私人建築及不動產交易

2021.02 澳門特別行政區政府

統計暨普查局

私人建築及不動產交易

2020年第4季

第4季部份分區住宅單位每平方米平均價格

85 887

~ 160 314 139 236 102 842

118 329

住宅樓花 188 664

路環

47 855

住宅單位每平方米平均價格

整體住宅 173 893

2020年 按季

變動(%)

現貨住宅

樓宇單位每平方米平均價格

澳門元

105 064 102 097 107 771 120 240 121 007

按年 變動(%)

-2.3

澳門元 2.4 -13.0 2.0

10.3 2.3 -2.0 108 050

第4季

108 969

-2.2 -2.7 -4.4 住宅

澳門半島 氹仔 路環

121 007 117 753 -14.4

122 798 40 856

4.8

125 976 氹仔舊城及馬場區

官方統計。倘刊登此等資料，須指出資料來源。

澳門宋玉生廣場411-417 號皇朝廣場17樓 電話：(853) 8399 5311 傳真：(853) 2830 7825 電郵：[email protected]

第4季按實用面積統計的住宅單位每平方米平均價格

100 062 外港及南灣湖新填海區

辦公室 工業

黑沙環新填海區 氹仔中心區 青洲區 筷子基區

109 726 110 973

101 541

113 999 113 999

117 753 ~

155 531

~

2020年住宅單位買賣

101 588 125 976 97 204

~ 沒有數字

97 065 全澳

數目 金額（百萬澳門元）

114 488 99 969

www.dsec.gov.mo

≧ 150 平方米

122 630 103 023 107 695 111 941

< 50 平方米 50 - 99.9 平方米 100 - 149.9 平方米

氹仔

176 165 106 135 116 502 澳門半島

澳門元

115 700 統 計 暨 普 查 局

• 第4季現貨住宅的平均價格按季上升2.4%，當中樓齡 在5年及以下的住宅單位上升4.5%，6至10年的上升 1.0%，而11至20年的則錄得2.2%的跌幅。住宅樓花按 季上升8.7%。

• 全年現貨住宅平均價格按年下跌3.2%，住宅樓花則 上升3.9%。

整體住宅 現貨住宅 住宅樓花

住宅樓花 11至20年

5年或以下 6至10年 21至30年 30年以上

 第4季樓宇單位及停車位買賣

有

 住宅單位買賣有1,630個，按季減少271個，成交總值下跌8.5%。全年住宅單位買賣減少1,794個至6,483個，總值下跌15.9%。

 住宅單位每平方米實用面積平均價格按季上升4.8%，當中氹仔住宅上升10.3%，主要受價格較高的樓花買賣佔該區成交 的比重增加9.1個百分點所影響，路環與澳門半島亦分別上升2.3%及2.0%。全年住宅單位平均價格按年下跌2.3%，澳門半 島、氹仔、路環分別下跌2.2%、2.7%及4.4%。

 工業單位與辦公室單位每平方米實用面積平均價格按季分別下跌14.4%和2.0%；全年工業單位平均價格下跌13.0%，辦公 室則上升2.4%。

104 468 _{103 987} ^{108 969}

97 513

97 056 99 375

147 805 143 963 156 474

40 000 60 000 80 000 100 000 120 000 140 000 160 000

第4季 2018年

第2季 2019年

第4季 第2季

2020年

第4季 澳門元

998

718

418

2 674 534

1 141 8 695

6 522

4 021 4 683

14 903 4 133

2︱私人建築及不動產交易

2 417 1 083

43 856 2 251 3 489

- -

- -

468 474

243

47 -

243

162 50 - - 1 850

590 584 618

2

- 絕對數值為零

- - - 300 598

198 495 90 901

-

6 300 - -

- - - - 16 625 4 294

商舖 辦公室 工業

1 688 1 825

179 525 983 6 149 972 5 826 4 559 20 714 2 811 9 525 106 819

477 639 1 469 878

3 1 890

- - -

191 355 169

1 396 8

1 329

樓宇單位及停車位買賣

不動產買賣

2 365

2 811 808

49 6 53 44 120

43 162

- - 1 3 8

- - 1

買賣及按揭貸款契約涉及的不動產數量

住宅 停車位 不動產按揭貸款

住宅 停車位 住宅連車位

222 12 222 1 253

532 10 159

-120 3 262

4 037

住宅 商舖

金額 (百萬澳門元) 金額

(百萬澳門元)

13 566

停車位 568 714

數目

9 002 6 483 341 156 66 9

2020年 第4季

1 928

1 186 944 28

工業

2 432 332 數目

2 369 1 630 110 37 15

51 111 42 957 3 260

其他 106

辦公室 總數

第4季末各建築階段的私人住宅單位數量

已建成 (正驗樓) 在建中

(尚未驗樓) 設計階段

1 282 總數

澳門半島 氹仔 路環

8 705 6 378 1 217 1 110

89

1 588 -

115

住宅 商舖

319

9 525

私人建築項目狀況

申請審批 批建

2020年 樓宇單位及停車位數目

第4季 2020年

35 708 26

43 8 -

建築面積(平方米) 住宅

729 -

第4季 2020年 第4季

2 687 1 371 984

第4季 - 絕對數值為零

申請驗樓 獲發動工批示

http://www.dsec.gov.mo/c/private_construction.aspx

2020年第4季

資料來源：財政局、土地工務運輸局、公證署及私人公證員 詞彙解釋：

- 申請審批：於參考期間遞交申請建築計劃草案的項目。

- 批建：於參考期間獲發建築、擴建及上蓋工程類別工程准照的項目。

- 申請驗樓：於參考期間申請驗樓的項目。

- 設計階段：已遞交建築計劃草案但未動工的項目。

- 在建中（尚未驗樓）：獲發動工批示，但尚未申請驗樓的項目。

- 已建成（正驗樓）：已申請驗樓／已驗樓，但未獲發出使用准照的項目。

詳細資料請瀏覽：

- 獲發使用准照：於參考期間獲發使用准照（俗稱〝入伙紙〞）的項目；2017年第1季及之前稱為〝建成〞。

- 獲發動工批示：於參考期間獲發建築、擴建及上蓋工程類別動工批示的項目；2017年第1季及之前稱為〝新動工〞。

9 757 -

- 辦公室

工業 汽車停車位 電單車位

第4季 按季差異 2020年 按年差異

3 117 -40 9 579 983

733 862

132 1 086

86 11 529

716 309 191

2020年 第4季

-762 83

742

-1 554 14 954

-951 3 963

獲發使用准照 2020年

400

700 1 065

356 2 039

230

• 私人建築方面，2020年第4季末處於設計階段及在建中 的住宅單位分別有8,705個及2,687個，另有1,371個正進 行驗樓。

• 季內獲發使用准照的住宅單位有1,083個，無間隔及二 房單位分別佔40.4%及31.2%。另一方面，季內獲發動工 批示的住宅單位有43個，一房單位佔58.1%。

• 2020年獲發使用准照的住宅單位共2,365個，當中2,069個 位於澳門半島；按間隔統計，無間隔單位佔52.0%，兩 房單位佔25.0%。全年獲發動工批示的住宅單位有162個，

其中無間隔單位佔68.5%。