第五章 個案應用分析
6.2 建議
本研究分析兩岸的法規差異，建構了專案財務分析系統。並提出 以下三點建議：
一、建議投資者前往中國投資捷運聯合開發專案，可在合約當中以台 灣大眾捷運系統土地開發辦法為依據訂定相關之合約條文，台灣 投資者熟悉台灣捷運聯合開發之相關法規，在合約當中使用台灣 之法規為參考依據，能夠使台商有利於己。
二、建議投資者可應用本研究所開發系統，分析不同地區、類型與模 式的投資案經濟可行性。
三、建議以本系統為基礎，延伸系統功能，增加建築成本估算模組、
收益估算模組、財務風險分析模組等，提升本系統之功能，使未 來在評估投資案能夠更加的準確，降低投資者之風險。
四、建議未來可針對中國其他地區捷運站區聯開專案做後續研究。
參 考 文 獻
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39. 詹益勝，「由財務評估觀點探討建築容積轉移辦法取得公共設施保留 地方案可行性研究－以台北市為例」，碩士論文，國立成功大學都巿 計畫學系，台南，1997。
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44. 邵詩媛，「財務分析在醫院資本投資決策之應用」，碩士論文，國立 陽明大學醫務管理研究所，台北，1993。
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附錄一 中國銀行融資年利率
銀行
利 率
1~3 年 4~5 年 6 年以上 中國銀行 7.02% 7.20% 7.38%
中國光大銀行 7.02% 7.20% 7.38%
上海浦東發展銀行 7.02% 7.20% 7.38%
中國工商銀行 6.775% 6.93% 7.2%
民生銀行 7.02% 7.20% 7.38%
招商銀行 7.02% 7.20% 7.38%
中國建設銀行 7.02% 7.20% 7.38%
華夏銀行 7.02% 7.20% 7.38%
交通銀行 7.02% 7.20% 7.38%
中國農業銀行 7.02% 7.20% 7.38%
中國人民銀行 7.02% 7.20% 7.38%
興業銀行 7.02% 7.20% 7.38%
平均值 7% 7.18% 7.36%
附錄二 南京市土地拍賣參數與價格
土地座落區： 玄武區 栖霞區
用地性質： 居住用地 商業用地 居住用地 商業用地 建築容積率： ≦ 1.47 5 1.7 4.5 建築密度（％）： ≦ 30 ％ 50 ％ 30 ％ 55 ％ 建築高度（米） ≦ 24 米 25 米 35 米 100 米 綠地率： ≧ 25 % 25 % 40 % 20 %
1 ㎡平均拍賣起標價： 4.36 千元 20.00 千元 2.33 千元 4.50 千元
土地座落區： 鼓樓區 雨花台區
用地性質： 居住用地 商業用地 居住用地 商業用地 建築容積率： ≦ 3.35 6.5 2.3 2 建築密度（％）： ≦ 35 ％ 52 ％ 26 ％ 55 ％
建築高度（米） ≦ 50 米 200 米 100 米 100 米 綠地率： ≧ 30 % 20 % 35 % 40 % 1 ㎡平均拍賣起標價： 1.05 千元 7.14 千元 3.29 千元 2.92 千元
附錄二 南京市土地拍賣參數與價格（續）
土地座落區： 白下區 江寧區
用地性質： 居住用地 商業用地 居住用地 商業用地 建築容積率： ≦ 1.6 6.5 2 2.2 建築密度（％）： ≦ 20 ％ 45 ％ 28 ％ 40 ％ 建築高度（米） ≦ 35 米 100 米 60 米 60 米 綠地率： ≧ 35 % % 45 % 35 % 1 ㎡平均拍賣起標價： 3.32 千元 9.66 千元 1.18 千元 0.78 千元
土地座落區： 建業區 六合區
用地性質： 居住用地 商業用地 居住用地 商業用地 建築容積率： ≦ 2.5 2.65 1.6 2.6 建築密度（％）： ≦ 33 ％ 40 ％ 20 ％ 35 ％ 建築高度（米） ≦ 60 米 150 米 35 米 80 米
綠地率： ≧ 40 % 30 % 35 % 35 % 1 ㎡平均拍賣起標價： 0.49 千元 0.40 千元 0.38 千元 0.68 千元