表3-2-1 富邦一號基本資料
基本資料
受託機構：土地銀行 管理機構：富邦建築經理公司
股本金額：58.3億元 上市日期：94年3月10日 民國94年年報酬率：3.92% 民國95年年報酬率：4.83%
管理收益
標的 屋齡 樓地板面積 每坪成本 月租金 主要用途 主要承租戶
富邦人壽 7年 9089.91坪 49.1萬 1785萬 商業辦公 大樓
富邦人壽、富邦證卷、富 邦投信、富邦投顧、富邦 銀行
潤泰中崙
部分樓層 2年 8711.57坪 26萬 1111萬 商場 潤泰創新、福漾企業、統 一星巴克
富邦中山 4年 1889.66坪 43.4萬 248萬 商業辦公
大樓 荷商全球人壽
天母富邦 3年 1117.35坪 49.2萬 169萬 集合住宅
大樓 外國駐臺機構
(資料來源：本研究整理)
二、 國泰一號
國泰一號為國泰集團將喜來登飯店、臺北中華大樓及臺北西門大樓 等3棟大樓，委由土地銀行發行的不動產投資信託基金。
國泰一號是在94年10月3日掛牌上市，94年3個月的營運時間，創造 淨收益為1.63億元，換算成年報酬率約為4.68%。而95年營業收入為7.28 億元，扣除大樓的折舊及維護費用後，稅後純益為5.78億元，年報酬率 為4.02%。國泰一號所擁有的大樓主要用途以飯店及賣場為主，各大樓 租金佔營收的比例，以喜來登飯店佔76%最高，其次臺北中華大樓佔 14%，臺北西門大樓佔10%。
喜來登飯店是租予寒舍餐旅來經營，為國內相當著名的國際級觀光 飯店，租金計算方式是採「包底抽成制」，所謂「包底」的租金目前一 年是5.5億元，「抽成」則是指飯店年營業額的25%，看哪一種計算方式 的租金比較高，就依照該方式收取。另外，「包底」的租金依合約還可 以逐年調高，每年可調高約5百萬元至1千萬元不等；至於臺北中華大樓 的B1至3樓租予美華泰生活館，其餘樓層則分租予國泰人壽、國泰世華
銀行等企業；而臺北西門大樓則是整棟租予誠品作為賣場。基本資料如 表3-2-2：
表3-2-2 國泰一號基本資料
基本資料
受託機構：土地銀行 管理機構：國泰建築經理公司
股本金額：139.3億元 上市日期：94年10月3日 民國94年年報酬率：4.68% 民國95年年報酬率：4.02%
管理收益
標的 屋齡 樓地板面積 每坪成本 月租金 主要用途 主要承租戶 喜萊登
飯店 25年 24089.91坪 43萬 4500萬 飯店 寒舍餐旅
臺北中華 28年 1117.35坪 30.8萬 811萬 商場、餐廳
、辦公室
美陞興業、國泰世華銀 行、國泰世紀產物保險 臺北西門 27年 6628.06坪 26.3萬 600萬 商場、餐廳 誠品公司
(資料來源：本研究整理)
三、 新光一號
新光一號為新光集團將天母傑仕堡大樓、臺南新光三越百貨大樓、
臺証金融大樓及新光國際商業大樓等4棟，委由中國國際商業銀行發行 的不動產投資信託基金。
新光一號是在94年12月19日掛牌上市，94年營運期間相當短只有12 天，收益也相當有限，因此將94年的獲利與95年一併分配。而95年營業 收入達5.98億元，在扣除大樓的折舊及維護費用下，稅後純益達4.30億 元，年投資報酬率為3.53%。新光一號擁有的大樓主要用途為商場及商 務住宅，各大樓租金佔營收的比例，以天母傑仕堡佔41%最高，臺南新 光三越39%次之，其餘臺証金融大樓佔12%，新光國際商業大樓佔8%。
天母傑仕堡1至2樓租予誠品書店，3樓以上則供商務套房使用，客 源較為分散，不過，因位於天母高級住宅區，生活機能相當完備，住房 率也頗佳；臺南新光三越百貨大樓租予新光三越百貨作為賣場；而臺証 金融大樓與新光國際商業大樓主要租予國內外知名企業做為辦公用 途。基本資料如表3-2-3：
