40 000 60 000 80 000 100 000 120 000 140 000 160 000

第1季 2016年

第3季 2016年

第1季 2017年

第3季 2017年

第1季 2018年 澳門元

1 611

123 244 231 1 007

411

12 493

2 978 1 527 1 613

4 460 1 238

2︱

樓宇單位及停車位買賣

買賣及按揭貸款契約涉及的不動產數量

至當季各建築階段的私人住宅單位數量

歷年第一季住宅單位資料

詳細資料請瀏覽：

資料來源：

數目 按季

變動(%)

金額

(百萬澳門元)

按季 變動(%) 總數 5 501 69.7 32 798 52.0 住宅 3 627 38.5 24 310 36.8

商舖 208 56.4 3 499 70.0

辦公室 122 238.9 2 647 814.8

工業 147 359.4 582 58.6

停車位 1 387 237.5 1 619 147.4

其他 10 -9.1 140 -67.1

2013 2014 2015 2016 2017

買賣數目 3 585 1 980 1 114 1 215 2 313

買賣金額（百萬澳門元） 19 852 12 186 6 089 5 553 13 613

每平方米平均價格（澳門元） 77 975 88 958 89 541 72 955 90 858

獲發使用准照數目 223 93 527 127 513

設計階段 在建中

(尚未驗樓)

已建成 (正驗樓)

總數 20 707 9 030 1 375

澳門半島 10 153 3 992 569

氹仔 6 937 2 092 299

路環 3 617 2 946 507

申請審批 批建 獲發

動工批示 申請驗樓 獲發

使用准照 樓宇單位數目

住宅 189 334 338 323 247

商舖 25 24 25 7 19

辦公室 - - - - -

工業 1 - - - 1

汽車停車位 231 785 779 233 1 468

電單車位 59 213 207 119 629

建築面積(平方米)

住宅 15 354 40 155 40 375 52 407 19 351

商舖 5 177 6 285 6 240 2 131 1 181

辦公室 - - - - -

工業 3 621 - - - 10 351

- 絕對數值為零

當季 上季 按季差異

不動產買賣 3 954 3 333 621

住宅 2 893 2 518 375

停車位 724 478 246

不動產按揭貸款 4 160 4 244 -84

住宅 2 914 2 470 444

停車位 275 264 11

住宅連車位 120 95 25

私人建築項目狀況

 截至第1季，處於設計階段的住宅單位有20,707個，三房及二房單 位分別佔31.2%及26.2%；在建中的住宅單位有9,030個，無間隔單 位及兩房單位各佔35.8%及28.0%；正進行驗樓的則有1,375個，

44.4%為無間隔單位，其次為三房單位，佔25.2%。

 季內獲發動工批示的住宅單位共有338個，建築面積為4.0萬平方 米。獲發使用准照的住宅建築面積為1.9萬平方米，單位有247個，

全部位於澳門半島內，當中一房、二房及無間隔單位分別佔 40.1%、29.6%及25.1%。

詞彙解釋：

- 申請審批：於參考期間遞交申請建築計劃草案的項目。

- 批建：於參考期間獲發建築、擴建及上蓋工程類別工程准照的項目。

- 獲發動工批示：於參考期間獲發建築、擴建及上蓋工程類別動工批示的項目；2017 年第 1 季及之前稱為〝新動工〞。

- 申請驗樓：於參考期間申請驗樓的項目。

- 獲發使用准照：於參考期間獲發使用准照（俗稱〝入伙紙〞）的項目；2017 年第 1 季及之前稱為〝建成〞。

- 設計階段：已遞交建築計劃草案但未動工的項目。

- 在建中（尚未驗樓）：獲發動工批示，但尚未申請驗樓的項目。

- 已建成（正驗樓）：已申請驗樓／已驗樓，但未獲發使用准照的項目。