住宅衛浴系統維修性能之調查與解析

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(1)目次. 目次表次 ................................................................................................................iii 圖次 ................................................................................................................ iv 摘要 ...............................................................................................................vii 英文摘要 ......................................................................................................... x 第一章. 緒論 ................................................................................................. 1. 第一節研究背景................................................................................... 1 第二節研究目的................................................................................... 4 第三節計畫內容................................................................................... 6 第四節研究方法................................................................................... 7 第二章. 傳統衛浴系統之修繕模式............................................................. 9. 第一節傳統衛浴系統之構成............................................................... 9 第二節常見修繕問題與程序............................................................. 12 第三節傳統衛浴系統之檢討............................................................. 18 第三章. 整體衛浴系統之修繕模式........................................................... 21. 第一節整體衛浴系統之構成............................................................. 21 第二節常見修繕問題與程序............................................................. 28 第三節整體衛浴系統之檢討............................................................. 33 第四章. 牆前配管衛浴系統之修繕模式................................................... 37. 第一節整體盥洗衛浴系統之構成..................................................... 37 第二節牆前配管衛浴系統之構成..................................................... 41 第三節常見修繕問題與程序............................................................. 46. i.

(2) 住宅衛浴系統維修性能之調查與解析. 第四節牆前配管衛浴系統之檢討 .................................................... 51 第五章. 衛浴系統之生命週期成本與效益評估 ...................................... 55. 第一節評估條件之設定 .................................................................... 55 第二節衛浴系統之初始成本 ............................................................ 56 第三節衛浴系統之維修性能與維修成本 ........................................ 56 第四節衛浴系統之整建成本 ............................................................ 59 第五節衛浴系統之生命週期成本分析 ............................................ 65 第六節衛浴系統之效益分析 ............................................................ 70 第七節小結 ........................................................................................ 75 第六章. 衛浴系統之改善建議與設計提案 .............................................. 77. 第一節衛浴系統之改善建議 ............................................................ 77 第二節開放式局部雙層樓版之設計理念 ........................................ 79 第三節高架式衛浴系統之原型提案 ................................................ 83 第四節小結 ...................................................................................... 102 第七章. 結論............................................................................................. 103. 第一節衛浴系統之常見修繕問題及維修性能 .............................. 103 第二節生命週期成本與效益分析 .................................................. 103 第二節改善建議與提案 .................................................................. 104 第四節後續研究建議 ...................................................................... 106 附錄 A：傳統衛浴系統之常見修繕問題彙整 ...................................... 107 附錄 B：水電類修繕問題之工資收費標準 ........................................... 130 附錄 C：專家學者座談會會議記錄 ....................................................... 131 附錄 D：期中、期末審查會議審查意見及處理情形 .......................... 136. ii.

(3) 參考書目 ................................................................................................... 139 表次. 表次表 2-1. 傳統衛浴空間之平面配置種類 ..................................................... 9. 表 2-2. 國內住宅衛浴空間給水管於不同年代常用之不同材質 ........... 11. 表 2-3. 給排水管線間接合處常見之修繕問題 ....................................... 13. 表 2-4. 給排水管與衛生器具間接合處常見之修繕問題 ....................... 15. 表 2-5. 衛生器具常見之修繕問題 ........................................................... 17. 表 3-1. 整體衛浴各廠牌相關組裝空間尺寸一覽表 ............................... 24. 表 4-1. 整體盥洗系統不同廠牌之各類配管箱體單元尺寸 ................... 38. 表 4-2. 整體盥洗系統箱體單元組合概念表 ........................................... 39. 表 5-1. 三種衛浴系統之基本條件表 ....................................................... 53. 表 5-2. 三種衛浴系統之初始建置成本比較表 ....................................... 54. 表 5-3. 各種衛浴系統之常見修繕問題數量及維修困難度之比較 ....... 55. 表 5-4. 衛浴系統之維修成本比較表 ....................................................... 57. 表 5-5. 四種常見的衛浴整建類型示意圖 ............................................... 58. 表 5-7. 「更新衛浴設備與管線」之整建費用比較 ............................... 61. 表 5-8. 「變更衛浴空間尺寸」之整建費用比較 ................................... 61. 表 5-9. 「移動衛浴空間位置」之整建費用比較 ................................... 62. 表 5-10 「增設一個衛浴空間」之整建費用比較 ................................... 62 表 5-11 三種衛浴系統進行四類衛浴整建之施工時間比較 ................... 68 表 5-12 三種衛浴系統之進行衛浴整建之施工工資比較 ....................... 69 表 5-13 三種衛浴系統之施工性比較 ....................................................... 70 表 5-14 衛浴整建拆除廢棄物量比較 ....................................................... 72 表 5-15 三種衛浴系統之成本效益比較總表 ........................................... 73 表 6-1. 各種隔間牆系統之材料性能比較 ............................................... 84 iii.

(4) 住宅衛浴系統維修性能之調查與解析. 表 6-2. 高架式衛浴構造系統之施工模擬............................................... 94. 表 6-3. 四種衛浴系統之成本效益比較分析........................................... 97. 圖次圖 2-1. 傳統衛浴空間之(a) 排水管線配管方式及(b)現場施工實例...... 9. 圖 2-2. 傳統衛浴排水管配置施工照 ........................................................11. 圖 2-3. 傳統衛浴給水管壁埋式配置施工照............................................11. 圖 2-4. 傳統衛浴空間整修時現場雜亂無章............................................11. 圖 2-5. 傳統衛浴給水管配置施工照 ........................................................11. 圖 2-6. 浴缸水龍頭與給水管之接頭因止水處老化而滲漏水............... 15. 圖 2-7. 熱水器熱水軟管與牆內熱水管接合處因鏽蝕而滲漏水........... 16. 圖 3-1. 整體衛浴系統構成透視圖 ........................................................... 20. 圖 3-2. 和成牌整體衛浴單元平面配置種類........................................... 22. 圖 3-3. 整體衛浴單元平面內部及外部尺寸標示圖............................... 23. 圖 3-4. 整體衛浴內部高度及原空間設置高度標示圖........................... 23. 圖 3-5. 整體衛浴配管位置平面示意圖及剖面示意圖........................... 25. 圖 3-6. 樓板上方、樓板下方配管差異圖............................................... 25. 圖 3-7. 隔間牆維修間隙過於狹窄 ........................................................... 26. 圖 3-8. 底盤與樓板間灌混凝土 ............................................................... 26. 圖 3-9. 板片式組裝接縫多 ....................................................................... 28. 圖 3-10 接縫之防水處理方式 ................................................................... 28 圖 3-11 馬桶與整體衛浴地板間因矽利康填縫劑老化而滲漏水........... 29 圖 3-12 污水管與整體衛浴地板間填縫劑老化而滲漏水....................... 29 圖 3-13 地板與落水頭／排水管間因填縫劑老化而滲漏水................... 29 圖 3-14 給水管之接頭可能出現滲漏水問題........................................... 30 圖 3-15 排水管之接頭可能出現滲漏水問題........................................... 31 圖 3-16 不同材質管線之接頭處可能出現滲漏水問題........................... 31 iv.

(5) 圖 4-1. 整體盥洗系統之構成與組裝圖 ...................................................圖次 36. 圖 4-2. 類牆前配管－整體盥洗系統構成示意圖 ................................... 37. 圖 4-3. 整體盥洗系統平面配置圖 ........................................................... 37. 圖 4-4. 整體盥洗系統空間透視圖 ........................................................... 37. 圖 4-5. 傳統工法配管方式 ....................................................................... 39. 圖 4-6. UT 工法配管方式 ......................................................................... 39. 圖 4-7. UT 單元箱體內之配管剖面圖 ..................................................... 39. 圖 4-8. UT 馬桶單元 ................................................................................. 39. 圖 4-9. UT 洗手台單元配管維修方式－前面板拆卸............................. 40. 圖 4-10 UT 馬桶單元配管維修方式－前面板拆卸................................. 40 圖 4-11 牆前配管系統剖面示意圖 ........................................................... 41 圖 4-12 Geberit 牆前配管系統 .................................................................. 41 圖 4-13 Viega 牆前配管系統 ..................................................................... 41 圖 4-14 輕型牆體骨架組裝系統（installation system）之施工流程 ..... 43 圖 4-15 牆前配管系統衛浴空間平面配置形式 ....................................... 43 圖 4-16 UT 踢腳板與樓地板間滲漏水 ..................................................... 45 圖 4-17 馬桶污水管與污水橫主管間接合處之滲漏水問題 ................... 47 圖 4-18 給水管彎頭之滲漏水問題 ........................................................... 47 圖 4-19 不同材質管線間接合處之滲漏水問題 ....................................... 47 圖 4-20 衛生器具沖水閥與給水管間接合處之滲漏水問題 ................... 48 圖 4-21 壁掛式便斗排污口與污水管間接合處之滲漏水問題 ............... 49 圖 5-1. 進行「更新衛浴設備與管線」整建之生命週期成本 ............... 64. 圖 5-2. 進行「更新衛浴空間尺寸」整建之生命週期成本 ................... 65. 圖 5-3. 進行「移動衛浴空間位置」整建之生命週期成本 ................... 66. 圖 5-4. 進行「增設衛浴空間」整建之生命週期成本 ........................... 66. 圖 6-1. 局部雙層樓板中水平管道空間之平面圖（灰階）與剖面圖 ... 77. 圖 6-2. 四種平面格局 ............................................................................... 77. v.