表3-2-3 新光一號基本資料
基本資料
受託機構：中國國際商業銀行 管理機構：新昕國際 股本金額：113億元 上市日期：94年12月26日 民國95年年報酬率：3.53%
管理收益
標的 屋齡 樓地板面積 每坪成本 月租金 主要用途 主要承租戶 天母傑
仕堡 10年 16075.3坪 36.6萬 2121萬 商務住宅 誠品公司、摩托羅拉、花 旗及臺灣杜邦
臺南新光
三越 9年 17164.91坪 18.4萬 1667萬 商場 新光三越
臺証金融 9年 2759.51坪 40.9萬 532萬 商業辦公 大樓
泰國航空、日立亞細亞、
臺灣科萊恩化學 新光國際
商業 19年 3573.52坪 31.6萬 387萬 商業辦公 大樓
臺新國際商銀、104資訊 科技
(資料來源：本研究整理)
四、 富邦二號
富邦二號為富邦集團將潤泰中崙大樓、富邦內湖大樓及富邦民生大 樓等3棟大樓，委由土地銀行發行的不動產投資信託基金。
富邦二號在95年4月13日掛牌上市，公司預定每年配發2次股息，每 年固定5月、11月各配發現金股息一次，由於95年營運期間僅9個月，95 年營業收入僅3.08億元，扣除大樓的維護及折舊費用後，稅後純益為 2.13億元，換算年化報酬率為4.21%。富邦二號所擁有的大樓主要用途 皆為商業辦公大樓，各大樓租金佔營收的比例，以潤泰中崙佔47%最高，
富邦內湖大樓佔27%次之，至於富邦民生約26%。
潤泰中崙大樓、富邦內湖大樓與富邦民生大樓三棟大樓都是租予國 內外知名企業作為辦公用途，主要包括富邦集團、建華金控關係企業、
潤泰關係企業以及多家外商公司等。基本資料如表3-2-4：
表3-2-4 富邦二號基本資料
基本資料
受託機構：土地銀行 管理機構：富邦建築經理公司
股本金額：73.02億元 上市日期：95年4月13日 民國95年年報酬率：4.21%
管理收益
標的 屋齡 樓地板面積 每坪成本 月租金 主要用途 主要承租戶
潤泰中崙
部分樓層 1年 12018.77坪 32.22萬 1574萬 商用辦公 大樓
復華投信、潤泰全球、建 華銀行、建華證卷、建華 金控、美商華納
富邦內湖 5年 8907.05坪 20.4萬 879萬 廠辦大樓 台北富邦銀行、富邦金 控、富邦產險、富邦人壽
富邦民生 16年 3756.56坪 47萬 855萬 商業辦公 大樓
台北富邦銀行、富邦證 卷、凱絡媒體、鐵行渣華 (資料來源：本研究整理)
五、 三鼎一號
三鼎是國內第一檔由三家發起人合作，並由國際知名投資銀行雷曼 兄弟擔任主辦顧問的不動產投資信託基金。三鼎一號的不動產組合包括 大陸工程的前瞻廿一大樓、頂好香檳大樓地下室及一、二樓黃金店面以 及誠品物流大樓一至六樓，並委託由台新銀行發行。
三鼎一號在95年6月26日掛牌上市，95年6個月的營運期間，收益為 0.81億元，在扣除營運支出及維修費用之後，稅後純益僅達0.63億元，
年化報酬率為3.08%。三鼎一號所擁有的大樓主要用途為商業辦公大 樓、商場及物流中心，各大樓租金佔營收的比例，以位於忠孝東路四段 的香檳大樓佔48.6%最高，南京東路五段的前瞻廿一大樓35.5%次之，位 於南崁的誠品物流大樓約佔15.9%，比重較低。其中，香檳大樓部份樓 層建築物雖老舊，但卻是忠孝東路頂好商圈的地標，因此吸引頂好超 市、中信銀行、百視達、惠康百貨等單位承租。前瞻廿一大樓位於南京 東路五段，靠近信義計畫區，主要承租客戶多為國內外知名金融機構。
而位於南崁的誠品物流大樓多由物流中心、便利商店等承租，租金收入 頗穩定。基本資料如表3-2-5：
表3-2-5 三鼎一號基本資料
基本資料
受託機構：台新國際商業銀行 管理機構：誠品股份有限公司 股本金額：38.5億元 上市日期：95年6月26日 民國95年年報酬率：3.08%
