按揭利 息津貼計劃 條款及 條件書

附 件 A

按 揭 利 息 津 貼 計 劃 條 款 及 條 件 書

二 零 零 七 年 七 月

香 港 特 別 行 政 區 政 府

tc_jul2007C.doc

索 引

條 款 頁

一 釋 義 1

二 目 標

(1 ) 目 的 4

(2 ) 符 合 申 請 資 格 的 最 低 年 資 4

(3 ) 優 先 制 度 5

三 符 合 資 格 準 則

(1 ) 申 請 準 則 5

(2 ) 雙 重 福 利 規 則 6

(3 ) 物 業 準 則 8

(4 ) 擁 有 權 準 則 8

(5 ) 按 揭 準 則 9

(6 ) 在 物 業 內 居 住 的 規 定 9

四 利 息 津 貼

(1 ) 按 揭 貸 款 1 0 (2 ) 貸 款 1 0 (3 ) 適 用 利 率 1 0 (4 ) 利 息 津 貼 額 1 1 (5 ) 可 以 開 始 支 付 利 息 津 貼 的 日 期 1 2

五 權 利 享 有 期

(1 ) 權 利 享 有 期 1 3 (2 ) 以 前 曾 接 受 房 屋 津 貼 的 情 況 1 3

(3 ) 已 婚 夫 婦 1 3 (4 ) 任 職 期 中 斷 1 4 六 利 息 津 貼 的 支 付 1 4 七 僱 員 於 利 息 津 貼 支 付 期 間 的 責 任 1 5

八 僱 員 本 身 情 況 的 改 變

(1 ) 轉 售 物 業 1 5 (2 ) 更 改 還 款 期 1 6

條 款 頁

(3 ) 婚 姻 狀 況 變 化 1 6 (4 ) 提 前 部 分 還 款 1 7 (5 ) 額 外 貸 款 1 7 (6 ) 更 改 物 業 所 有 權 1 7

(7 ) 終 止 擁 有 權 或 按 揭 1 7 九 終 止 及 暫 停 享 有 利 息 津 貼

(1 ) 終 止 利 息 津 貼 1 8 (2 ) 暫 停 享 有 利 息 津 貼 1 8 十 申 請 手 續

(1 ) 通 告 1 8 (2 ) 原 則 上 批 准 及 申 請 1 8

(3 ) 須 呈 交 的 文 件 1 9

十一 修 訂 及 規 則 1 9 十二 常 任 秘 書 長 或 署 長 的 權 力 及 酌 情 決 定 權 1 9

十三 取 消 資 格 等 2 0

十四 通 知 2 0

十五 利 息 津 貼 的 徵 稅 2 1

十六 放 棄 權 利 2 1 十七 香 港 法 律 2 1

附 表

一 公 帑 資 助 機 構 例 子 2 2 二 教 育 局 轄 下 補 助 機 構 2 3

三 資 助 服 務 單 位 2 4 四 衞 生 署 轄 下 資 助 機 構 2 5

五 資 助 衞 生 服 務 單 位 2 6

一 . 釋 義

(1) 在 本 條 款 及 條 件 中 ， 除 非 文 義 須 另 作 解 釋 ， 否 則 下 列 詞 語 具 有 下 列 意 義 ：

「 評 估 價 」 指 買 賣 合 約、轉 讓 契 約、任 何 估 價 報 告 或 任 何 其 他 文 件 中 所 訂 定 的 物 業 價 格，而 常 任 秘 書 長 或 署 長 在 參 照 有 關 市 價 後 感 到 滿 意 者 。

「 基 本 薪 金 」 指 根 據 僱 員 所 屬 政 府 補 助 機 構 (認 可 接 受 補 助 的 機 構 )的 薪 級 支 付 予 僱 員 的 基 本 薪 金 ， 並 不 包 括 任 何 類 別 的 津 貼；但 中 學 非 教 學 人 員 的 基 本 薪 金，則 須 經 常 任 秘 書 長 或 署 長 在 考 慮 擔 任 同 類 職 位 的 公 務 員 的 薪 級 後 ， 予 以 釐 定 。

「 可 租 可 買 計 劃 單 位 」

指 藉 香 港 房 屋 委 員 會 辦 理 的 可 租 可 買 計 劃 所 購 買 的 單 位 。

「 通 告 」 指 常 任 秘 書 長 或 署 長 根 據 本 計 劃 不 時 發 出 邀 請 申 請 的 通 告 或 通 函 。

「 署 長 」 指 社 會 福 利 署 署 長 、 衞 生 署 署 長 或 康 復 專 員 。

「 雙 重 福 利 規 則 」

指 本 條 款 及 條 件 第 三 (2)條 所 載 列 的 規 則 。

「 僱 員 」 指 在 任 何 政 府 補 助 機 構 中 擔 任 一 個 政 府 補 助 職 位 的 全 職 僱 員，而 其 基 本 薪 金 的 50%或 以 上 是 由 政 府 補 助，或 指 在 社 會 福 利 署 補 助 的 日 間 育 嬰 園 工 作 的 全 職 僱 員，並 且 於 一 九 九 四 年 九 月 一 日 前 已 在 該 日 間 育 嬰 園 任 職 。

「 政 府 」 指 香 港 特 別 行 政 區 政 府 。

「 居 者 有 其 屋 計 劃 單 位 」

指 藉 香 港 房 屋 委 員 會 按 照 有 關 規 條 辦 理 的 居 者 有 其 屋 計 劃、私 人 機 構 參 建 居 屋 計 劃、中 等 入 息 家 庭 房 屋 計 劃、居 屋 第 二 市 場 計 劃 及 租 者 置 其 屋 計 劃 ， 以 及 藉 香 港 房 屋 協 會 按 有 關 規 條 辦 理 的 市 區 改 善 計 劃 (只 限 於 一 九 八 一 年 三 月 前 落 成 的 市 區 改 善 計 劃 單 位 )、 夾 心 階 層 住 屋 計 劃 及 住 宅 發 售 計 劃 所 購 置 的 單 位 。

「 自 置 居 所 貸 款 計 劃 單 位 」

指 藉 香 港 房 屋 委 員 會 按 照 有 關 規 條 辦 理 的 自 置 居 所 貸 款 計 劃，或 藉 香 港 房 屋 協 會 按 照 有 關 規 條 辦 理 的 首 次 置 業 貸 款 計 劃，或 藉 香 港 房 屋 委 員 會 按 照 有 關 規 條 辦 理 的 置 業 資 助 貸 款 計 劃 所 購 置 的 單 位 。

「 房 屋 福 利 」 指 第 三 (2)(a)(i) 至 (xiii) 條 所 載 列 的 任 何 一 種 或 所 有 房 屋 福 利 、 補 助 、 津 貼 或 貸 款 。

「 貸 款 機 構 」 指 根 據《 銀 行 業 條 例 》或《 放 債 人 條 例 》註 冊 的 認 可 機 構 或 放 債 人 。

「 常 任 秘 書 長 」 指 教 育 局 常 任 秘 書 長 。

「 公 帑 資 助 機 構 」

指 已 接 受 或 將 接 受 公 帑 以 資 助 其 僱 員 獲 得 現 金 或 實 質 房 屋 福 利 的 任 何 現 有 或 未 來 的 機 構，例 子 載 列 於 本 文 件 的 附 表 一 。

「 公 屋 租 住 單 位 」

指 由 香 港 房 屋 委 員 會、香 港 房 屋 協 會 及 香 港 平 民 屋 宇 公 司 根 據 各 自 的 條 款 及 條 件 所 提 供 的 租 住 單 位。

「 符 合 申 請 資 格 的 年 資 」

以 資 助 學 校 的 教 師 來 說，指 根 據《 補 助 學 校 公 積 金 規 則 》(香 港 法 例 第 279章 ； 附 屬 法 例 )第 2條 或《 津 貼 學 校 公 積 金 規 則 》(香 港 法 例 第 279章；附 屬 法 例 ) 第 2條 視 乎 情 況 而 界 定 的 供 款 無 間 年 資 ， 以 及 根 據 按 位 津 貼 學 校 的 聘 用 條 款 及 條 件 為 其 前 僱 主 (本 為 按 位 津 貼 學 校 ) 擔 任 全 職 工 作 的 無 間 年 資 ( 如 有 的 話 )； 及

以 按 位 津 貼 學 校 的 教 師 來 說，指 僱 員 根 據 按 位 津 貼 學 校 的 聘 用 條 款 及 條 件，在 該 校 全 職 工 作 的 無 間 年 資 ， 以 及 該 僱 員 為 其 前 僱 主 ( 本 為 按 位 津 貼 學 校 ) 服 務 的 年 資 ( 如 有 的 話 ) ， 或 其 前 僱 主 本 為 資 助 學 校 ， 但 僱 員 必 須 未 曾 提 取 其 公 積 金 福 利 ； 及 以 在 一 九 九 四 年 九 月 一 日 前 於 社 會 福 利 署 資 助 的 日 間 育 嬰 園 任 職 的 僱 員 來 說，指 僱 員 根 據 社 會 福 利 署 資 助 的 日 間 育 嬰 園 的 聘 用 條 款 及 條 件，在 該 育 嬰 園 全 職 工 作 的 無 間 年 資 ； 及

