評估体系 建立與運 作
為使評估具公信力，宜由公部門主管機關主導制訂相關規章。由經授權之民間機構執行，並由主 管機關監督。經專業之第三者客觀評估後，依性能水準清楚標示其等級，俾消費者可就不同住宅 間作比較，並依個人需求選擇購買合適之住宅。
評估內容 主要項目
本評估範圍限於住宅本體及本體介面接觸部份之區域，能客觀評估之實質性能為範圍。
初步研擬出住宅性能評估類別計6 種，再細分為 24 項性能項目。
評估基準 依據主管機關所訂定之評估標準，如：「住宅性能評估標示基準」。建議各性能項目之分級一致
，採四等分級方式，各級性能目標建議如下：
一級：達到建築技術規則或相關法令規定之標準或一般基本要求。
二級：超過目前法令之標準，以提供較安全、健康、便利、舒適、經濟及永續使用之住宅為目標
。
三級：達到較二級更安全、健康、便利、舒適、經濟及永續使用之住宅性能。
四級：達到特別安全、健康、便利、舒適、經濟及永續使用之住宅性能。
評估結果 表達方式
採四等分級方式標示。評估結果並非給綜合等級，而係逐項列明其等級。
獎勵配套 措施
配套措施：由於為志願申請，宜有配套措施，以提高申請意願，如貸款額度之提高、貸款利率、
保險費率之降低、及對房屋生產者或購買者，在住宅買賣發生糾紛涉及施工品質時，可迅速且合 理的獲得住宅機構之協助以排解糾紛等。
(三) 相關機構與人員---主管機關、評估機構、評估員、住宅生產機構、消費者
主管機關授權 主辦機關為內政部建築研究所
評估機構設
評估作
第四節 配套措施之建議
依據前節住宅性能評估運作機制之可行性分析與建議，暫訂住宅性能評 估制度為自由申請方式，初期以新建建築物為評估對象，由經審查授權之民 間機構與評估人員執行評估作業，區分為設計性能、建造性能二階段評估作 業，並且分別以住宅設計性能評估報告書、住宅建造性能評估報告書，表達 住宅性能評估結果與明示住宅建築性能。為推動住宅性能評估之實施，就建 立住宅性能評估制度所需有關住宅性能評估相關法令部份，本研究先擬提「
住宅性能評估推動使用作業要點」、「住宅性能評估申請與執行須知」、「
住宅性能評估機構認可基準」做為施行政策與推行制度之依據。
一、「住宅性能評估推動使用作業要點」初擬
「住宅性能評估推動使用作業要點」主要係規定住宅性能評估體系中之 組成要件及各組成要件之運作關係。包括：法源與適用對象、住宅性能評估 施行方法與程序、建築主辦機關與住宅性能評估機構之權責、住宅性能評估 機構與評估人員之資格。詳細條文內容擬提如下。
「住宅性能評估推動使用作業要點」條文（草案）
中華民國○○年○○月○○日台內 字第○○○○○○號