(6) 住宅衛浴系統維修性能之調查與解析. 圖 6-3. 局部雙層樓版之施工程序模擬................................................... 78. 圖 6-4. 局部雙層樓版之管線更新維修程序模擬................................... 79. 圖 6-5. 高架地板組件與輕隔間牆組件結合........................................... 86. 圖 6-6. 高架地板收邊框架與組裝施工圖............................................... 87. 圖 6-7. 高架式衛浴「乾」、「濕」區域分區圖....................................... 87. 圖 6-8. 高架式衛浴「乾」空間高架地板施工....................................... 88. 圖 6-9. 高架式衛浴「濕」空間高架地板施工....................................... 89. 圖 6-10 高架地板與衛浴設備結合 ........................................................... 90 圖 6-11 衛浴設備與管線系統組件結合................................................... 91 圖 6-12 輕隔間牆與衛浴設備組件結合................................................... 92 圖 6-13 高架式衛浴系統原型施工程序圖............................................... 93 圖 6-14 高架式衛浴構造系統模擬圖 ....................................................... 95. vi.

(7) 摘要. 摘. 要. 關鍵詞：衛浴系統、修繕問題、維修性能、生命週期成本一、研究緣起磚牆構造與埋管式配管是國內住宅中最常見的衛浴系統。長久以來，此傳統衛浴系統在使用上、維修上、及環境上產生了許多問題。雖然，國內近年來亦自國外引進具有創新理念的衛浴系統，如整體衛浴及牆前配管衛浴系統，然而其應用仍相當有限。究竟何種衛浴系統是最適合我國住宅的構造與配管系統？本研究認為必須從生命週期的角度，客觀地評估傳統衛浴、整體衛浴、及牆前配管衛浴系統的初期成本，整建成本、修繕成本，及其他效益，以了解各種衛浴系統之優缺點之後，再研擬各種系統之改善策略，研發可行的本土化衛浴系統。如此，才能發展出最適合我國的衛浴系統。二、研究方法及過程本研究擬從建築物生命週期的角度切入，評估傳統、整體、及牆前配管衛浴系統之相對成本與效益，以了解開放式衛浴系統的優缺點，作為進一步改良的依據。本研究之主要目的有四： 1. 調查與整理國內住宅衛浴系統中常見之修繕模式 2. 評估各種衛浴系統之修繕效率與性能 3. 進行各種衛浴系統生命週期成本與效益之比較分析。 4. 評估各種衛浴系統之優缺點，並提出未來之改善策略與方向建議. vii.

(8) 住宅衛浴系統維修性能之調查與解析. 本研究採用的研究方法包括衛浴系統廠商、修繕廠商、國宅單位、建設公司之訪談；工地現場實地觀察與紀錄；專家學者座談會；及生命週期成本淨現值分析法。三、重要發現本研究針對傳統、整體、及牆前配管等三種衛浴系統進行之初始成本、整建維修成本、生命週期成本淨現值等方面之成本分析，以及維修性能、施工時間、廢棄物量、配置衛生器具之彈性、空間效率、現場施工彈性、構造體堅實感等方面之效益分析。分析結果顯示，相對而言，傳統衛浴在成本及效益上的整體表現均較佳。傳統衛浴系統在初始成本及整建成本上最具優勢，再加上它具有符合使用者、設計者、及施工者期望的多項效益（在維修性能、施工時間、廢棄物量方面的表現較差，然而，在配置衛生器具之彈性、空間效率、現場施工彈性、構造體堅實感等），使得傳統衛浴仍是最普遍被使用的衛浴系統。牆前配管浴及整體衛浴系統在設備管線維修上、可拆組性方面最具優勢。然而，這兩個系統在初始成本及整建成本上則較傳統衛浴系統高出甚多（30~120%）。因此，使得此二系統在住宅市場上的競爭力及接受度相對的也都不如理想。在其他效益上，牆前配管衛浴系統在維修時間、廢棄物量、在配置衛生器具之彈性等方面也有最佳的表現。整體衛浴系統在整建時間方面也有最佳的表現（干擾時間最短），然而，在廢棄物量、配置衛生器具之彈性、空間效率、現場施工彈性、構造體堅實感等方面的表現均不佳。有鑑於此，為了研發我國住宅較為理想的衛浴系統，本研究亦提出兩個可能的設計提案：開放式局部雙層樓板設計理念及高架式衛浴系統原型設計。經過初步評估，此二種衛浴系統在初始成本成本較傳統衛浴系統高約 20%左右。特別是，高架式衛浴系統在整建及維修成本上，較傳統衛浴系統節省約 10~60%左右的費用。雖然高架式衛浴系統的生命週期總成本淨現值仍比傳統衛浴系統高出約 0~25%左右，然而它在維修 viii.

(9) 時間、施工時間（干擾時間）、整建維修廢棄物量上最具優勢、有最佳的表現。由此看來，相較於整體及前牆前配管衛浴系統，局部雙層樓版及高架式衛浴系統是比較能與傳統衛浴統競爭的衛浴系統，值得進一步研發改良，使逐步發展成我國最理想、最適用的衛浴系統。四、主要建議事項本研究針對傳統、整體、及牆前配管等三種衛浴系統進行生命週期成本分析。分析結果顯示三種系統各有優缺點，值得持續研發與改良。此外，本研究亦提出較為理想的開放式局部雙層樓板設計理念及高架式衛浴系統原型設計。經過初步評估，雖然在成本與效益方面可以與傳統衛浴競爭。然而在應用性、以及構造與性能方面的實際表現，則有待進一步檢驗。對於這些衛浴系統的改善，本研究有以下之建議。立即可行建議 1. 根據本研究成果，輔導傳統、整體、牆前配管衛浴系統廠商，針對其系統上之缺點，進行改良，以期我國衛浴衛浴系統的設計與施工上能不斷進步、並更符合國人的使用需求。 2. 進行集合住宅平面中設置「局部雙層樓板」的理想區位之研究：本研究建議針對國內集合住宅的各類平面形式中，尋找設置局部雙層樓板的理想區位，並檢討設置局部雙層樓板後可能產生的問題，以及平面格局的彈性及開放性。研究成果將顯示適合運用局部雙層樓板的幾種平面形式，以及設置局部雙層樓板的理想區位。 3. 進行「高架式衛浴系統」之性能檢驗與設計修正：本研究建議根據高架式衛浴系統之原型設計，實際興建一個衛浴空間，以檢驗其系統構件的防水性、耐震性、隔音性、施工性、維修性、拆組性。根據這些性能檢驗的結果再針對各個構件的細部設計進行修正。中長期建議 1. 進行「建築技術規則」及「公寓大廈管理條例」等相關法規之研修， ix.

(10) 住宅衛浴系統維修性能之調查與解析. 聽取專業者與住戶之意見，以提升衛浴空間配管與構造上之維修更新性能，並釐清管線之權屬，減少住戶間之紛爭。摘要. Abstract Keywords：lavatory system, repair and remodel, maintenance, life cycle cost analysis. 1.. Background In Taiwan, brick construction and in-wall pipe distribution method are the most. often seen lavatory system, in which many usage, maintenance, and environmental problems have occurred. Although innovative lavatory systems such as unit bath and pre-wall installation systems were introduced into Taiwan in recent years, their applications in housing are limited. What is the most ideal lavatory system? This research suggests that life cycle cost and benefit analyses should be performed on the traditional lavatory, unit bath, and pre-wall installation systems to find out their strengths and weaknesses; and then strategies be proposed to improve current lavatory systems, or to further develop localized lavatory systems that are most suitable for Taiwanese.. 2.. Research Methods The objectives of this research are:. 1.. To investigate the repair and remodel activities most often seen in current lavatory systems in Taiwan.. 2.. To evaluate the performance and effectiveness of current lavatory systems.. 3.. To conduct life cycle cost and benefit analyses on current lavatory systems.. 4.. To propose strategies to improve current lavatory systems. The research methods employed in this research include: interviews, on-site. observation and recording, expert seminars, and life cycle cost analysis.. 3.. x. Research Findings.