在 其 他 情 況 下，指 僱 員 按 所 屬 政 府 補 助 機 構 的 聘 用 條 款 及 條 件，在 該 機 構 全 職 擔 任 政 府 補 助 職 位 的 無 間 年 資 ， 以 及 該 僱 員 為 其 前 僱 主 (本 為 政 府 補 助 機 構 )服 務 年 期 中 獲 常 任 秘 書 長 或 署 長 全 權 決 定 認 可 的 年 資 (如 有 的 話 )；

「 參 考 貸 款 利 率 」

指 參 考 每 月 月 底 各 發 鈔 銀 行 平 均 的 最 優 惠 貸 款 利 率 而 釐 定 的 利 率 。 當 新 訂 利 率 (發 鈔 銀 行 的 平 均 最 優 惠 貸 款 利 率 ) 與 現 行 利 率 相 差 一 個 百 分 點 或 以 上，或 當 現 行 利 率 已 維 持 不 變 六 個 月，參 考 貸 款 利 率 會 重 新 檢 討 及 調 整。任 何 利 率 調 整 將 會 在 下 一 個 月 的 首 日 生 效 。

「 夾 心 階 層 住 屋 貸 款 計 劃 單 位 」

指 藉 香 港 房 屋 協 會 按 照 有 關 規 條 辦 理 的 夾 心 階 層 住 屋 貸 款 計 劃 所 購 置 的 單 位 。

「 本 計 劃 」 指 按 揭 利 息 津 貼 計 劃 。

「 配 偶 」 指 政 府 補 助 機 構 任 何 僱 員 的 配 偶，其 婚 姻 須 獲 香 港 法 律 承 認 。

「 政 府 補 助 機 構 」

指 下 列 任 何 一 間 政 府 補 助 機 構 ：

(i) 每 一 間 根 據 《 小 學 資 助 則 例 》 的 條 款 接 受 政 府 資 助 的 小 學 ；

(ii) 每 一 間 根 據 《 中 學 資 助 則 例 》 的 條 款 接 受 政 府 資 助 的 中 學 ；

(iii) 每 一 間 根 據 《 特 殊 學 校 資 助 則 例 》 的 條 款 接 受 政 府 資 助 的 特 殊 學 校 ；

(iv) 每 一 間 按 位 津 貼 學 校 ；

(v) 載 於 附 表 二 的 每 一 間 教 育 局 補 助 機 構 ； (vi) 每 個 接 受 社 會 福 利 署 資 助 ， 卻 未 有 為 僱 員 提

供 認 可 津 貼 的 房 屋 福 利 ， 並 有 接 受 政 府 提 供 經 常 資 助 以 支 付 運 作 開 支 的 服 務 單 位 ； 但 只 接 受 政 府 津 貼 及 發 還 不 超 逾 5%租 金 和 差 餉 的 資 助 託 兒 所 /育 嬰 園 ， 以 及 只 獲 得 租 金 和 差 餉 津 貼 的 服 務 單 位 則 不 包 括 在 內 ； 社 會 福 利 署 備 有 該 署 資 助 服 務 單 位 的 名 冊 ， 可 供 查 閱 ；

(vii) 載 於 附 表 三 的 每 個 資 助 服 務 單 位 ；

(viii)載 於 附 表 四 的 每 一 間 衞 生 署 資 助 機 構 ； 及 (ix) 載 於 附 表 五 的 每 個 資 助 衞 生 服 務 單 位 。

「 補 助 機 構 組 別 」

指 下 列 任 何 一 類 政 府 補 助 機 構 組 別 ：

(i) 在「 政 府 補 助 機 構 」的 定 義 下，按 第 (i)、(ii)、

(iii) 、 (iv) 及 (v) 段 而 界 定 的 一 類 政 府 補 助 機 構 ， 稱 為 教 育 組 別 ，

(ii) 在「 政 府 補 助 機 構 」的 定 義 下，按 第 (vi)及 (vii) 段 而 界 定 的 一 類 政 府 補 助 機 構 ， 稱 為 福 利 組 別 ，

(iii) 在 「 政 府 補 助 機 構 」 的 定 義 下 ， 按 第 (viii) 及 (ix)段 而 界 定 的 一 類 政 府 補 助 機 構 ，稱 為 衞 生 組 別 。

(2)(a) 在 此 條 款 及 條 件 的 英 文 版 中 ， 意 指 男 性 的 用 語 兼 指 女 性 ， 反 之 亦 然 。 意 指 單 數 的 用 語 亦 兼 指 眾 數 。

(b) 各 標 題 僅 為 易 於 參 考 而 設 ， 並 不 界 定 或 限 制 本 文 件 中 的 條 文 。

二 . 目 標 (1) 目 的

本 計 劃 的 目 的 ， 是 為 符 合 資 格 的 僱 員 提 供 按 揭 利 息 津 貼 ， 惟 須 受 雙 重 福 利 規 則 及 本 計 劃 中 所 載 列 的 各 項 條 款 及 條 件 所 規 限 。

(2) 符 合 申 請 資 格 的 最 低 年 資

(a) 申 請 人 必 須 具 備 下 列 符 合 申 請 資 格 的 最 低 年 資 ， 方 可 申 領 利 息 津 貼 ：

(i) 按 總 薪 級 第 22 點 或 以 上 支 薪 的 僱 員 ─ 最 低 限 度 有 10年 無 間 斷 的 符 合 申 請 資 格 年 資 ； 及

(ii) 按 總 薪 級 第 22 點 以 下 支 薪 的 僱 員 ─ 最 低 限 度 有 20 年 無 間 斷 的 符 合 申 請 資 格 年 資 。

(b) 除 下 文 (c) 分 條 另 有 規 定 外 ， 有 關 申 領 按 揭 利 息 津 貼 方 面 ， 在 計 算 符 合 申 請 資 格 的 最 低 年 資 時，以 往 在 另 一 類 補 助 機 構 組 別 服 務

的 年 資 ， 將 不 能 計 算 作 無 間 斷 的 服 務 年 資 。 如 教 師 在 提 取 公 積 金 福 利 後，或 在 其 公 積 金 供 款 人 帳 戶 根 據《 教 育 條 例 》(第 279章 ) 的 有 關 規 則 結 束 後，重 新 受 聘 於 資 助 學 校，則 在 其 重 新 受 聘 之 前 的 服 務 年 資 ， 將 不 能 計 算 作 無 間 斷 的 符 合 申 請 資 格 年 資 。 (c) 僱 員 以 前 在 補 助 機 構 服 務 的 年 資，是 否 可 視 作 無 間 斷 的 符 合 申 請

資 格 年 資，得 由 常 任 秘 書 長 或 署 長 根 據 政 府 不 時 指 定 的 特 殊 情 況 而 全 權 作 出 決 定 。

(d) 僱 員 獲 其 補 助 機 構 批 准 放 取 的 無 薪 進 修 假 期，將 不 能 計 算 作 上 文 (a)分 條 所 列 載 的 符 合 申 請 資 格 的 最 低 年 資 。

(3) 優 先 制 度

鑑 於 所 獲 撥 款 有 限 ， 倘 僱 員 就 通 告 提 交 的 申 請 所 涉 及 的 款 項 ， 超 逾 可 供 運 用 的 撥 款 額 ， 則 會 按 僱 員 超 出 最 低 年 資 的 年 數 多 寡 ， 釐 定 僱 員 的 優 先 次 序 。 倘 若 兩 名 或 以 上 的 僱 員 符 合 申 請 資 格 的 年 資 長 短 相 同 ， 則 年 紀 較 大 的 僱 員 將 獲 優 先 考 慮 。

三 . 符 合 資 格 準 則 (1) 申 請 準 則

申 請 人 須 符 合 以 下 各 項 準 則 ， 才 可 獲 政 府 考 慮 ： (a) 申 請 須 於 通 告 指 定 的 期 限 內 遞 交 ； 及

(b) 僱 員 必 須 是 一 間 政 府 補 助 機 構 的 常 額 全 職 僱 員 ； 及

(c) 僱 員 必 須 具 備 第 二 (2)(a)條 所 載 的 符 合 申 請 資 格 的 最 低 年 資 ； 及 (d) 有 關 的 物 業 須 符 合 下 文 的 物 業 準 則 ， 而 僱 員 在 物 業 中 的 權 益 須 符

合 下 文 的 擁 有 權 準 則 ； 及

(e) 物 業 的 按 揭 或 將 予 按 揭 的 類 型 須 為 下 文 所 列 其 中 的 一 種 ； 及 (f) 僱 員 不 曾 因 雙 重 福 利 規 則 而 喪 失 資 格 ； 及

(g) 僱 員 必 須 未 曾 根 據 本 計 劃 獲 得 利 息 津 貼 ( 符 合 第 五 (4)(a) 條 的 規 定 者 除 外 )； 及

(h) 僱 員 的 配 偶 必 須 不 曾 根 據 本 計 劃 獲 得 利 息 津 貼 。 但 倘 若 其 配 偶 曾 獲 得 利 息 津 貼 ， 惟 其 後 根 據 第 九 (1)(a)、 (b)或 (c)條 所 述 的 情 況 而 不 再 享 有 利 息 津 貼 者 則 除 外 。