管理收益
標的 屋齡 樓地板面積 每坪成本 月租金 主要用途 主要承租戶 香檳大樓
部分樓層 36年 1462.7坪 104.8萬 641.4萬 商場 惠康百貨、中信銀、頂 好、百視達
前瞻21
大樓 4年 4074,89坪 39.8萬 582.8萬 商業辦公 大樓
大都會國際、新光銀行、
華僑銀行 誠品物流
大樓部分 樓層
6年 7515.43坪 8.55萬 282萬 物流中心 誠品、禾頡、福客多、臺 灣蝶翠詩、新光銀行
(資料來源：本研究整理)
六、 基泰之星
基泰之星是基泰建設將大湖商旅大樓、世紀羅浮大樓等2棟大樓，
委由土地銀行發行的不動產投資信託基金。
基泰之星在95年8月14日掛牌上市，95年四個半月的營運時間，收 益為0.45億元，扣除大樓的折舊及維護費用後，稅後純益為0.36億元，
年報酬率為3.77%。基泰之星所擁有的二棟大樓分別為飯店及辦公室用 途，至於各大樓租金佔營收的比例，大湖商旅大樓約佔51%，世紀羅浮 大樓約佔49%，兩者比重相近。
大湖商旅大樓主要由麗湖大飯店承租經營，另外兩個重要承租戶是 麗湖大飯店配合的統一超商、偉宏食品。本棟大樓目前採包底抽成模 式，每月租金及抽成收益總額約500萬元，麗湖以承諾于96年6月起改為 固定租金，調帳幅度約8%；而世紀羅浮大樓作為基泰之星的標的僅為部 分樓層，包括出租給張耀飛補習班的4樓、出租給基泰建設與碁泰管顧 10樓，以及出租給碁泰管顧的11、12樓。其中，出租碁泰管顧的樓層，
是該公司用以經營商務辦公室，租金計算方式是採「包底抽成制」，所 謂「包底」的租金目前一個月是257萬元，「抽成」的租金則是指當商 務辦公室的營業額超過330萬元時，就超過部份抽取65%做為營業抽成租
金。該部份之抽成每月均呈現成長狀況。基本資料如表3-2-6：
表3-2-6 基泰之星基本資料
基本資料
受託機構：土地銀行 管理機構：宜陸開發股份有限公司
股本金額：24.7億元 上市日期：95年8月14日 民國95年年報酬率：3.77%
管理收益
標的 屋齡 樓地板面積 每坪成本 月租金 主要用途 主要承租戶 大湖商旅
大樓 5年 3962.76坪 29.4萬 500萬 商務旅館 麗湖大飯店、統一超商、
偉宏食品 世紀羅福
大樓 3年 3100.98坪 41.3萬 485萬 商業辦公 大樓
基泰管顧、元富證劵、張 耀飛補習班
(資料來源：本研究整理)
七、 國泰二號
國泰二號是國泰集團將民生商業大樓、世界大樓、安和商業大樓等 3棟位於臺北市內的大樓，委由兆豐銀行發行的不動產投資信託基金。
國泰二號在95年10月15日掛牌上市，根據國泰綜合證券及國泰世華 銀行的統計，申購總金額約達338億元，是發行金額的4.7倍，顯示未來 收益報酬率相當被看好；各項營運收入在扣除相關費用及準備今後的淨 收益，將100%分配給投資人，一年配息兩次，分別於每年的6月、12月 配發。95年10月至12月營業收入僅0.74億元，在扣除大樓的折舊與維護 費用下，稅後純益0.53億元，年化報酬率約2.94%。國泰二號所擁有的 大樓主要用途為辦公大樓，各大樓租金佔營收的比例，以民生商業大樓 佔56%最高，世界大樓約24%次之，另外安和商業大樓約佔20%。
民生商業大樓主要租予美商亞培、易遊網、臺灣百靈佳殷格翰、國 揚實業、香港商信可臺灣分公司等；位於南京東路四段上的世界大樓，
不包含該棟的126號1樓及地下1樓之1，可出租辦公室面積則出租給瑞士 商艾波比、陽明海運、國泰世華銀行、宏德國際、裕利、福盈科技化學 等公司；而安和商業大樓，則主要出租予外商企業，包括嬌生、英商壯 生和壯生香港分公司、美商玫凱琳、新加坡商全球紀實、大維凱斯特等。
基本資料如表3-2-7：