(11) This research finds out that the ‘traditional lavatory system’ has the best performance from the cost and benefit aspects. It is shown that this system has the edges on first cost and remodeling cost. Besides, it has many benefits such as more flexible spatial layout, less space required for pipes, on-site constructability. Therefore, it is the most often used lavatory system. Pre-wall installation and unit bath systems have the edges of pipe repair and relocatability. However, both systems’ first cost and remodeling cost are much higher than the traditional lavatory system. It is therefore that both systems are not widely used in housing. Despite so, the pre-wall installation system has the advantages of short repair time, less construction wastes, flexible spatial layout. The unit bath system has the advantages of short remodeling construction time, however, has the weaknesses of more construction waste, less flexible spatial layout, more space required to pipes, and on-site constructability. Knowing the weaknesses of three lavatory systems, this research proposed two ideal lavatory systems: restricted double-deck and raised-floor lavatory systems. Based on the preliminary analysis, the first costs of both systems are roughly 20% more than the traditional lavatory system. Especially, the repair and remodeling costs of raised floor lavatory system are 10~60% less than the traditional lavatory system. Although the net present value of life cycle cost of the raised floor lavatory system is 0~25% higher than the traditional lavatory system, it has the advantages of short repair time and remodeling construction time, less construction waste. It is concluded that, compared to the pre-wall installation and unit bath lavatory systems, both proposed systems can compete with the traditional lavatory system, and is worth being further developed and researched.. 4.. Recommendations This research has made four recommendations in the following two categories:. Short Term Recommendations 1.. To assist the makers or firms of the traditional, unit bath, and pre-wall installation lavatory systems to further improve their systems, so that their products can better meet the requirements of Taiwanese residents.. 2.. To conduct analysis on the plans and layouts of current cluster housings to find out xi.

(12) 住宅衛浴系統維修性能之調查與解析. better zones for the application of ‘restricted double deck’ method and system. 3.. To further evaluate the performance of raised floor lavatory system and perform further improve its design.. Long Term Recommendations 1.. To amend related building codes and apartment management codes to improve the repair and remodeling effectiveness of future lavatory design, and eliminate confronts between neighbors due to ill-defined pipes.. xii.

(13) 摘要. 摘. 要. 關鍵詞：衛浴系統、修繕問題、維修性能、生命週期成本一、研究緣起磚牆構造與埋管式配管是國內住宅中最常見的衛浴系統。長久以來，此傳統衛浴系統在使用上、維修上、及環境上產生了許多問題。雖然，國內近年來亦自國外引進具有創新理念的衛浴系統，如整體衛浴及牆前配管衛浴系統，然而其應用仍相當有限。究竟何種衛浴系統是最適合我國住宅的構造與配管系統？本研究認為必須從生命週期的角度，客觀地評估傳統衛浴、整體衛浴、及牆前配管衛浴系統的初期成本，整建成本、修繕成本，及其他效益，以了解各種衛浴系統之優缺點之後，再研擬各種系統之改善策略，研發可行的本土化衛浴系統。如此，才能發展出最適合我國的衛浴系統。二、研究方法及過程本研究擬從建築物生命週期的角度切入，評估傳統、整體、及牆前配管衛浴系統之相對成本與效益，以了解開放式衛浴系統的優缺點，作為進一步改良的依據。本研究之主要目的有四： 1. 調查與整理國內住宅衛浴系統中常見之修繕模式 2. 評估各種衛浴系統之修繕效率與性能 3. 進行各種衛浴系統生命週期成本與效益之比較分析。 4. 評估各種衛浴系統之優缺點，並提出未來之改善策略與方向建議. vii.

(14) 住宅衛浴系統維修性能之調查與解析. 本研究採用的研究方法包括衛浴系統廠商、修繕廠商、國宅單位、建設公司之訪談；工地現場實地觀察與紀錄；專家學者座談會；及生命週期成本淨現值分析法。三、重要發現本研究針對傳統、整體、及牆前配管等三種衛浴系統進行之初始成本、整建維修成本、生命週期成本淨現值等方面之成本分析，以及維修性能、施工時間、廢棄物量、配置衛生器具之彈性、空間效率、現場施工彈性、構造體堅實感等方面之效益分析。分析結果顯示，相對而言，傳統衛浴在成本及效益上的整體表現均較佳。傳統衛浴系統在初始成本及整建成本上最具優勢，再加上它具有符合使用者、設計者、及施工者期望的多項效益（在維修性能、施工時間、廢棄物量方面的表現較差，然而，在配置衛生器具之彈性、空間效率、現場施工彈性、構造體堅實感等），使得傳統衛浴仍是最普遍被使用的衛浴系統。牆前配管浴及整體衛浴系統在設備管線維修上、可拆組性方面最具優勢。然而，這兩個系統在初始成本及整建成本上則較傳統衛浴系統高出甚多（30~120%）。因此，使得此二系統在住宅市場上的競爭力及接受度相對的也都不如理想。在其他效益上，牆前配管衛浴系統在維修時間、廢棄物量、在配置衛生器具之彈性等方面也有最佳的表現。整體衛浴系統在整建時間方面也有最佳的表現（干擾時間最短），然而，在廢棄物量、配置衛生器具之彈性、空間效率、現場施工彈性、構造體堅實感等方面的表現均不佳。有鑑於此，為了研發我國住宅較為理想的衛浴系統，本研究亦提出兩個可能的設計提案：開放式局部雙層樓板設計理念及高架式衛浴系統原型設計。經過初步評估，此二種衛浴系統在初始成本成本較傳統衛浴系統高約 20%左右。特別是，高架式衛浴系統在整建及維修成本上，較傳統衛浴系統節省約 10~60%左右的費用。雖然高架式衛浴系統的生命週期總成本淨現值仍比傳統衛浴系統高出約 0~25%左右，然而它在維修 viii.

(15) 時間、施工時間（干擾時間）、整建維修廢棄物量上最具優勢、有最佳的表現。由此看來，相較於整體及前牆前配管衛浴系統，局部雙層樓版及高架式衛浴系統是比較能與傳統衛浴統競爭的衛浴系統，值得進一步研發改良，使逐步發展成我國最理想、最適用的衛浴系統。四、主要建議事項本研究針對傳統、整體、及牆前配管等三種衛浴系統進行生命週期成本分析。分析結果顯示三種系統各有優缺點，值得持續研發與改良。此外，本研究亦提出較為理想的開放式局部雙層樓板設計理念及高架式衛浴系統原型設計。經過初步評估，雖然在成本與效益方面可以與傳統衛浴競爭。然而在應用性、以及構造與性能方面的實際表現，則有待進一步檢驗。對於這些衛浴系統的改善，本研究有以下之建議。立即可行建議 1. 根據本研究成果，輔導傳統、整體、牆前配管衛浴系統廠商，針對其系統上之缺點，進行改良，以期我國衛浴衛浴系統的設計與施工上能不斷進步、並更符合國人的使用需求。 2. 進行集合住宅平面中設置「局部雙層樓板」的理想區位之研究：本研究建議針對國內集合住宅的各類平面形式中，尋找設置局部雙層樓板的理想區位，並檢討設置局部雙層樓板後可能產生的問題，以及平面格局的彈性及開放性。研究成果將顯示適合運用局部雙層樓板的幾種平面形式，以及設置局部雙層樓板的理想區位。 3. 進行「高架式衛浴系統」之性能檢驗與設計修正：本研究建議根據高架式衛浴系統之原型設計，實際興建一個衛浴空間，以檢驗其系統構件的防水性、耐震性、隔音性、施工性、維修性、拆組性。根據這些性能檢驗的結果再針對各個構件的細部設計進行修正。中長期建議 1. 進行「建築技術規則」及「公寓大廈管理條例」等相關法規之研修， ix.