就 (g) 及 (h) 分 條 而 言 ， 僱 員 或 其 配 偶 會 在 申 請 批 准 書 所 訂 明 的 加 入 本 計 劃 生 效 日 期 當 日 ， 被 視 作 獲 得 利 息 津 貼 。

(2) 雙 重 福 利 規 則

有 關 「 公 帑 資 助 機 構 」 、 「 可 租 可 買 計 劃 單 位 」 、 「 居 者 有 其 屋 計 劃 單 位 」、「 自 置 居 所 貸 款 計 劃 單 位 」和「 夾 心 階 層 住 屋 貸 款 計 劃 單 位 」 的 定 義 ， 僱 員 應 參 閱 第 一 (1)條 的 有 關 條 文 。

(a) 除 下 文 (c) 分 條 所 述 的 情 況 外 ， 僱 員 如 有 下 列 情 況 ， 則 無 資 格 申 請 本 計 劃 的 利 息 津 貼 ：

(i) 僱 員 或 其 配 偶 正 接 受 任 何 按 其 本 人 ／ 其 配 偶 於 政 府 或 任 何 公 帑 資 助 機 構 的 僱 用 條 款 下 所 提 供 的 現 金 或 實 質 房 屋 福 利 ， 或 已 接 受 政 府 根 據 其 購 屋 貸 款 計 劃 ， 或 任 何 公 帑 資 助 機 構 辦 理 的 任 何 購 屋 貸 款 計 劃 所 提 供 的 房 屋 貸 款 (統 稱 「 房 屋 津 貼 」 )； 或

(ii) 僱 員 或 其 配 偶 不 論 因 何 種 原 因 ， 而 不 再 符 合 資 格 領 取 任 何 按 其 本 人 ／ 其 配 偶 於 政 府 或 任 何 公 帑 資 助 機 構 的 僱 用 條 款 所 發 放 的 現 金 或 實 質 房 屋 福 利 ； 或

(iii) 僱 員 或 其 配 偶 透 過 接 受 首 次 轉 讓 契 約 而 獲 居 住 單 位 及 土 地 的 合 法 業 權 ， 而 該 居 住 單 位 及 土 地 一 度 屬 於 曾 獲 政 府 貸 款 的 本 地 公 務 員 建 屋 合 作 社 ， 或 政 府 為 本 地 公 務 員 興 建 樓 宇 計 劃 的 物 業 ； 同 時 ， 僱 員 或 其 配 偶 在 該 次 轉 讓 前 已 是 該 合 作 社 的 成 員 或 該 計 劃 的 分 契 持 有 人 (惟 僱 員 或 其 配 偶 透 過 遺 產 繼 承 權 成 為 該 合 作 社 的 成 員 或 該 計 劃 的 分 契 持 有 人 ， 或 如 上 所 述 於 首 次 轉 讓 後 繼 承 該 單 位 而 獲 豁 免 入 住 該 單 位 者 則 除 外 )； 或

(iv) 僱 員 或 其 配 偶 倘 曾 是 本 地 公 務 員 建 屋 合 作 社 或 政 府 為 本 地 公 務 員 興 建 樓 宇 計 劃 的 前 社 員 ， 並 投 票 支 持 解 散 合 作 社 或 興 建 樓 宇 計 劃 ， 俾 便 轉 讓 業 權 ， 而 其 後 又 推 翻 先 前 的 決 定 者 ； 或

(v) 僱 員 或 其 配 偶 為 本 地 公 務 員 建 屋 合 作 社 的 成 員 而 就 此 已 獲 政 府 貸 款 ， 或 政 府 為 本 地 公 務 員 興 建 樓 宇 計 劃 的 分 契 持 有 人 (惟 僱 員 或 其 配 偶 透 過 遺 產 繼 承 權 成 為 該 合 作 社 的 成 員 或 該 計 劃 的 分 契 持 有 人 而 獲 豁 免 入 住 該 單 位 者 則 除 外 )； 或 (vi) 僱 員 或 其 配 偶 為 公 屋 租 住 單 位 的 租 客 或 認 可 住 客 ； 或 (vii) 僱 員 或 其 配 偶 為 仍 受 轉 售 限 制 及 仍 待 繳 付 土 地 補 價 的 可 租

可 買 計 劃 單 位 或 居 者 有 其 屋 計 劃 單 位 的 註 冊 業 主 (若 僱 員 以 所 述 的 有 關 單 位 申 請 按 揭 利 息 津 貼 ， 而 該 單 位 符 合 以 下 第 三 (4)條 訂 明 的 擁 有 權 準 則 者 則 除 外 )； 或

(viii) 僱 員 或 其 配 偶 為 仍 受 轉 售 限 制 及 仍 待 繳 付 土 地 補 價 的 可 租 可 買 計 劃 單 位 或 居 者 有 其 屋 計 劃 單 位 的 認 可 住 客 ； 或 (ix) 僱 員 或 其 配 偶 為 自 置 居 所 貸 款 計 劃 單 位 的 貸 款 或 每 月 補 助

金 的 領 款 人 (若 僱 員 以 上 述 的 有 關 單 位 申 請 利 息 津 貼 ， 而 該 單 位 符 合 以 下 第 三 (4)條 訂 明 的 擁 有 權 準 則 者 則 除 外 )； 或 (x) 僱 員 或 其 配 偶 為 領 取 貸 款 或 每 月 補 助 金 以 購 置 自 置 居 所 貸

款 計 劃 單 位 的 主 要 家 庭 成 員 ； 或

(xi) 僱 員 或 其 配 偶 為 夾 心 階 層 住 屋 貸 款 計 劃 的 貸 款 領 款 人 (若 僱 員 以 上 述 的 有 關 單 位 申 請 利 息 津 貼 ， 而 該 單 位 符 合 以 下 第 三 (4)條 訂 明 的 擁 有 權 準 則 者 則 除 外 )； 或

(xii) 僱 員 或 其 配 偶 為 領 取 貸 款 以 購 置 夾 心 階 層 住 屋 貸 款 計 劃 單 位 的 主 要 家 庭 成 員 ； 或

(xiii) 僱 員 的 配 偶 按 照 其 僱 用 條 款 從 政 府 或 公 帑 資 助 機 構 以 外 的 僱 主 獲 得 任 何 形 式 的 現 金 或 實 質 房 屋 福 利 。

(b) 下 列 條 文 旨 在 消 除 有 關 (a)分 條 的 疑 問 ：

(i) 確 定 僱 員 或 其 配 偶 是 否 正 在 獲 取 或 已 獲 取 (a)(i) 至 (xii) 分 條 所 指 的 任 何 福 利 ， 須 依 照 僱 員 按 下 述 規 定 遞 交 申 請 表 時 管 限 每 項 計 劃 的 當 時 規 定 而 定 ， 或 在 (a)(xiii)分 條 的 情 形 下 ， 根 據 僱 員 所 提 交 的 聲 明 而 定 ； 及

(ii) 若 僱 員 及 其 配 偶 屬 於 同 一 間 或 不 同 補 助 機 構 的 僱 員 ， 則 只 有 其 中 一 人 有 資 格 領 取 利 息 津 貼 。

(iii) 本 雙 重 福 利 規 則 旨 在 確 保 僱 員 及 其 配 偶 不 會 同 時 獲 得 房 屋 福 利 。

(c) 儘 管 雙 重 福 利 規 則 有 所 規 定，惟 在 下 列 情 形 下，僱 員 仍 可 申 請 本 計 劃 的 利 息 津 貼 ：

擬 放 棄 (a)(i)(已 接 受 政 府 根 據 其 購 屋 貸 款 計 劃 或 任 何 公 帑 資 助 機 構 辦 理 的 任 何 購 屋 貸 款 計 劃 所 提 供 的 房 屋 貸 款 除 外 ,該 等 福 利 是 不 可 放 棄 的 )、(v)、(vi)、(vii)、(viii)、(ix)、(x)、(xi)、(xii)及 (xiii) 分 條 中 任 何 福 利 的 僱 員，均 有 資 格 申 請 本 計 劃 的 利 息 津 貼。在 適 當 的 情 況 下，其 權 利 享 有 期 須 根 據 第 五 (2)條 的 規 定 按 比 例 計 算 。

(3) 物 業 準 則

有 關 「 可 租 可 買 計 劃 單 位 」 、 「 居 者 有 其 屋 計 劃 單 位 」 、 「 自 置 居 所 貸 款 計 劃 單 位 」 和 「 夾 心 階 層 住 屋 貸 款 計 劃 單 位 」 的 定 義 ， 僱 員 應 參 閱 第 一 (1)條 的 有 關 條 文 。

僱 員 可 以 申 請 利 息 津 貼 ， 以 便 ：

(a) 在 香 港 購 置 任 何 住 宅 用 地 物 業 (包 括 停 車 位 ， 如 有 )， 或 任 何 可 租 可 買 計 劃 單 位、或 任 何 居 者 有 其 屋 計 劃 單 位、或 任 何 自 置 居 所 貸 款 計 劃 單 位 或 任 何 夾 心 階 層 住 屋 貸 款 計 劃 單 位 (不 論 於 購 置 時 該 居 住 單 位 已 落 成 或 未 落 成 )， 但 僱 員 必 須 為 有 關 計 劃 的 獲 准 購 樓 人 士 ； 或

