(一) 素地開發
第二節、 研究建議
貳、 對建築業界之建議
在結論分析中說明了與建築商合作建築在十個原型中的優勢，即是建築 商擁有社會形象與專業技能，可以在資金募集階段有相當的影響力，並在開 發過程中可以解決任何相關疑義，因此優勢的維持，無論是公司形象的塑造 或專業技能的精進，將是各建築商所應努力的方向。
本研究建議建築業界公司推動大規模商用不動產之更新重建，為有效活 化都市商業行為、刺激都市機能再生並大幅降低成本，大規模的開發將是建 築業界公司必然的方針。
參、 對金融機構之建議
交付信託將是社會公平不可或缺的機制，在結論中專家群之意見更明顯 指出交付信託甚至比權利變換更有優勢，因此本研究建議搭配建築業界公 司，擴大信託標的並提供合理的融資額度，募集商用不動產都市更新事業信 託基金，以推動大規模商用不動產之更新重建，塑造穩健的不動產投資標的，
創造健全的不動產證券市場。
肆、 對後續研究之建議
一、 模糊德爾菲法的操作建議
模糊德爾菲的操作過程中，應經過當面的問卷目的解說與問卷中各 原型的釋意是否了解，此為篩選出適當的原型之關鍵並能提供問卷的正 確性，且專家在填寫專家問卷時，原型的前後排序對於專家決策將會因 專家對於問卷前後熟悉程度而形成影響，因此本研究建議專家問卷中原 型之排序採隨機排列的方式。
二、 原型角色之重塑
本研究在原型角色定義時，皆是以單純之角色為主軸，並無考慮角 色重複的狀況，例如地主即是建築商的角色重複，因此在後續研究建議 中，建議操作角色重覆所形成之開發原型，本研究認為角色的重覆將形 成更多值得探討的議題與社會現象。
參考文獻 參考文獻 參考文獻 參考文獻
壹、 中文部份：
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貳、 外文部分：
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參、 網站部份
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財團法人都市更新研究發展基金會〈http://www.ur.org.tw〉
金融研訓院〈http://www.tabf.org.tw〉
行政院經濟建設委員會〈http://www.cepd.gov.tw〉
誠美建築開發股份有限公司〈http://www.xn--b0t445dxsc43o.tw/index.html〉
全國法規資料庫入口網站〈http://law.moj.gov.tw〉
附錄 附錄 附錄 附錄一 一 一 一
不動產投資信託應用於商用不動產更新重建 不動產投資信託應用於商用不動產更新重建 不動產投資信託應用於商用不動產更新重建 不動產投資信託應用於商用不動產更新重建
開發模式原型之研擬 開發模式原型之研擬 開發模式原型之研擬 開發模式原型之研擬
德爾菲法（Delphi Method）專家問卷調查
指導教授 陳天佑 副教授 敬愛的建築學
敬愛的建築學 敬愛的建築學
敬愛的建築學、、、業界先進賢達、業界先進賢達業界先進賢達：業界先進賢達：： ：
非常感謝您撥冗填寫本問卷。本問卷目的在尋求不動產投資信託應用於商用不 動產更新重建的可行性探討。您的意見及看法對我們的研究非常具有關鍵性，因此 成懇請您再閱讀相關名之後針對幾個問題給我們一些指教。
衷心感謝您的耐心與不吝指導，煩請您將填妥之問卷裝入所附之回郵信封內或 E-mail 回傳，務請儘量於96 年 11 月 6 日前擲回。
您的意見十分寶貴，再次感謝您的協助與支持。
敬頌時祺，大安
私立中華大學建築研究所 碩士班研究生：洪銘劭 敬上 TEL：（03）518-6651
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4.工作背景：
（1）專業經理人
□ 建設公司負責人、專業經理人；都市更新公司負責人、專業經理人
□ 金融業負責人、專業經理人；信託業負責人、專業經理人
□ 建築師、都市計劃技師、土地估價師等相關技師、地政士、代書
（2）專業從業人員
□ 地政、不動產管理及土地開發人員
□ 建築與都市更新個案規劃設計人員
□ 金融信託相關作業人員
（3）學界人士
□ 大專院校建築/都市計畫相關科系教師
□ 大專院校其他科系教師