(18) This research finds out that the ‘traditional lavatory system’ has the best performance from the cost and benefit aspects. It is shown that this system has the edges on first cost and remodeling cost. Besides, it has many benefits such as more flexible spatial layout, less space required for pipes, on-site constructability. Therefore, it is the most often used lavatory system. Pre-wall installation and unit bath systems have the edges of pipe repair and relocatability. However, both systems’ first cost and remodeling cost are much higher than the traditional lavatory system. It is therefore that both systems are not widely used in housing. Despite so, the pre-wall installation system has the advantages of short repair time, less construction wastes, flexible spatial layout. The unit bath system has the advantages of short remodeling construction time, however, has the weaknesses of more construction waste, less flexible spatial layout, more space required to pipes, and on-site constructability. Knowing the weaknesses of three lavatory systems, this research proposed two ideal lavatory systems: restricted double-deck and raised-floor lavatory systems. Based on the preliminary analysis, the first costs of both systems are roughly 20% more than the traditional lavatory system. Especially, the repair and remodeling costs of raised floor lavatory system are 10~60% less than the traditional lavatory system. Although the net present value of life cycle cost of the raised floor lavatory system is 0~25% higher than the traditional lavatory system, it has the advantages of short repair time and remodeling construction time, less construction waste. It is concluded that, compared to the pre-wall installation and unit bath lavatory systems, both proposed systems can compete with the traditional lavatory system, and is worth being further developed and researched.. 4.. Recommendations This research has made four recommendations in the following two categories:. Short Term Recommendations 1.. To assist the makers or firms of the traditional, unit bath, and pre-wall installation lavatory systems to further improve their systems, so that their products can better meet the requirements of Taiwanese residents.. 2.. To conduct analysis on the plans and layouts of current cluster housings to find out xi.

(19) 住宅衛浴系統維修性能之調查與解析. better zones for the application of ‘restricted double deck’ method and system. 3.. To further evaluate the performance of raised floor lavatory system and perform further improve its design.. Long Term Recommendations 1.. To amend related building codes and apartment management codes to improve the repair and remodeling effectiveness of future lavatory design, and eliminate confronts between neighbors due to ill-defined pipes.. xii.

(20) 緒論. 第一章緒論第一節研究背景集合住宅傳統衛浴系統維修上、使用上、及環境上的問題我國集合住宅衛浴空間之牆體及樓板多採用濕式構法（RC 牆或磚牆，及 RC 樓板）；其給排水管線則多埋設於牆體或結構體內、或穿透樓地板後進入垂直管道空間。這樣的衛浴構造及配管系統造成了集合住宅使用上、維修上、及環境上的問題： 1. 暗管式配管方式增加設備管線維修與更新之困難度與成本國內住宅經過一段時間的使用後，衛浴管線常常因為受到外力（地震、結構作用力）、化學物質侵蝕（水和濕氣）、或管線材質自然老化而出現破裂、滲漏、與劣化之問題（Idris, 1997；鄭政利與江南震，2001）。而將管線埋設在牆體內的傳統配管方式將不利於目視檢查，因此不易找出管線破壞的確實位置，增加管線維修及更新的困難度。此外，由於既有地坪之限制、管線與結構體纏繞糾結在一起，建築進行修改或移除管線之變更設計將增加專案成本（Mitropoulos & Howell, 2002）。 2. 給排水管線之權屬不清，造成住戶間的困擾與衝突我國集合住宅衛浴空間之排水管線路徑設計往往須先穿越樓版，進入下一層樓之天花板空間，再進入垂直管道間。這樣的配管設計造成給排水管線之權屬不清。當日後衛浴管線出現問題、需要維修時，常常容易造成住戶間的困擾與衝突。例如，樓下住戶無端成為管線漏水的受害者；樓上住戶則可能因樓下住戶的不配合而無法即時修復管線之問題。 3. 垂直管道間及穿越樓地板的配管方式限制了住宅格局的變更彈性我國集合住宅各樓層之衛浴空間通常被配置在同一個位置（垂直方向上），而且住宅開發業者通常不允許住戶變更衛浴空間之位置（彭雲宏及杜功仁，2000）。這樣設計的最主要目的是為了避免樓上的管線問. 1.

(21) 住宅衛浴系統維修性能之調查與解析. 題波及到樓下住戶之其他類型空間。然而，當住宅單元內衛浴空間受到垂直管道間及位置上的限制而不得改變時，住宅內其他空間及格局的變更彈性也因此受到了限制。住戶將無法隨心所欲地依照自己的空間需求來變更原有格局，住宅空間的使用彈性也因而大幅降低。 4. 進行衛浴整建或修繕時常產生大量廢棄物及噪音污染我國集合住宅傳統衛浴之濕式構法及預埋式配管方式，使得衛浴空間之整建或設備管線之修繕過程中，必須先敲除裝修材及牆體，才能進行必要的衛浴修繕。因此，衛浴整建與修繕常常產生大量的廢棄物及噪音，也造成整個住宅社區環境上的污染。整體式、開放式衛浴系統仍有待進一步檢驗其成本及效益上之優勢除了傳統的衛浴構造及配管方式，近年來其實已經有些新的衛浴系統被陸續引入台灣。例如，「整體式」衛浴系統之概念自日本引入，配合多樣性預鑄構件，如輕鋼架、及天花磁磚、防水底盤、門…等，可輕易迅速地於基地上建構一個浴廁空間（圖 1-1b）。目前國內已經有廠商自行生產整體衛浴系統產品。此外，亦有「開放式」衛浴系統之概念自歐洲及日本引入，如牆前配管概念（圖 1-1c），高架地板、雙層樓板系統（崔征國，1994），以及經過改良的本土化「局部雙層樓版」概念（Tu，2002）。開放式衛浴系統之主要概念是明管化的、彈性化的配管方式（開放式）：以輕鋼架牆體系統或高架地板系統，在與牆體或樓地板之間，圍塑出可以容納管線的水平管道空間（圖 1-1d）。此種乾式系統將使管線較易於檢修，易於重新配管。因此，也較能因應住戶之多樣的、多變的需求。. 2.

(22) 緒論. （圖 1-1）四種衛浴系統之衛浴空間現場照片. (a) 傳統式衛浴系統. (c) 牆前配管衛浴系統. (b) 整體式衛浴系統. (d) 局部雙層樓板衛浴系統. 整體式、開放式衛浴系統的優點是其為乾式施工、且施工迅速，易於維修更新，具有配管彈性，不會產生大量廢棄物及噪音等環境污染。然而其施工技術與精度要求較高﹔價位也相對地較高（黃斌與游義琦， 1997）。由於國內施工者之施工品質欠佳，且新浴廁系統及配管方式之隔音性能及結實感未能為國人所接受，再加上住戶更無從由資料確實得之新衛浴系統的益處，因此這些新的衛浴系統及配管方式至今市場及技術上至今仍未普及。為了能推廣開放式、整體式衛浴系統，本研究認為有必要進一步了解本土的衛浴整建修繕模式，並進行各種新舊衛浴系統之生命週期成本效益分析與比較，以客觀地評估各種衛浴系統的市場競. 3.

(23) 住宅衛浴系統維修性能之調查與解析. 爭力，接受度，及優缺點。. 第二節研究目的衛浴空間是住宅中相當重要的機能性空間。而國內住戶在居住期間，也常常會進行衛浴整建或設備管線修繕的工程。例如，在住宅預售階段，最常見的客戶變更設計之一是住戶要求修正自宅之「設備」及「管線」原有規劃（朱佩如，2001）；「硬體損毀」或「水電管線」之修繕是主要的整建類型之一（杜功仁，2002）；「滲水漏水」、「水電空調」、「衛浴廚具」是居住期間八種常見的住宅修繕問題之一（張柏超， 2003）。開放式衛浴系統將是最能解決既有衛浴問題、也最適合我國既有住宅供給模式的衛浴系統。因為它的構造及配管方式能彈性地因應住戶居住期間衛浴空間需求的變遷、能易於維修更新管線、不會產生大量廢棄物與噪音污染。不過，開放式衛浴系統雖然有許多優點，但是仍未被普遍地應用。本研究擬從建築物生命週期的角度切入，評估開放式、整體式、及傳統衛浴系統之相對成本與效益之市場優勢，以了解開放式衛浴系統的優缺點，作為進一步改良的依據。本研究之主要目的有四： 1. 調查與整理國內住宅衛浴系統中常見之修繕模式在進行各種衛浴系統成本效益之比較分析前，必須要先進行衛浴空間修繕模式之基礎調查。本研究擬調查與歸納整理出傳統衛浴系統下，住宅衛浴空間經過一段時間的使用之後，常常出現的衛浴問題有哪些？常出現在什麼時間？原因為何？廠商的修繕程序及修繕技術為何？修繕費用大約多少？ 2. 評估各種衛浴系統之修繕效率與性能本研究擬評估傳統衛浴、整體衛浴、及牆前配管等三種衛浴系統之修繕性能。內容包括修復各個衛浴問題之實務操作，以及修繕流程、所需工時長短與材料多寡、修繕費用、廢棄物量等之紀錄。. 4.