(b) 資 助 其 任 何 已 經 購 入 及 已 造 按 揭 的 香 港 住 宅 用 地 物 業 ( 包 括 停 車 位 ， 如 有 )， 或 任 何 可 租 可 買 計 劃 單 位 、 或 任 何 居 者 有 其 屋 計 劃 單 位、或 任 何 自 置 居 所 貸 款 計 劃 單 位 或 任 何 夾 心 階 層 住 屋 貸 款 計 劃 單 位 (不 論 於 申 請 時 該 居 住 單 位 已 落 成 或 未 落 成 )， 但 僱 員 必 須 為 有 關 計 劃 的 獲 准 購 樓 人 士 。

利 息 津 貼 所 資 助 的 物 業 概 稱 「 物 業 」 。 (4) 擁 有 權 準 則

僱 員 須 符 合 下 列 其 中 一 項 條 件 ， 才 有 資 格 接 受 利 息 津 貼 ： (a) 僱 員 為 物 業 的 全 權 業 主 或 準 全 權 業 主 ； 或

(b) 僱 員 與 其 配 偶 為 物 業 的 聯 名 業 主 或 準 聯 名 業 主 (不 論 是 聯 合 物 業 所 有 人 或 共 同 物 業 所 有 人 )； 或

(c) 僱 員 與 不 超 逾 兩 名 其 他 人 士 為 物 業 的 聯 名 業 主 或 準 聯 名 業 主 ( 不 論 是 聯 合 物 業 所 有 人 或 共 同 物 業 所 有 人 )。 在 決 定 每 名 聯 名 業 主 所 佔 業 權 (按 揭 貸 款 額 亦 按 所 佔 業 權 的 相 同 比 例 分 配 )時 ， 將 以 土 地 註 冊 處 的 業 主 紀 錄 為 準，但 如 無 此 紀 錄，則 每 名 聯 名 業 主 將 被 視 為 佔 有 同 等 業 權。如 僱 員 的 配 偶 為 其 中 一 名 聯 名 業 主，則 用 以 決 定 利 息 津 貼 的 物 業 價 值 (按 揭 貸 款 額 亦 按 所 佔 物 業 價 值 的 相 同 比 例 分 配 )須 取 決 於 僱 員 與 其 配 偶 所 佔 該 物 業 的 業 權 而 定 。 在 特 殊 情 況 下，常 任 秘 書 長 或 署 長 得 全 權 決 定 是 否 接 受 物 業 由 申

請 人 與 超 過 兩 名 其 他 人 士 共 同 擁 有 。

(5) 按 揭 準 則

(a) 除 非 獲 常 任 秘 書 長 或 署 長 根 據 第 八 (5) 條 的 規 定 而 全 權 批 准 的 其 他 按 揭 或 抵 押 ， 本 計 劃 只 接 受 下 列 類 型 的 物 業 按 揭 (「 按 揭 」 )：

(i) 物 業 的 第 一 法 定 按 揭 或 抵 押 ， 須 於 一 段 固 定 期 間 內 採 用 直 線 遞 減 法 還 款 ， 即 在 整 段 還 款 期 內 ， 每 月 定 額 攤 還 本 金 及 利 息 ；

(ii) 物 業 的 第 一 法 定 按 揭 或 抵 押 ， 須 於 一 段 固 定 期 間 內 ， 採 用 本 計 劃 用 以 計 算 利 息 津 貼 的 同 一 方 法 ， 攤 還 本 金 及 利 息 ； (a)(i)及 (ii)分 條 所 指 的 按 揭 或 抵 押 概 稱 為 「 法 定 按 揭 」 ； 及 (iii) 為 購 置 未 落 成 的 物 業 而 進 行 的 衡 平 法 按 揭 或 抵 押 (「 樓 花 按

揭 」 )， 其 還 款 條 款 必 須 與 (a)(i)或 (ii)分 條 所 載 列 的 相 同 。 (b) 除 非 獲 常 任 秘 書 長 或 署 長 根 據 第 八 (5) 條 的 規 定 而 全 權 批 准 的 其

他 按 揭 或 抵 押，按 揭 所 得 的 款 項 只 可 用 於 資 助 購 置 物 業。除 該 按 揭 目 的 外 ， 僱 員 不 得 獲 取 任 何 透 支 或 貸 款 便 利 。

(6) 在 物 業 內 居 住 的 規 定

(a) 在 按 本 計 劃 發 放 利 息 津 貼 的 整 段 期 間，僱 員 本 人 必 須 居 住 在 物 業 內 ， 並 以 此 作 為 全 時 間 寓 所 。 他 不 得 將 該 物 業 出 租 、 分 租 或 放 棄 物 業 的 擁 有 權，或 以 任 何 方 法 或 交 易，令 任 何 人 獲 該 物 業 的 使 用 權 或 擁 有 權，從 而 違 反 有 關 在 物 業 內 居 住 的 規 定。此 規 定 可 稱 為

「 在 物 業 內 居 住 的 規 定 」 。

(b) 至 於 任 何 未 落 成 的 物 業 在 落 成 後，僱 員 須 於 物 業 建 成 而 簽 妥 法 定 按 揭 後 的 兩 個 月 內 ， 遵 從 在 物 業 內 居 住 的 規 定 ； 而 在 任 何 情 況 下，僱 員 應 於 利 息 津 貼 首 次 支 付 當 日 起 計 的 兩 年 內，遵 從 在 物 業 內 居 住 的 規 定，除 非 已 獲 常 任 秘 書 長 或 署 長 將 期 限 延 長，則 當 別 論 。

四 . 利 息 津 貼 (1) 按 揭 貸 款

僱 員 可 在 常 任 秘 書 長 或 署 長 批 准 的 任 何 銀 行 或 貸 款 機 構 (統 稱「 貸 款 機 構 」 )借 取 任 何 數 額 的 港 幣 或 美 元 按 揭 貸 款 (「 按 揭 貸 款 」 )。 為 免 引 起 疑 問 ， 當 局 只 能 接 受 每 名 申 請 人 根 據 本 計 劃 而 提 出 的 一 宗 按 揭 貸 款 申 請 。 此 按 揭 貸 款 除 用 以 釐 定 符 合 第 2分 條 的 規 定 外 ， 與 藉 以 計 算 利 息 津 貼 的 貸 款 額 (「 貸 款 」 )的 計 算 並 無 關 連 。

(2) 貸 款

(a) 根 據 本 計 劃 支 付 予 獲 批 准 申 請 的 利 息 津 貼，將 參 照 下 列 任 何 一 種 方 式 計 算 所 得 的 較 低 貸 款 額 而 釐 定 ：

(i) 僱 員 的 30個 月 基 本 薪 金 ； 或 (ii) 未 清 還 按 揭 貸 款 的 實 際 款 額 。

若 按 揭 貸 款 是 以 美 元 為 單 位 ， 則 該 貸 款 須 按 照 常 任 秘 書 長 或 署 長 根 據 第 四 (5) 條 可 以 開 始 支 付 利 息 津 貼 日 期 當 日 所 定 的 兌 換 率 ， 折 合 成 本 地 貨 幣 。

(b) 上 文 (a)(ii) 分 條 所 述 的 按 揭 貸 款 ， 是 指 在 這 項 計 劃 下 首 次 為 有 關 僱 員 釐 定 利 息 津 貼 時 與 按 揭 貸 款 有 關 的 餘 下 負 債。此 外，該 筆 貸 款 必 須 因 每 月 歸 還 本 金 而 逐 月 遞 減 。

(c) 為 免 引 起 疑 問 ， 用 以 計 算 (a) 分 條 的 款 額 ， 應 以 常 任 秘 書 長 或 署 長 在 發 出 接 受 申 請 通 告 中 所 宣 布 日 期 (「 宣 布 日 期 」 )時 僱 員 的 基 本 薪 金 為 準。若 僱 員 的 基 本 薪 金 有 任 何 追 溯 性 調 整，而 導 致 僱 員 在 宣 布 日 期 時 的 基 本 薪 金 有 任 何 增 減 ， 則 (a) 分 條 的 款 額 亦 須 作 相 應 調 整 。

(3) 適 用 利 率

(a) 貸 款 機 構 在 有 關 僱 員 提 取 按 揭 貸 款 的 日 期，或 本 計 劃 中 的 利 息 津 貼 開 始 支 付 的 日 期 (視 乎 情 況 而 定 )所 收 取 的 實 際 利 率 ， 應 用 以 決 定 支 付 予 僱 員 的 利 息 津 貼 (「 初 期 利 率 」 )； 及

(b) 除 (c) 、 (d) 及 (e) 分 條 另 有 規 定 外 ， 僱 員 就 其 按 揭 支 付 的 實 際 利 率 隨 後 如 有 任 何 變 化，均 與 決 定 初 期 利 率 隨 後 的 任 何 調 整 無 關。日 後 不 時 按 本 條 (第 (3)分 條 )規 定 予 以 調 整 的 初 期 利 率，統 稱 為「 適 用 利 率 」 ； 及

(c) 初 期 利 率 會 隨 不 時 公 布 的 參 考 貸 款 利 率 的 走 勢 而 調 整。倘 若 於 初 期 利 率 決 定 當 日 的 參 考 貸 款 利 率 (「 初 期 參 考 貸 款 利 率 」 )其 後 有

所 變 動 ， 則 決 定 利 息 津 貼 的 利 率 亦 將 不 時 按 當 時 的 參 考 貸 款 利 率 與 初 期 參 考 貸 款 利 率 的 差 距 ， 作 相 同 幅 度 及 程 度 的 自 動 調 整 ； 及

(d) 除 (c)分 條 的 規 定 外，初 期 利 率 或 適 用 利 率 (視 乎 情 況 而 定 )須 在 符 合 本 分 條 和 (e) 分 條 的 規 定 下 ， 跟 隨 僱 員 就 按 揭 貸 款 支 付 的 實 際 利 率 的 變 動 (非 由 僱 員 貸 款 機 構 提 供 的 最 優 惠 貸 款 利 率 的 變 動 引 起 )不 時 作 出 調 整 。 倘 實 際 利 率 的 變 動 並 非 由 僱 員 貸 款 機 構 提 供 的 最 優 惠 貸 款 利 率 的 變 動 所 引 起，僱 員 須 由 實 際 利 率 變 動 當 日 起 計 14天 內，以 書 面 向 常 任 秘 書 長 或 署 長 申 請 確 認 上 述 變 動，以 便 當 局 決 定 利 息 津 貼 時 考 慮。常 任 秘 書 長 或 署 長 在 接 獲 僱 員 的 申 請 書 後 ， 須 決 定 ：

(i) 初 期 利 率 或 適 用 利 率 ( 視 乎 情 況 而 定 ) 應 否 按 實 際 利 率 的 變 動 作 相 同 幅 度 及 程 度 的 調 整 ； 及

(ii) 上 述 調 整 應 由 何 時 開 始 用 於 釐 定 利 息 津 貼 。

(e) 即 使 僱 員 未 有 按 照 (d) 分 條 提 出 確 認 申 請 ， 常 任 秘 書 長 或 署 長 仍 有 權 在 僱 員 就 按 揭 貸 款 支 付 的 初 期 利 率 或 適 用 利 率 出 現 變 動 或 變 動 後 ， 隨 時 作 出 決 定 或 指 示 (此 舉 無 損 常 任 秘 書 長 或 署 長 其 他 的 權 利 或 權 力 )：

(i) 初 期 利 率 或 適 用 利 率 ( 視 乎 情 況 而 定 ) 應 否 按 實 際 利 率 的 變 動 作 相 同 幅 度 及 程 度 的 調 整 ；

(ii) 上 述 調 整 應 由 何 時 開 始 用 於 釐 定 利 息 津 貼 ； 及

(iii) 利 息 津 貼 由 常 任 秘 書 長 或 署 長 決 定 的 日 期 開 始 作 出 適 當 調 整 。

(f) 在 符 合 (d) 及 (e) 分 條 的 規 定 下 ， 如 僱 員 初 期 藉 樓 花 按 揭 購 置 未 落 成 的 物 業，並 收 取 利 息 津 貼，而 隨  該 物 業 落 成 後 所 簽 署 的 法 定 按 揭 ， 貸 款 機 構 收 取 的 實 際 利 率 須 予 調 整 ， 則 在 該 種 情 況 下 ， 利 息 津 貼 亦 會 由 該 法 定 按 揭 生 效 日 的 下 個 月 首 日 起 作 出 調 整，猶 如 初 期 參 考 貸 款 利 率 在 該 法 定 按 揭 生 效 日 的 下 個 月 首 日 訂 定 一 樣。

(4) 利 息 津 貼 額

(a) 每 月 的 利 息 津 貼 數 額 (「 利 息 津 貼 」 )應 為 每 月 須 付 利 息 的 三 分 之 一 。

(b) 計 算 上 文 (a)分 條 所 述 的 每 月 利 息 ， 應 將 每 月 適 用 利 率 或 每 月 1厘 的 利 率 (以 較 少 者 為 準 )， 乘 以 每 月 月 初 未 清 還 的 貸 款 額 。

(c) 為 計 算 在 任 何 時 間 未 清 還 的 貸 款 額，將 按 揭 貸 款 的 每 月 還 款 額 減 去 按 上 文 (b) 分 條 計 算 的 每 月 利 息 ， 便 找 出 每 月 應 償 還 本 金 的 數 額 。

(d) 上 文 (c) 分 條 所 述 的 按 揭 貸 款 每 月 還 款 額 ， 將 根 據 以 下 的 按 揭 還 款 期 計 算 ：

(i) 按 揭 貸 款 的 餘 下 還 款 期 (不 時 有 所 改 變 )； 或 (ii) 餘 下 的 權 利 享 有 期 ；

兩 者 以 較 短 者 為 準 。

(e) 除 第 八 (2) 及 (4) 條 另 有 規 定 外 ， 如 貸 款 機 構 更 改 按 揭 利 率 或 如 僱 員 提 早 償 還 部 分 貸 款，則 有 關 僱 員 可 以 更 改 按 揭 的 還 款 期。在 每 次 更 改 按 揭 還 款 期 時，當 局 會 根 據 按 揭 貸 款 的 經 修 訂 剩 餘 還 款 期 或 餘 下 的 權 利 享 有 期 (以 較 短 者 為 準 )， 來 重 新 計 算 利 息 津 貼 額 。

(5) 可 以 開 始 支 付 利 息 津 貼 的 日 期

本 計 劃 的 利 息 津 貼 開 始 支 付 予 獲 批 准 申 請 人 的 日 期 為 ︰

(a) 若 任 何 僱 員 或 其 配 偶 擬 按 第 三 (2)(c) 條 放 棄 任 何 房 屋 福 利 ， 以 參 加 本 計 劃，則 於 其 本 人 或 其 配 偶 放 棄 上 述 房 屋 福 利 當 日 的 下 一 個 月 的 首 日 ； 或

(b) (i) 若 按 本 計 劃 提 出 的 申 請 是 與 資 助 購 置 物 業 有 關，而 其 按 揭 是 在 常 任 秘 書 長 或 署 長 原 則 上 批 准 的 日 期 前 簽 署，則 為 常 任 秘 書 長 或 署 長 給 予 原 則 上 批 准 當 日；假 如 僱 員 擬 根 據 其 按 揭 重 訂 付 款 方 法，則 為 前 述 重 訂 生 效 日 期 下 一 個 月 的 首 日 ；又 假 如 僱 員 的 申 請 不 符 合 常 任 秘 書 長 或 署 長 所 訂 明 的 任 何 條 件 ， 則 為 其 作 出 所 需 更 正 後 獲 常 任 秘 書 長 或 署 長 接 納 當 日 ； 或

(ii) 若 按 本 計 劃 提 出 的 申 請 是 與 購 置 物 業 或 資 助 物 業 有 關，而 其 按 揭 是 在 常 任 秘 書 長 或 署 長 原 則 上 批 准 的 日 期 後 簽 署，則 為 僱 員 就 該 項 購 置 提 取 按 揭 貸 款 當 日 的 下 一 個 月 的 首 日；或 若 僱 員 的 申 請 不 符 合 常 任 秘 書 長 或 署 長 所 訂 明 的 任 何 條 件，則 為 其 申 請 其 後 獲 常 任 秘 書 長 或 署 長 接 納 當 日 ；

上 述 日 期 以 最 遲 日 期 者 為 準 。

五 . 權 利 享 有 期 (1) 權 利 享 有 期

僱 員 可 享 有 的 利 息 津 貼 最 長 總 計 期 為 120個 月 (「 權 利 享 有 期 」 )。

(2) 以 前 曾 接 受 房 屋 津 貼 的 情 況

如 僱 員 或 其 配 偶 以 前 曾 接 受 任 何 房 屋 津 貼，隨 後 其 本 人 或 其 配 偶 (視 乎 情 況 而 定 )按 第 三 (2)(c)條 放 棄 上 述 津 貼 以 參 加 本 計 劃 ， 則 僱 員 的 權 利 享 有 期 應 視 乎 情 況 按 比 例 計 算 如 下 ︰

僱 員 的 權 利 享 有 期 × A B A

− (以 月 數 計 )

在 程 式 中 ， Ａ ： 代 表 僱 員 或 其 配 偶 在 其 現 時 或 以 前 任 職 時 可 享 有 房 屋 津 貼 的 整 段 期 間 (以 月 數 計 )；

Ｂ ： 代 表 僱 員 及 ／ 或 其 配 偶 自 現 時 或 以 前 的 僱 主 領 取 房 屋 津 貼 的 總 計 期 間 (以 月 數 計 )。 為 方 便 計 算 起 見 ， 不 足 一 個 月 也 作 一 整 個 月 計 。 (3) 已 婚 夫 婦

如 僱 員 及 其 配 偶 屬 同 一 間 政 府 補 助 機 構 或 不 同 政 府 補 助 機 構 的 僱 員 ︰

(a) 則 在 他 們 婚 姻 期 間 其 中 一 人 接 受 利 息 津 貼 的 期 間，亦 視 為 另 一 人 接 受 利 息 津 貼 的 期 間 ；

(b) 如 僱 員 及 其 配 偶 其 後 因 離 婚 絕 對 判 令 而 解 除 婚 姻，則 被 視 為 以 婚 姻 理 由 獲 利 息 津 貼 的 人 士 可 運 用 其 本 人 的 資 格 申 請；其 權 利 享 有 期 應 以 下 列 期 間 的 較 短 者 為 準 ︰