(24) 緒論. 3. 進行各種衛浴系統生命週期成本與效益之比較分析。本研究將設定數種主要的衛浴修繕模式（衛浴問題，出現頻率及時間點）及使用年限（如 30，40，50 年），並依據上述兩項之調查及實驗結果，進行三種衛浴系統之生命週期成本分析；此外，本研究亦將比較三種衛浴系統在修繕時間，廢棄物量，噪音污染等方面之效益。比較分析之結果將有助於評估各衛浴系統之優勢與劣勢，以作為未來改良衛浴系統之依據。 4. 評估各種衛浴系統之優缺點，並提出未來之改善策略與方向建議在客觀地了解各個衛浴系統在修繕性能及生命週期成本方面之優缺點之後，本研究將針對各個衛浴系統提出未來之改善策略與方向之建議。目標在於使各個衛浴系統能夠在成本上、使用上、維修上都能逐漸符合國人的需求。我國過去缺乏有關衛浴系統修繕問題之研究與基礎調查。因此，常見的衛浴空間構造及配管系統雖有缺點、有問題，仍舊未見改良，而依然被普遍地使用。雖然日後陸續有新衛浴系統或新理念被引入，但是這些系統與理念是否適用於國內、是否具有市場競爭力，也因為缺乏基礎調查與了解，而無法客觀地評估。本研究擬進行國內住宅衛浴空間修繕問題之基礎調查，正可以彌補這部分研究之不足。本研究擬進行開放式、整體式、與傳統式衛浴系統之生命週期成本與效益之比較。其客觀的比較結果，將有助於了解各種系統在初期成本、修繕成本、及其他效益上之優缺點，也將可作為改良既有衛浴系統、或發展本土化衛浴系統之重要參考。. 5.

(25) 住宅衛浴系統維修性能之調查與解析. 第三節計畫內容本研究之主要工作內容及執行步驟說明如下： 1. 訪談衛浴廠商，國宅部門，建設公司有關使用者需求及常見之衛浴修繕問題本研究擬訪談 15 個衛浴修繕廠商（水電行，衛浴建材行等曾經進行傳統衛浴、整體衛浴、及牆前配管系統之修繕者），國宅部門，及建設公司。訪談內容包含：國人使用衛浴空間之行為、偏好；幾種較為常見之衛浴問題、其處理方式、及修繕費用，廠商評論衛浴系統及設計對於其修繕工作之影響？廠商認為理想之衛浴系統為何（構造及配管方式）？ 2. 進行衛浴修繕工程之現場觀察與紀錄本研究擬徵得修繕廠商及住戶之同意，至工地現場進行衛浴問題及原因，修繕流程，工時，使用設備建材，修繕費用，屋齡，構造及配管系統，設備種類之紀錄。 3. 歸納整理住宅衛浴空間內常見之衛浴修繕問題類型本研究將進一步彙整工地現場之紀錄資料，歸納出數種較為常見之衛浴問題（依照衛浴問題之出現頻率排序）。此外，本研究亦將分析與探討各類衛浴問題之出現時間點與住宅屋鹷是否相關性；衛浴問題與構造或配管方式是否有關係。 4. 進行三種衛浴系統之修繕性能評估與分析本研究將根據調查資料，就上述之衛浴問題，進一步分析牆前配管、整體衛浴、及傳統衛浴等三種衛浴系統之修繕性能。分析重點包括紀錄操作程序，人力安排與工時，使用設備管線建材，修繕費用，驗收成果，廢棄物數量等。. 6.

(26) 緒論. 5. 舉辦專家學者座談會本研究擬邀集衛浴廠商、水電技師、建築師、建設公司、政府部門、學者等，舉辦座談會，針對三種衛浴系統之常見修繕問題進行研討。研討結果將作為本研究研判各個修繕問題發生頻率、修繕程序與工時、修繕費用之依據，及提出三種衛浴系統未來改善建議之參考。 6. 進行三種衛浴系統之生命週期成本及效益分析本研究將設定數種主要的衛浴修繕模式（衛浴問題，出現頻率及時間點）及使用年限（如 30，40，50 年），並依據上述兩項之調查及實驗結果，進行三種衛浴系統之生命週期成本分析；此外，本研究亦將比較三種衛浴系統在修繕時間，廢棄物量，噪音污染等方面之效益。 7. 評估各個衛浴系統在成本與效益上之優缺點，並提出衛浴系統未來之改善策略與方向之建議本研究將就各個衛浴系統之構造方式、配管方式、管線材質、管線接頭型式提出未來之改善策略與方向建議；並就所適用之建築類型及未來之推廣上，提出建議。 8. 提出期末成果報告。. 第四節研究方法本研究之主要目的是了解國內住宅衛浴空間常見之修繕模式，以及客觀地評估傳統式、整體式、及牆前配管等衛浴系統之生命週期成本及效益。為了達此目標，本研究擬採用以下研究方法： 1. 衛浴修繕廠商，國宅單位，建設公司之訪談本研究擬訪談衛浴修繕廠商（水電行，衛浴設備廠商等具備衛浴修繕技術之廠商），國宅單位，以及建設公司，以了解住戶特殊的使用行. 7.

(27) 住宅衛浴系統維修性能之調查與解析. 為及修繕問題，住宅衛浴空間常見之設備或管線問題有哪些？一般之處理方式與技術為何？修繕費用等？ 2. 工地現場實地觀察與紀錄本研究擬採用錄影或照相，及筆記的方式，紀錄約 25 個衛浴空間之修繕工程過程。紀錄內容包括：屋鹷，廁所尺寸，平面，配管方式，衛浴問題，修繕方式及過程，更換之零件、設備、或建材，修繕時間、費用，廢棄物體積，其他環境之污染等（噪音，灰塵）。 3. 專家學者座談會本研究擬邀集衛浴廠商、水電技師、建築師、建設公司、政府部門、學者等，舉辦二次座談會。第一次座談會將針對三種衛浴系統之各個常見修繕問題之發生頻率、修繕程序與工時、修繕費用進行討論，以獲得客觀之比較結果；第二次將針對三種衛浴系統之優缺點進行討論，並研討未來可行之改善建議方向。 4. 生命週期成本分析本研究擬採用 Dell’Isola 之生命週期成本淨現值分析方法（1982）進行三種衛浴系統之成本比較分析。首先，將估算每一種衛浴系統之初期成本，設定可能出現修繕問題之時間點及費用（考慮通貨膨脹率）；其次，設定折現率；最後，將建築物生命週期過程中之各項成本費用換算成今日之費用，如此才能客觀地比較各種衛浴系統之生命週期成本。. 8.

(28) 傳統衛浴系統之修繕模式. 第二章傳統衛浴系統之修繕模式第一節傳統衛浴系統之構成傳統衛浴空間之構造方式與配置「傳統衛浴系統」是台灣集合住宅衛浴空間中最常見的構造與配管方式。目前台灣一般集合住宅衛浴空間之構造多採濕式施工：鋼筋混凝土外牆，磚砌隔間牆，牆面、地面防水粉刷及貼磁磚。國內的傳統衛浴空間的配置方式主要可分為三件式及二件式﹔二件式的配置方式其衛浴器具包括了馬桶、洗手台，而三件式配置則比二件式配置多了浴缸或淋浴間。台灣的衛浴空間不像歐美各國般來的大，所以衛浴的平面配置大致上都差不多，空間較缺乏變化（如表 2-1）。表 2-1 傳統衛浴空間之平面配置種類（李威儀，1998）. 9.

(29) 住宅衛浴系統維修性能之調查與解析. 目前台灣傳統衛浴空間尺寸，可藉由許多相關研究文獻得知，其中全套的衛浴空間部分，長度多集中於 200 ~ 240 cm，而寬度則為 150 ~ 180 cm（李威儀，1998；林慶元，1998；黃斌，1998）。傳統衛浴空間之配管方式除了主要的衛生器具外，住宅衛浴空間中最重要的莫過於提供冷熱水的給水管線，以及排放污水、雜排水的排水管線。國內傳統衛浴空間之配管方式多將給水管線埋設於壁體內；排水管線（洗臉盆、馬桶、浴缸之排水管，地板落水頭／排水管等）則穿透樓版結構體至樓下住戶的天花中，再進入垂直管道間；排氣管則被架設於天花板內（圖 2-1a）。傳統構造體內之配管方式導致配置新的管線系統時，得先對原壁面或是樓地板進行打石工程，待挖鑿出管線配置路徑溝槽後，便可進行新的管線安排，管線配置完成後需再進行濕式的粉刷或是砌磚工程（圖 2-1b），之後才可加以安裝衛浴器具並進行天花、磁磚之裝修。而進行衛浴空間裝修前，則須先將原空間中之磁磚壁面及地板加以敲除，並找出配置於原壁（地）面中之管線系統後，再進行維修更換或是依照新的衛浴平面重新安排管線。（圖 2-1）傳統衛浴空間之(a) 排水管線配管方式及(b)現場施工實例. 10.