(i) 首 次 支 付 利 息 津 貼 予 其 前 配 偶 當 日 所 訂 的 權 利 享 有 期 ， 減 去 僱 員 被 視 為 因 其 婚 姻 而 享 有 利 息 津 貼 的 期 間 ； 或

(ii) 以 其 本 人 資 格 加 入 本 計 劃 時 的 權 利 享 有 期 ； 及

(c) 如 僱 員 及 其 配 偶 均 申 請 利 息 津 貼，且 兩 宗 申 請 皆 符 合 申 請 準 則 ， 則 只 有 其 中 一 人 有 權 領 取 利 息 津 貼。為 此，僱 員 及 其 配 偶 必 須 選 擇 其 中 一 人 領 取 利 息 津 貼 ； 一 經 選 定 ， 便 不 得 更 改 。

(4) 任 職 期 中 斷

(a) 任 何 僱 員 在 任 職 期 中 斷 後 重 新 加 入 任 何 政 府 補 助 機 構，有 權 以 新 申 請 人 的 身 分 申 請 利 息 津 貼 (即 以 往 的 年 資 不 會 當 作 符 合 領 取 津 貼 資 格 的 年 資 )， 惟 須 遵 照 本 計 劃 的 所 有 條 款 及 條 件 。 在 重 新 加 入 本 計 劃 時 ， 其 權 利 享 有 期 應 為 下 列 期 間 的 較 短 者 ︰

(i) 首 次 支 付 利 息 津 貼 予 其 本 人 或 其 配 偶 當 日 ( 視 乎 情 況 而 定 ) 所 訂 的 權 利 享 有 期 (或 如 其 配 偶 當 時 接 受 利 息 津 貼 ， 則 為 其 配 偶 當 時 的 權 利 享 有 期 )， 減 去 其 過 往 任 職 政 府 補 助 機 構 時 已 獲 或 被 視 為 已 獲 利 息 津 貼 的 期 間 ； 或

(ii) 其 重 新 加 入 本 計 劃 時 的 權 利 享 有 期 。

然 而，如 僱 員 (或 其 配 偶 )已 清 還 按 揭 貸 款 (因 另 置 物 業 而 須 轉 售 舊 有 物 業 ， 並 且 繼 續 接 受 利 息 津 貼 的 情 況 除 外 )， 或 有 關 的 按 揭 貸 款 因 某 些 原 因 而 在 上 述 任 職 期 中 斷 前 已 告 終 止，則 該 名 僱 員 將 喪 失 資 格 領 取 利 息 津 貼 ， 也 不 符 合 資 格 根 據 本 計 劃 提 出 申 請 。 (b) 僱 員 即 使 轉 往 另 一 間 政 府 補 助 機 構 任 職，但 如 其 服 務 並 無 中 斷 ，

且 繼 續 出 任 政 府 補 助 的 職 位 ， 則 仍 可 繼 續 參 加 本 計 劃 。

(c) 除 了 放 取 無 薪 病 假 或 無 薪 進 修 假 期，或 常 任 秘 書 長 或 署 長 全 權 決 定 批 准 的 短 暫 中 斷 服 務 外，僱 員 若 不 獲 其 任 職 的 政 府 補 助 機 構 發 放 薪 金 ， 會 被 視 為 中 斷 服 務 。

六 . 利 息 津 貼 的 支 付

(1) 政 府 將 於 每 個 月 底 前 ， 把 款 項 轉 撥 給 政 府 補 助 機 構 的 銀 行 帳 戶 ， 以 支 付 僱 員 的 利 息 津 貼 。 對 於 任 何 非 完 整 的 月 份 ， 利 息 津 貼 均 按 比 例 計 算 。 利 息 津 貼 不 會 直 接 支 付 予 僱 員 ， 政 府 補 助 機 構 會 安 排 將 收 到 的 利 息 津 貼 在 下 期 與 薪 金 一 起 支 付 予 僱 員 。

(2) 如 因 在 宣 布 日 期 基 本 薪 金 有 追 溯 性 調 整 ， 或 因 適 用 利 率 有 追 溯 性 調 整 ， 以 致 所 付 的 利 息 津 貼 有 所 不 足 (如 有 )， 則 僱 員 將 可 經 由 其 所 屬 政 府 補 助 機 構 的 銀 行 帳 戶 ， 獲 發 還 不 足 之 數 。

七 . 僱 員 於 利 息 津 貼 支 付 期 間 的 責 任

(1) 在 本 計 劃 支 付 利 息 津 貼 予 僱 員 的 任 何 期 間 ， 僱 員 應 確 保 ︰

(a) 第 三 (1) 條 所 載 符 合 申 請 本 計 劃 的 各 項 資 格 準 則 仍 獲 遵 守 ， 而 僱 員 並 無 違 反 或 觸 犯 雙 重 福 利 規 則 或 本 計 劃 的 各 項 條 款 及 條 件 的 任 何 規 定 ； 及

(b) 除 第 四 (4)(e) 條 的 規 定 外 ， 按 揭 的 條 款 及 條 件 與 發 出 正 式 批 准 時 的 條 款 及 條 件 並 無 變 動 。

(c) 履 行 在 物 業 內 居 住 的 規 定 。

(2) 為 確 保 僱 員 完 全 履 行 (a)分 條 所 述 的 責 任 ， 僱 員 同 意 在 政 府 的 合 理 要 求 下 ， 不 時 提 交 所 需 的 證 據 ， 以 及 准 許 政 府 授 權 的 職 員 在 任 何 時 間 進 入 物 業 ， 並 作 其 認 為 適 合 時 間 的 逗 留 ， 以 核 實 僱 員 有 否 遵 守 在 物 業 內 居 住 的 規 定 。

八 . 僱 員 本 身 情 況 的 改 變 (1) 轉 讓 物 業

(a) 僱 員 倘 擬 轉 讓 與 政 府 提 供 利 息 津 貼 有 關 的 任 何 物 業，須 於 轉 讓 物 業 的 預 定 完 成 日 期 及 解 除 按 揭 的 預 定 日 期 至 少 14天 前，以 書 面 通 知 常 任 秘 書 長 或 署 長，否 則 將 由 上 述 轉 讓 日 期 或 解 除 按 揭 當 日 起 計 算 ， 視 作 放 棄 其 參 加 本 計 劃 的 權 利 ， 且 不 得 作 出 改 變 。 (b) 本 分 條 下 的 各 項 條 文 ， 適 用 於 擬 轉 讓 物 業 及 另 置 物 業 ( 「 第 二 物

業 」 ) ， 並 欲 就 此 繼 續 接 受 先 前 付 予 其 利 息 津 貼 ( 經 調 整 後 如 (c) 分 條 所 列 )的 任 何 僱 員 ︰

(i) 僱 員 須 以 書 面 向 常 任 秘 書 長 或 署 長 提 出 申 請 (「 轉 讓 物 業 申 請 」 )， 並 獲 其 批 准 ， 才 可 出 售 或 轉 讓 原 物 業 ； 及

(ii) 僱 員 必 須 於 常 任 秘 書 長 或 署 長 發 出 批 准 後 六 個 月 內 出 售 原 物 業 ， 以 及 把 所 得 的 淨 銷 售 收 益 (「 淨 收 益 」)用 於 購 置 第 二 物 業 ， 除 非 獲 常 任 秘 書 長 或 署 長 准 予 延 長 該 段 時 間 ， 則 當 別 論 ； 及

(iii) 淨 收 益 的 計 算 方 法 ， 是 把 原 物 業 的 售 價 ( 指 該 物 業 的 買 賣 協 議 或 獲 常 任 秘 書 長 或 署 長 接 納 的 其 他 文 件 上 訂 明 的 售 價 )減 去 ：

(1) 在 解 除 按 揭 當 日 ， 原 物 業 仍 未 償 還 的 按 揭 貸 款 額 ；

(2) 在 原 物 業 獲 得 利 息 津 貼 資 助 後，僱 員 為 減 低 原 物 業 的 按 揭 貸 款 額，而 以 本 身 的 資 源 (每 月 供 款 的 本 金 部 分 及 來 自 公 帑 的 貸 款 不 計 算 在 內 ) 向 貸 款 機 構 提 前 清 還 部 分 按 揭 貸 款 的 一 筆 過 還 款 總 額 ； 及

(3) 一 筆 不 超 出 第 二 物 業 評 估 價 10%的 款 項 ； 及

(iv) 購 置 第 二 物 業 須 於 常 任 秘 書 長 或 署 長 發 出 批 准 後 六 個 月 內 完 成 ， 除 非 獲 常 任 秘 書 長 或 署 長 准 予 延 長 該 段 時 間 ， 則 當 別 論 。