(30) 傳統衛浴系統之修繕模式. 落地式馬桶管道間. 樓下天花板. (a). (b). 我國「建築技術規則」建築設備編「第二章給水排水系統及衛生設備」對於建築物給排水管線之配管路徑、材質、管徑等之設計有相關之規定。在其規範之下，國內住宅衛浴空間之給排水管線有以下之共通性： 1. 給水管：各種衛浴器具之給水管管徑多為 19mm（3/4 英吋）；而冷熱水給水管之材質則隨著年代之不同，而有不同的常用材質（如表 2-2）。 2. 排水管：材質多為 PVC 塑膠管。至於衛生器具之排水管管徑有幾種常見之尺寸：洗臉盆、浴缸、地板落水之排水管為 38mm（1.5 英吋）；馬桶之污水管為 100mm（4 英吋）。（表 2-2）國內住宅衛浴空間給水管於不同年代常用之不同材質年代民國七十至八十年間民國八十至九十年間民國九十年以後. 冷水管材質鑄鐵管 PVC 塑膠管 PVC 塑膠管. 熱水管材質鑄鐵管鑄鐵管不鏽鋼管. 11.

(31) 住宅衛浴系統維修性能之調查與解析. （圖 2-2）傳統衛浴排水管配置施工照. （圖 2-3）傳統衛浴給水管壁埋式配置施工照. （圖 2-4）傳統衛浴空間整修時現場雜亂無章. （圖 2-5）傳統衛浴給水管配置施工照. 第二節常見修繕問題與程序住宅衛浴空間的衛生器具及給排水管線經過長期的使用後，難免會劣化而需要修繕。為了了解我國住宅傳統衛浴系統常見的修繕問題，本研究針對一般水電行、宅急修等 10 家廠商進行訪談。訪談內容包括： 1. 住宅衛浴空間最常見的修繕問題有哪些？原因為何？發生於何處？ 2. 修繕方式與程序為何？需更換哪些零件？多少工時？多少費用？根據水電廠商訪談之結果1，本研究發現國內住宅衛浴空間常見的修繕問題發生在三個部位：給排水管線與其他管線間之接合處，給排水管線與衛生器具之接合處，及衛生器具。其中，以「衛浴器具本身或其零件之更新、修理」的問題最多，本研究彙整出 16 類修繕問題；發生於「給排水管線間之接合處」者次之，本研究彙整出 11 類修繕問題；發生於「給排水管線與衛生器具間之接合處」者最少，本研究彙整出 5 類修繕問題。由於本研究著重於構造體與管線相關之修繕問題，因此將會 1. 傳統衛浴系統修繕問題之廠商訪談結果彙整請參閱附錄 A。. 12.

(32) 傳統衛浴系統之修繕模式. 以後二類修繕問題之討論為主。給排水管線間接合處之修繕問題及修繕方式牆內給排水管線的修繕問題常出現在管線與管線間之接合處。本研究經訪談彙整出發生在冷水管、熱水管、排水管接合處之 11 個常見之修繕問題（如表 2-3）。就給水管而言，管線問題之原因大致上可以歸納為： 1. 鑄鐵管管壁內側或外側出現鏽蝕現象，導致水質變差或管線破裂、滲漏水，而需要修繕。 2. 給水管長期需要承受水壓，管線接頭部份可能因為水溫或氣候的熱漲冷縮變化、地震力、材質自然老化等原因，而造成接頭車牙鬆脫或變形、止水帶或環狀橡膠墊片變質失效，產生接頭處滲漏水之修繕問題（如圖 2-6）。（表 2-3）給排水管線間接合處常見之修繕問題修繕問題. 發生部位. 原因. 維修方式. 冷水管 1.水質變差. 冷水管（鑄鐵管內生鏽管）. 打牆壁更換整段給水管，或是重新配設明管（不鏽鋼管或 PVC 管）. 2.管線接合冷水管接合接頭車牙鬆脫－若不在結構體內只需更換接頭處漏水（1）處而漏水－若是在結構體內，因移動的不便，需要裁切一段或是直接重新配管。 3.管線接合不鏽鋼管與不同材質接頭建議整個管線更新，避免使用不同材處漏水（2） PVC 管接頭破裂而漏水質接合。 4.牆壁漏水. 冷水管（鑄鐵管線破裂造成裁切一小段再使用由令連接，因為由管）令比一般管徑粗，若是牆壁較薄無法埋入由令就建議重新配管。. 5.管線破裂或冷水管，接頭管線水壓不均更新管線或接頭，並在管線末端加設接頭破裂一個減壓器。熱水管 6.熱水管轉接熱水管轉接長期使用止水更換時建議以白線纏繞車牙處之後再. 13.

(33) 住宅衛浴系統維修性能之調查與解析. 彎頭漏水(1). 彎頭. 帶鬆脫或變質漆上白漆或是繞上止水帶，最後再進行接合。. 7.熱水管轉接熱水管轉接長期使用止水以明管方式配設新的熱水管彎頭漏水(2) 彎頭帶鬆脫或變質 8.熱水管線外熱水管線外牆壁含水量高更換管線為不鏽鋼管壁生鏽壁造成管線生鏽排水管 9.落水頭與樓落水頭與樓排水管過低，落使用外圍較寬的落水頭，或是更換排板間漏水至樓板接合處水頭周圍水泥水直立管線，使管線與地板齊平。下磨損或是侵蝕 10.污水管阻污水管塞. 污水管內有異使用通管機將異物清除，若無法清除物則需重新配管。. 11.排水管接排水管接合接合劑 AB 膠在排水管接合處充分塗上 AB 膠使其合處漏水處用量不足緊密接合。. 3. 不同材質之管線接合處（如 PVC 塑膠管與不鏽鋼管）也容易因為管線物理性質不同，因應熱漲冷縮或應力之程度不一，而產生滲漏水的問題。就排水管而言，出現問題的機率較低。常見的排水管問題及原因有： 1. 落水頭／排水管與樓地板之接合處因磨損或外力（地震，溫度變化）而造成滲漏水至樓下住戶之問題。 2. 排水管線接合處之接合施作不良（如 AB 膠用量不足，接合處無法有效密合），而造成滲漏水之問題。 3. 污水管內有異物，阻塞管。以上給排水管線接合處問題之修繕程序及複雜度視管線是否埋設於牆體內而定。若管線埋設於牆體內，要解決其滲漏水問題，則需破壞部份牆體，以更新接頭或給排水管。程序上，首先需打除管線周圍的壁體，找到滲漏水之源頭；其次，拆除舊接頭或管線，更換新零件；最後，進. 14.

(34) 傳統衛浴系統之修繕模式. 行水泥砂漿粉刷、防水、貼磁磚，回復牆壁至原有狀況。這樣的修繕工程約需一至二名水電師父，費時一至二個工作日。修繕費用的主要決定因素是解決管線問題所需工時（複雜度），材料費用所佔比例很低2。舉例而言，打除部份壁體，更新牆內 5m 不鏽鋼熱水管的修繕工程，連工帶料約需一萬元。給排水管線與衛生器具間接合處之修繕問題與修繕方式住宅衛浴空間的另一類修繕問題發生在牆內給排水管線與衛生器具間（洗臉盆或浴缸之水龍頭，馬桶水箱，熱水器）之接合處。本研究彙整五個此類常見之修繕問題（如表 2-4）。. （表 2-4）給排水管與衛生器具間接合處常見之修繕問題修繕問題. 發生部位. 原因. 1.給水管與浴缸水龍給水管與浴缸水龍頭止水帶老化頭接頭漏水接頭. 維修方式更換接頭. 2.面盆與給水管線面盆與給水管線處三角凡而接頭止水更換一體成型的三角凡處接頭漏水接頭處老化而，止水控制把手，勿使用橡皮止水。 3.面盆水龍頭及三面盆水龍頭及三角接頭因過熱腐蝕而更換新的高壓軟管角凡而接頭漏水凡而的高壓軟管處漏水 4.熱水器軟管與熱熱水器軟管與熱水接頭年久鏽蝕破裂更換新的三角凡而水管接頭漏水管接頭 5.連接馬桶水箱之連接馬桶水箱之三三角凡而車牙不均更換新的三角凡而三角凡而漏水角凡而造成漏水. 一般而言，此類管線問題之原因可以被歸納為： 1. 接合處止水帶老化或車牙不均（圖 2-6），使得止水效能變差，而導致滲漏水。. 2. 水電師父之一天工資為 2500 元，材料另計。工作時間不足半天，以半天計。水電類修繕問題之工資收費標準請參閱附錄 B。. 15.