(c) 按 揭 第 二 物 業 時 ， 用 以 按 照 第 四 (4) 條 計 算 利 息 津 貼 的 貸 款 應 為 ︰

(i) 轉 讓 物 業 時 按 照 第 四 (2)(b)條 的 規 定 而 遞 減 的 未 償 還 貸 款 ； 或

(ii) 第 二 物 業 的 未 償 還 按 揭 貸 款 ； 兩 者 以 數 目 較 少 者 為 準 。

第 二 物 業 可 向 貸 款 機 構 借 取 的 按 揭 貸 款 額，不 得 超 過 該 物 業 的 評 估 價 與 上 文 所 述 的 淨 收 益 之 間 的 差 額。此 外，若 第 二 物 業 是 在 僱 員 提 交 轉 讓 物 業 申 請 日 期 之 前 購 買，則 該 物 業 的 按 揭 貸 款 額，將 不 包 括 該 日 期 之 前 已 繳 付 的 任 何 首 期 及 供 款 數 額 。

(d) 為 免 引 起 疑 問 ﹐ 前 述 (b) 及 (c) 分 條 適 用 於 僱 員 隨 後 就 繼 續 領 取 利 息 津 貼 所 作 的 申 請 。「 第 二 物 業 」一 詞 適 用 於 本 計 劃 下 其 後 購 置 的 物 業。僱 員 其 後 購 置 物 業 並 就 此 獲 發 利 息 津 貼 的 事 宜，均 受 本 計 劃 的 各 項 條 款 及 條 件 所 管 限 。

(2) 更 改 還 款 期

按 揭 還 款 期 除 非 是 由 於 按 揭 利 率 的 調 整 而 須 予 更 改 ， 否 則 不 得 作 出 變 動 。 僱 員 如 因 其 他 情 況 希 望 更 改 其 按 揭 貸 款 的 還 款 期 ， 必 須 在 更 改 之 前 的 14天 內 ， 向 常 任 秘 書 長 或 署 長 提 出 書 面 申 請 ， 並 在 常 任 秘 書 長 或 署 長 書 面 批 准 後 ， 始 可 作 出 更 改 。

(3) 婚 姻 狀 況 變 化

(a) 接 受 利 息 津 貼 的 僱 員 如 婚 姻 狀 況 有 任 何 改 變，應 立 即 通 知 常 任 秘 書 長 或 署 長 ， 不 論 在 任 何 情 況 下 ， 須 於 兩 個 月 內 作 出 通 知 。 (b) 接 受 利 息 津 貼 的 僱 員 如 因 結 婚 而 引 致 違 反 雙 重 福 利 規 則，則 須 向

常 任 秘 書 長 或 署 長 作 出 聲 明 ， 說 明 選 擇 下 列 其 中 一 項 ︰ (i) 利 息 津 貼 ； 或

(ii) 在 (a) 分 條 所 訂 的 時 限 內，選 擇 其 配 偶 有 權 享 有 的 房 屋 福 利 ， 否 則 該 員 會 被 視 為 選 擇 繼 續 領 取 利 息 津 貼 。

(4) 提 前 部 分 還 款

(a) 僱 員 如 欲 提 前 清 還 部 分 按 揭 貸 款 ， 必 須 在 清 還 部 分 貸 款 後 14 天 內，以 書 面 通 知 常 任 秘 書 長 或 署 長 有 關 經 修 訂 的 未 清 還 按 揭 貸 款 額 及 還 款 期 。

(b) 如 提 前 部 分 還 款 後 導 致 僱 員 未 償 還 的 按 揭 貸 款 少 於 未 償 還 貸 款，則 未 償 還 的 貸 款 額 及 利 息 津 貼 額，會 自 償 還 部 分 款 項 當 日 的 下 一 個 月 的 首 日 起 相 應 調 低 。

(c) 假 如 償 還 部 分 貸 款 令 按 揭 貸 款 的 剩 餘 還 款 期 縮 短 或 延 長，則 利 息 津 貼 額 應 按 照 第 四 (4)(e)條 列 載 的 方 式 重 新 計 算 。

(5) 額 外 貸 款

(a) 僱 員 不 得 就 該 物 業 獲 取 額 外 資 助 或 貸 款 (統 稱 為 「 額 外 貸 款 」 )，

惟 獲 常 任 秘 書 長 或 署 長 書 面 批 准 者 則 除 外 。

(b) 常 任 秘 書 長 或 署 長 可 酌 情 考 慮 給 予 批 准，並 會 於 批 准 書 中 訂 明 條 件 。

(c) (i) 僱 員 不 得 就 有 關 的 額 外 貸 款 享 有 利 息 津 貼 ； 及

(ii) 在 計 算 物 業 轉 讓 所 得 的 淨 收 益 時，須 以 作 出 額 外 貸 款 償 還 之 前 的 數 目 為 準 。

(6) 更 改 物 業 所 有 權

接 受 利 息 津 貼 的 僱 員 如 欲 更 改 其 物 業 的 所 有 權 ， 必 須 事 先 得 到 常 任 秘 書 長 或 署 長 的 書 面 批 准 ， 才 可 採 取 有 關 行 動 ， 並 應 在 14個 曆 日 內 向 常 任 秘 書 長 或 署 長 報 告 所 作 的 更 改 。

(7) 終 止 擁 有 權 或 按 揭

接 受 利 息 津 貼 的 僱 員 如 終 止 其 物 業 的 擁 有 權 或 按 揭 ， 應 在 14個 曆 日 內 通 知 常 任 秘 書 長 或 署 長 。

九 . 終 止 及 暫 停 享 有 利 息 津 貼 (1) 終 止 利 息 津 貼

在 下 列 情 況 下 ， 僱 員 不 再 有 權 領 取 利 息 津 貼 ︰

(a) 當 不 再 是 任 何 政 府 補 助 機 構 的 全 職 僱 員，或 停 止 在 任 何 補 助 機 構 擔 任 受 補 助 職 位 ； 或

(b) 資 助 學 校 的 教 師 如 根 據 《 教 育 條 例 》 ( 第 279 章 ) 提 取 公 積 金 福 利 或 取 消 公 積 金 的 供 款 人 帳 戶 ( 若 該 教 師 所 任 教 的 資 助 學 校 轉 為 直 資 學 校 ， 而 該 教 師 領 取 按 揭 利 息 津 貼 的 資 格 獲 保 留 ， 則 作 別 論 )； 或

(c) 僱 員 身 故 ； 或

(d) 當 僱 員 的 配 偶 接 受 任 何 房 屋 福 利；在 該 種 情 況 下 僱 員 應 立 即 以 書 面 通 知 常 任 秘 書 長 或 署 長 ； 或

(e) 解 除 有 關 物 業 的 按 揭 ； 或

(f) 不 論 何 種 原 因 而 按 揭 遭 取 消 贖 取 權 ； 或 (g) 第 十 三 (1)條 所 述 的 情 況 。

(2) 暫 停 享 有 利 息 津 貼

僱 員 在 無 薪 假 期 期 間 ， 無 權 享 有 任 何 利 息 津 貼 (無 薪 病 假 除 外 )， 獲 常 任 秘 書 長 或 署 長 批 准 者 則 當 別 論 。

如 遇 上 文 第 (1) 及 (2)分 條 所 述 的 情 況 ((1)(c)及 (g)分 條 除 外 )，僱 員 必 須 立 即 以 書 面 通 知 常 任 秘 書 長 或 署 長 。

十 . 申 請 手 續 (1) 通 告

僱 員 只 可 依 據 常 任 秘 書 長 或 署 長 不 時 發 出 的 通 告 ， 申 請 或 重 新 申 請 利 息 津 貼 。 該 等 申 請 須 使 用 特 設 的 表 格 ， 並 稱 為 「 申 請 」 。

(2) 原 則 上 批 准 及 正 式 申 請

(a) 常 任 秘 書 長 或 署 長 可 拒 絕 接 受 申 請，要 求 提 交 補 充 資 料，或 根 據 申 請 給 予 原 則 上 批 准 。

(b) 倘 獲 常 任 秘 書 長 或 署 長 原 則 上 批 准，僱 員 須 於 批 准 日 期 起 計 三 個 月 內，呈 交 常 任 秘 書 長 或 署 長 所 要 求 的 一 切 文 件，以 證 明 其 物 業 於 該 三 個 月 內 購 置 及 /或 按 揭 。 如 僱 員 的 申 請 不 符 合 本 計 劃 的 條

款 或 常 任 秘 書 長 或 署 長 的 要 求，而 他 又 未 能 於 三 個 月 期 限 屆 滿 前 作 出 修 正，則 須 於 常 任 秘 書 長 或 署 長 所 指 定 日 期 (「 指 定 日 期 」) 前 作 出 所 需 更 正 。

(c) 常 任 秘 書 長 或 署 長 可 全 權 酌 情 決 定 把 僱 員 的 三 個 月 期 限 或 指 定 日 期 延 長 。

(d) 所 需 的 一 切 文 件 如 未 能 於 常 任 秘 書 長 或 署 長 給 予 原 則 上 批 准 的 日 期 起 計 的 三 個 月 期 限 或 指 定 日 期 內，或 常 任 秘 書 長 或 署 長 所 批 准 的 任 何 延 長 時 間 屆 滿 前，呈 交 或 作 出 更 正，則 會 導 致 有 關 的 原 則 上 批 准 在 該 等 期 限 最 後 一 天 (「 撤 銷 日 期 」 )辦 公 時 間 結 束 時 遭 撤 銷 。

(e) 如 僱 員 在 獲 得 原 則 上 批 准 後 撤 回 申 請，則 該 項 原 則 上 批 准 應 視 作 在 撤 銷 日 期 當 日 撤 銷 。

(f) 僱 員 於 撤 銷 日 期 起 計 12個 月 內 不 得 再 申 請 利 息 津 貼 。 (3) 須 呈 交 的 文 件

常 任 秘 書 長 或 署 長 可 全 權 酌 情 決 定 在 規 定 的 期 限 內 須 連 同 申 請 一 併 呈 交 的 文 件 ， 其 中 應 包 括 (惟 不 限 於 )業 主 紀 錄 的 驗 證 副 本 、 證 明 物 業 按 揭 符 合 第 三 條 所 訂 準 則 的 貸 款 機 構 證 明 文 件 、 轉 讓 文 件 或 按 揭 文 件 或 估 價 報 告 書 的 副 本 。

十 一 .修 訂 及 規 則

(1) 政 府 可 不 時 修 訂 、 更 改 或 取 消 本 計 劃 的 任 何 條 款 及 條 件 ， 而 毋 須 通 知 僱 員 或 獲 僱 員 同 意 ， 惟 在 僱 員 提 出 申 請 後 所 作 出 的 任 何 修 訂 、 更 改 或 取 消 安 排 ， 均 不 得 影 響 僱 員 在 申 請 時 根 據 當 時 的 條 款 及 條 件 所 享 有 的 權 益 。

(2) 常 任 秘 書 長 或 署 長 可 不 時 公 布 本 計 劃 下 的 任 何 規 例 ﹐ 以 及 在 任 何 時 間 對 該 等 規 例 作 出 修 訂 、 更 改 或 取 消 ， 而 毋 須 通 知 任 何 僱 員 或 獲 得 其 同 意 。

十 二 .常 任 秘 書 長 或 署 長 的 權 力 及 酌 情 決 定 權

(1) 常 任 秘 書 長 或 署 長 有 絕 對 權 力 和 酌 情 權 ， 毋 須 給 予 任 何 理 由 而 拒 絕 任 何 有 關 利 息 津 貼 的 申 請 ， 以 及 停 止 繼 續 發 放 利 息 津 貼 ； 政 府 亦 毋 須 為 僱 員 因 被 拒 絕 或 停 止 繼 續 發 放 利 息 津 貼 而 引 起 或 與 之 有 關 的 任 何 虧 損 、 費 用 、 開 支 、 損 失 或 索 償 ， 承 擔 任 何 責 任 。

(2) 常 任 秘 書 長 或 署 長 對 此 等 條 款 及 條 件，或 與 其 有 關 或 由 其 引 致 的 任 何 事 項 的 決 定，均 具 決 定 性 及 對 僱 員 具 有 約 束 力。該 等 決 定 包 括 (惟 不 限 於 )︰

(a) 物 業 或 第 二 物 業 的 評 估 價 (視 乎 情 況 而 定 )； 及 (b) 此 等 條 款 及 條 件 的 闡 釋 權 ； 及

(c) 對 申 請 的 評 定 ； 及

(d) 本 計 劃 的 行 政 管 理 工 作 。

常 任 秘 書 長 或 署 長 有 絕 對 酌 情 權 ， 就 其 認 為 適 當 的 情 況 ， 豁 免 任 何 僱 員 不 受 本 計 劃 下 的 各 項 條 款 及 條 件 所 管 限 。

(3) 常 任 秘 書 長 或 署 長 可 根 據 此 等 條 款 及 條 件 行 使 酌 情 權 ， 毋 須 就 任 何 決 定 提 出 理 由 。

(4) 僱 員 如 因 常 任 秘 書 長 或 署 長 的 決 定 而 覺 得 受 到 委 屈 ， 可 向 諮 詢 委 員 會 ( 「 諮 詢 委 員 會 」 ) 徵 詢 意 見 ， 諮 詢 委 員 會 包 括 一 個 或 一 個 以 上 政 府 委 任 的 非 官 方 成 員 ； 常 任 秘 書 長 或 署 長 接 獲 諮 詢 委 員 會 的 意 見 後 ， 可 重 新 考 慮 其 決 定 。

十 三 .取 消 資 格 等

(1) 僱 員 如 提 供 任 何 不 確 資 料 、 虛 報 或 誤 導 任 何 重 要 資 料 、 作 任 何 虛 假 聲 明 ， 或 違 犯 此 等 條 款 及 條 件 或 據 此 而 頒 布 的 規 例 ， 則 視 乎 事 件 的 性 質 ， 可 ︰

(a) 遭 取 消 參 加 本 計 劃 的 資 格 ； 在 該 種 情 況 下 ， 僱 員 沒 有 資 格 領 取 本 計 劃 所 發 放 的 利 息 津 貼，而 政 府 亦 會 停 止 向 其 支 付 利 息 津 貼；及

／ 或

(b) 令 本 身 遭 受 民 事 及 ／ 或 刑 事 訴 訟 程 序 起 訴 。

(2) 僱 員 須 承 諾 向 政 府 退 還 任 何 不 該 獲 發 的 利 息 津 貼 ， 或 任 何 多 付 的 利 息 津 貼 。 退 還 款 項 並 不 會 妨 礙 政 府 行 使 任 何 其 他 權 利 及 補 救 方 法 。

十 四 .通 知

根 據 此 等 條 款 及 條 件 ， 任 何 須 給 予 或 送 達 僱 員 的 通 知 ， 當 以 一 般 預 付 郵 費 的 方 式 ， 寄 交 物 業 或 第 二 物 業 的 地 址 (視 乎 情 況 而 定 )， 或 僱 員 通 過 其 所 屬 的 政 府 補 助 機 構 ， 不 時 以 書 面 通 知 常 任 秘 書 長 或 署 長 的 任 何 其 他 地 址 ， 即

視 作 於 寄 出 後 24 小 時 內 已 給 予 或 送 達 論。僱 員 通 知 更 改 地 址，須 獲 常 任 秘 書 長 或 署 長 以 書 面 向 僱 員 證 實 ， 方 為 有 效 。

十 五 .利 息 津 貼 的 徵 稅

在 本 計 劃 下 ， 政 府 (通 過 僱 員 所 屬 的 政 府 補 助 機 構 )向 僱 員 發 放 利 息 津 貼 ， 乃 因 其 受 僱 於 政 府 補 助 機 構 。 因 此 ， 根 據 《 稅 務 條 例 》 的 規 定 ， 利 息 津 貼 可 納 入 薪 俸 稅 的 課 稅 評 定 範 圍 之 內 。

十 六 .放 棄 權 利

如 常 任 秘 書 長 或 署 長 未 有 或 延 遲 運 用 其 任 何 權 利 、 權 力 或 特 權 ， 不 得 當 作 其 放 棄 獲 賦 予 的 權 利 ； 如 其 單 一 或 部 分 運 用 任 何 權 利 、 權 力 或 特 權 ﹐ 亦 不 妨 礙 其 日 後 運 用 的 權 利 。

十 七 .香 港 法 律

本 條 款 及 條 件 受 香 港 法 律 管 限 ， 並 依 照 香 港 法 律 詮 譯 。

按 揭 利 息 津 貼 計 劃 條 款 及 條 件 書 二 零 零 七 年 七 月

附 表 一

( 第 一 ( 1 ) 條 ) 公 帑 資 助 機 構 例 子

( 1 ) 香 港 中 文 大 學 ( 2 ) 香 港 城 市 大 學 ( 3 ) 消 費 者 委 員 會 ( 4 ) 香 港 浸 會 大 學 ( 5 ) 香 港 教 育 學 院 ( 6 ) 香 港 金 融 管 理 局 ( 7 ) 香 港 理 工 大 學 ( 8 ) 香 港 生 產 力 促 進 局 ( 9 ) 香 港 旅 遊 協 會 ( 1 0 ) 香 港 貿 易 發 展 局 ( 1 1 ) 香 港 科 技 大 學 ( 1 2 ) 醫 院 管 理 局

( 1 3 ) 立 法 會 行 政 管 理 委 員 會 ( 1 4 ) 嶺 南 大 學

( 1 5 ) 香 港 大 學 ( 1 6 ) 職 業 訓 練 局

附 表 二

( 第 一 ( 1 ) 條 ) 教 育 局 轄 下 補 助 機 構

香 港 盲 人 輔 導 會 中 央 凸 字 製 作 中 心

附 表 三

( 第 一 ( 1 ) 條 ) 資 助 服 務 單 位

( 1 ) 明 愛 樂 務 技 能 訓 練 中 心 ( 2 ) 匡 智 松 嶺 青 年 訓 練 中 心

( 3 ) 香 港 復 康 會 主 辦 的 復 康 巴 士 服 務

附 表 四

( 第 一 ( 1 ) 條 ) 衞 生 署 轄 下 資 助 機 構

( 1 ) 明 愛 黃 耀 南 中 心 ( 2 ) 香 港 家 庭 計 劃 指 導 會 ( 3 ) 香 港 吸 煙 與 健 康 委 員 會 ( 4 ) 香 港 紅 十 字 會 急 救 訓 練 中 心 ( 5 ) 香 港 聖 約 翰 救 護 機 構

( 6 ) 香 港 戒 毒 會

附 表 五

( 第 一 ( 1 ) 條 ) 資 助 衞 生 服 務 單 位

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