(35) 住宅衛浴系統維修性能之調查與解析. 2. 因接合處鏽蝕（特別是熱水管）而破裂（圖 2-7），而導致滲漏水。給水管線與衛生器具間接合處之修繕問題不難處理。因為出問題的接頭裸露於牆體之外，容易接近，不需破壞牆體即可更換舊接頭或管線。一般而言，此類問題僅需水電師父一名，並可在一個小時之內完成修繕。修繕費用大約在 300~500 元（連工帶料）。（圖 2-6）浴缸水龍頭與給水管之接頭因止水處老化而滲漏水. （圖 2-7）熱水器熱水軟管與牆內熱水管接合處因鏽蝕而滲漏水. 衛生器具之修繕問題與修繕方式國內住宅衛浴空間最常見的修繕問題是衛浴器具的問題（洗臉盆，浴缸，蓮蓬頭，馬桶等）。本研究彙整 16 個此類常見之修繕問題（如表 2-5）。衛浴空間內各種衛浴器具常見之問題如下： 1. 洗臉盆：常見的問題有洗臉盆拉桿失效，水龍頭漏水，洗臉盆搖晃鬆脫或破裂。修繕的方式是更新整組水龍頭、或其拉桿、橡膠墊片、心軸等零件、洗臉盆支撐架／螺栓、或洗臉盆。 2. 馬桶：常見的問題有馬桶阻塞，水箱水流不停，坐墊或水箱破裂。修繕方式是以通管機疏通馬桶，更新進水器、浮球閥、落水器、坐墊、水箱等零件與器具。. 16.

(36) 傳統衛浴系統之修繕模式. 3. 浴缸：常見的問題是浴缸破裂，或浴缸底下積水無法排出而致使漏水至樓下。修繕方式是更換新型浴缸，處理地坪洩水及防水，浴缸留設出水口，或浴缸下方埋設落水頭。 4. 蓮蓬頭：常見的問題有蓮蓬頭阻塞、出水不順，或蓮蓬頭把手／管線漏水。處理方式是清除蓮蓬頭濾網，更新蓮蓬頭、管線、或其把手、橡膠墊片等零件。. （表 2-5）衛生器具常見之修繕問題修繕問題. 發生部位. 原因洗臉盆. 維修方式. 1.洗臉盆拉桿失洗臉盆拉桿使用不當，老化更換整套新的拉桿，或是換掉整個水龍頭效 2.水龍頭漏水洗臉盆水龍頭橡膠墊片老化拆開把手開關更換墊片，或更換整組水龍頭 3.洗臉盆破裂洗臉盆外力更換整個面盆漏水 4. 面盆搖晃洗臉盆支撐處支撐處螺栓鏽更換面盆，建議選擇有底座支撐至地板的或是脫落蝕，牆壁損壞導面盆，或是使用補強的鋼架支撐。致支撐力不足. 浴缸／淋浴間 5. 浴缸底積浴缸底下水，滲水至樓下（1） 6. 浴缸底積浴缸底下水，滲水至樓下（1）. 洩水坡度不夠造成積水，地坪防水不佳浴缸底部邊緣矽利康封死，水無法流出. 7. 浴缸漏水或浴缸是底下積水 8.蓮篷頭阻塞蓮篷頭. 浴缸破裂. 9. 蓮篷頭管線蓮篷頭管線漏水 10.蓮蓬頭把手蓮蓬頭把手漏水. 水質不乾淨導致雜質卡在蓮篷頭過濾網上長期使用，劣化，破裂長久使用而損壞或把手內墊片彈性疲乏. 重新舖設水泥及施做防水層，使水不易積在地板上 1.換新式的浴缸，新式浴缸皆有開口設計，可讓水流出的。2.在浴缸底下多設一處落水頭使不慎滲入浴缸底下的積水可以流出更新浴缸用針或牙籤將濾網雜質清除，或是更換新的蓮篷頭更新蓮篷頭管線更新蓮蓬頭把手或橡膠墊片. 馬桶. 17.

(37) 住宅衛浴系統維修性能之調查與解析. 11.馬桶阻塞 12.馬桶水流不停(1) 13.馬桶水流不停(2) 14.馬桶水流不停(3) 15. 馬桶坐墊破裂 16.馬桶水箱破裂. 馬桶馬桶水箱. 異物掉入使用通管機通管將異物排除進水器彈性疲乏更新進水器. 馬桶水箱馬桶水箱. 浮球桿／浮球閥更換浮球桿／浮球閥損壞裂開落水器彈性疲乏更換新的落水器. 馬桶坐墊. 外力造成. 更新馬桶坐墊. 馬桶水箱. 外力造成. 更新馬桶水箱. 此類修繕僅需水電師父一名。更換水龍頭、蓮蓬頭、及水箱零件僅需時 30~60 分鐘，連工帶料費用約 300~800 元。更換洗臉盆則須 1~2 小時，工資約 800 元。更新浴缸需半個至一個工作天，工資約 1200 元。處理浴缸下方洩水及防水需要一個工作天，工資約為 2500 元。. 第三節傳統衛浴系統之檢討台灣傳統衛浴由於其暗管配置、濕式裝修及管線材質、器具固定方式等原因，故產生許多缺點。本研究根據相關之文獻將這些缺點區分為下列幾類：設計與施工 1. 在設計時未考慮維修與更新之問題，封閉式管道間及暗管配置方式造成檢修之困難，且易造成糾紛。 2. 缺乏對建築物及材料的生命週期考量，使得管線系統達使用年限後，無法做進一步的更換及擴充。 3. 傳統配管方式需將牆壁加以敲除，除了可能危及牆體結構之外，亦會造成其厚度不足（圖 2-3），而增加二次施工作業及費用來加以修補。 4. 二次施工所造成不必要之牆面與地面敲除修補，造成廢棄物產生，空間髒亂（圖 2-2），且各種工種（水電、泥作、木工…等）相互干擾，費時費料費工。 5. 由於磚牆本身易吸水，若採取暗管配置，當管線有漏水損壞等問題. 18.

(38) 傳統衛浴系統之修繕模式. 時，便會造成壁體潮濕、滲水，使得隔壁緊鄰的空間其壁面壁紙或是油漆剝落，或是櫥櫃潮濕。 6. 施工品質難以控制，需取決於施工工人之素質。 7. 衛生器具設於梁位上，導致排水配管施工困難（李政憲，1995）。 8. 地板落水頭與地坪裝修材收頭不良（李政憲，1995）。. 管線問題 9. 給排水管透過牆壁及地板等實體傳播振動聲音，產生噪音（李政憲， 1995）。 10. 排水管漏水造成污水由天花板上的清潔口冒出（日本建築漏水編輯委員會，2000）。檢修與更新 11. 由於管線採壁埋式的暗管配置，且住宅內之管道間多為封閉式，故在進行檢查及維修或更新時，必須敲除牆體或地坪方可維修，造成許多不便及髒亂、噪音，且易產生鄰戶之糾紛。 12. 壁埋式的暗管配置在發生損壞等問題時，無法明確地找出其問題點位置，造成維修與更新之不便，且影響住戶之日常使用。. 19.

(39) 住宅衛浴系統維修性能之調查與解析. 20.

(40) 整體衛浴系統之修繕模式. 第三章整體衛浴系統之修繕模式第一節整體衛浴系統之構成整體衛浴(Unit Bathroom)是將構成浴室單元空間之構件與設備等各種組件作為一整體之工業化產品，將各式零組件包含底盤、壁板、天花板、浴缸、馬桶、臉盆及其他附屬配件經過預先設計為標準規格，經過工廠之生產線預製後，在運送至工地現場進行組合或組裝(黃斌，1998)。（圖 3-1）整體衛浴系統構成透視圖. （資料來源：櫻花牌整體浴室型錄）. 我國第一套整體衛浴系統於 1975 年研發完成。「整體衛浴」發展至今雖然已經有近三十年的歷史，然而由於發展初期產品概念並未成熟，而且各界對其瞭解不夠，因此市場反應不佳。到了 1990 年以後，「整體衛浴」才逐漸進入發展期。首先，我國內政部建築研究所推行營建自動化，並將整體衛浴列為推廣重點項目。其次，國內於 1992 年之後陸續出現整體衛浴相關之研究（陳錦賜，1992；李政憲等，1993；洪君泰， 1994；周家鵬等，1995；楊詩弘，1997；黃斌，1997；黃斌，1998）。. 21.

(41) 住宅衛浴系統維修性能之調查與解析. 這些因素促成整體衛浴工業之發展，並逐漸受到產官學界之重視。「整體衛浴」在日本被大量地、廣泛地運用在住宅及旅館建築之中。在國內，由於住戶的使用習性與偏好問題，導致整體衛浴系統較少被應用於住宅中。目前，我國整體衛浴系統大多被應用在旅館建築之中。整體衛浴系統之類型與構造整體衛浴系統在發展初始時期，依構成型態可分類為半立體式、立體式、板片式三種整體衛浴： 1. 板片式：將地板、牆體、天花板等構件分項設計且於工廠製造，再搬運至現場，依指定位置續接各單元組件成為立體之組立模式。 2. 半立體式：將底部單元如：地板、牆壁下半段、浴缸預製為一體，再與天花板、壁板等組件搬入現場，針對指定的位置接續各式組件的整體衛浴系統施工組合方式。 3. 立體式：此種類型之整體衛浴系統僅將構件拆為兩大部分，一為由地板與牆壁下部構成之底部單元，二為由天花板與牆壁上部構成之上部單元，形成一體成型之兩大單元，其內裝部分皆已在工廠安裝，施工現場僅進行上下兩單元之組合及與建築物地板之固定。經國內多家生產廠商之現況調查發現，民國 69 年至 78 年間為國內整體衛浴由日本導入之萌芽發展期。立體式與板片式之產品皆有廠商生產。但因立體式已於工廠作部份組立，礙於施工現場之動線空間狹隘或出入口之尺寸，可能妨礙施工之彈性，因此接受度不高。民國 78 年以後國內之整體衛浴系統廠商所採用及開發之型態皆以「板片式」為主。目前，國內主要的整體衛浴生產製造廠商有： 1. 卜大：構件材質為 F.R.P+PU 面貼磁磚 2. 千寶：構件材質為 S.M.C 熱壓成型 3. 和成：構件材質為 F.R.P 底盤+P.V.C 牆體 4. 同記：構件材質為 F.R.P 5. 東陶：構件材質為 F.R.P. 22.

(42) 整體衛浴系統之修繕模式. 6. 櫻花：構件材質為 F.R.P 整體衛浴的配置與傳統的住宅衛浴空間配置相似，大多仍採三件式的規劃方式，空間變化及安排並不多樣化，以和成（圖 3-2）及櫻花牌的整體衛浴來說，其衛浴配置多以馬桶、面盆及浴缸三件式為主，受限於板後配管之原因，衛生器具需沿著壁版面呈 L 型或川字型配置，而少數的二件式配置，包含馬桶及面盆，則多成一字型配置於一側，在空間上較無變化。（圖 3-2）和成牌整體衛浴單元平面配置種類. 圖例：板後配管位置. 整體衛浴的長寬尺寸有一固定之模矩，高度則固定為 2100、2200mm、 2300mm 及 2400mm﹔各衛浴廠商可在此一模矩尺寸下設定其整體衛浴產品之尺寸，不過由於部份案例設計其空間尺寸特殊，可能無法使用現有的標準規格品，需另外開模訂製特殊品，故整體衛浴在空間尺寸上的靈活度較低。廠商慣用之整體衛浴平面尺寸為例，其相較於傳統衛浴的寬長尺寸 1500（~1800）mm ×2000（~2400）mm，整體衛浴的內部淨寬度大多介於 1300~1600mm，而內部淨長度大部分是介於 1800~2000mm，由此可. 23.

(43) 住宅衛浴系統維修性能之調查與解析. 知整體衛浴的內部使用面積較傳統衛浴來得狹窄。此外，整體衛浴在進行組裝時須預留組立與配管之空間，故其尺寸須分為外部尺寸與內部尺寸（圖 3-3，圖 3-4），內外尺寸之差與整體衛浴之配管位置有關（表 3-1），由此可知整體衛浴在進行生產與施工時，尺寸的紀錄較複雜。. （圖 3-3）整體衛浴單元平面內部及外部尺寸標示圖外部尺寸2520 內部尺寸2400. 外內部部尺尺寸寸 1800 1600. （圖 3-4）整體衛浴內部高度及原空間設置高度標示圖. 24.

(44) 整體衛浴系統之修繕模式. 設置高內度 2500 部高度 2100. （資料來源：和成衛浴）. （表 3-1）整體衛浴各廠牌相關組裝空間尺寸一覽表項. 目廠商甲. 廠商乙. 廠商丙. 廠商丁. 廠商戊. 廠商己. 210. 210. 210. 220. 212. 200. 樓板上排水. 17-24. 21.5. 18. 18. 20. 24. 樓版下排水. 7. 6.5. 6. 10. 7. 13-17. 天花板上部組裝空間. 30. 40. 24. 30. 壁板內緣至外包牆壁板後有配管. 10. 14. 10. 6. 10. 10. 內緣尺寸. 6. 6. 6. 6. 6. 6. 內部淨寬度樓板與底盤間尺寸. 壁板後無配管. 單位：公分. 20、10 20、14.5. （資料來源：黃斌，1998）. 整體衛浴系統之組裝及配管流程本節所述之整體衛浴系統組裝流程與方式，以板片式整體衛浴系統之組裝流程為主，主要可分為外組裝與內組裝，外組裝係指浴室外部構件以螺栓或夾件進行板片之固定作業，內組裝指配管及衛生設備之安裝，主要之現場施工流程如下： 1. 放樣：於工地現場放樣尺寸及位置，並確認管線預留口位置。 2. 檢查預留孔：開挖預留孔，並檢視與主管線之誤差值。 3. 底盤安裝：調整底盤水平螺絲校正，並以水泥沙漿澆置固定於放樣. 25.

(45) 住宅衛浴系統維修性能之調查與解析. 位置，並於雜排水管及排汙管之洗孔位置以 PU 發泡劑填滿。 4. 排水排汙管安裝：底座與樓地板之預留間距為 15 公分，作為雜排水管、排汙管與橫管之銜接空間。 5. 底盤二次防水施作：以膠帶式泡棉墊貼附於底盤，為二道防水用途。 6. 牆板組立：確認底盤之混凝土初凝後，將牆板立於底盤上並固定，而後進行給排水之銜接工事，並進行試水，以 10kg 水壓測試 2 小時以上，以確認給水管之各接頭無漏水之虞。 7. 門框組立：固定門框，並請隔間牆廠商於 UB 外圍進行填縫收尾。 8. 天花板安裝：天花板與補強材料組合並固定於牆板上，同時固定抽風扇及通風管。 9. 防水矽利康填縫：於牆板、天花板、底板各組件接縫處檢查施作。 10. 配件安裝：門扇、檯面、隔屏等附屬配件之安裝。 11. 接電及試水：銜接電源及排水滲漏測試，確定器具與管線無誤。 12. 完工驗收：協同業主驗收並改正缺失。整體衛浴配管方式：板片式整體衛浴的配管方式大部分為板後配管，給水管配置於壁板後隔間牆前（即整體衛浴壁板與隔間牆中間），排氣管則配置於天花板內，至於糞管及排水管則裝設於底盤下方（圖 3-5），可分為樓板上排水或樓板下排水（圖 3-6）。. （圖 3-5）整體衛浴配管位置平面示意圖及剖面示意圖. 26.

(46) 整體衛浴系統之修繕模式. 樓板、天花板配管位置板後配管位置. （資料來源：和成衛浴圖檔下載中心及本研究整理）. （圖 3-6）樓板上方、樓板下方配管差異圖. （資料來源：黃斌，1998）. 整體衛浴系統之維修方式經由前節之整體衛浴系統構造組立與配管流程之討論，可之板片式整體衛浴系統之配管方式多為板後配管，給水管配置於壁板之後與隔間牆之間，排水管則配置於底盤下方與樓板之間的間隙中，通氣管則配置於天花板與上層樓版下之預留空間。因此當遇到維修問題時，整體衛浴系統不同於傳統衛浴系統埋設於. 27.

(47) 住宅衛浴系統維修性能之調查與解析. 構造牆體內，可以透過檢修口進行管線之維修更新，但經市售廠商調查訪談發現，因國人之衛浴習慣使用習性不同，廠商進行部份施工變更，卻造成維修便利性降低有兩大原因： 1. 國人因不習慣 FRP 與 SMC 底盤行走之中空感，許多廠商為符合顧客需求而將底盤檢修空間以混凝土灌實，造成維修不便。 2. 因國內地坪價格不斐，導致設計者為增加室內面積，卻犧牲構造隔間牆與整體衛浴壁板之維修空間，多少於規範之 40 公分，亦造成檢修不便之處。圖 3-7 隔間牆維修間隙過於狹窄. 圖 3-8 底盤與樓板間灌混凝土. 第二節常見修繕問題與程式為了探究整體衛浴系統之修繕模式及維修性能，本研究進行整體衛浴廠商之專家訪談，及整修個案之實地訪查與拍照紀錄。調查重點包括整體衛浴常見之修繕問題，及修繕之流程與所需之工時。經多家廠商之專家訪談及實地調查，及分析整體衛浴系統之構造配. 28.