[PDF] Top 20 影響都市更新推動成效因素之探討－以台北市都市更新為例

... 2000)，因此當更新地區的建物所有權人數越多時，將大幅增加彼此協商整 合的難度，進而使都市更新完成時間拉長，故推論出以下假說二: 假說二：建物所有權人數與都市更新完成時間為正相關 一項交易除了產生成本，其發生必然也有相對應的利益，在都市更新 ... See full document

... 在這段以拆除違章建築來闢建交通或公共設施，並興建市民住宅和眷村 的時期，曾推動的都市更新計畫有「中華商場重建計畫」 、「南機場清除 計畫」 （簡稱南輕計畫） 、 「整建住宅興建計畫」 、 「華江舊市場改造計畫」、 「萬大計畫」、「巷清計畫」等，從施行內容來看，基本上都是以窳陋地 區的更新為名，或配合中心商業區的更新、或配合重大建設、道路闢建 ... See full document

... 降低其適用性。但無論採用以上何種模式結構，都有一些共同缺點：解釋變數皆為研究者 之主觀認定，且旅運者實際領域已被限制住，便無法獲取內心真正考量的變數。綜合以上 研究結果可知，以往運具選擇多利用個體選擇模式為分析模式；近年來則多以改良過的個 體選擇模式或是以習慣領域理論為研究理論來突破個體選擇模式上模式假設的限制；另一 ... See full document

... 年之不動產交易案例為樣本，並 以 2006、2007 年核定都更地區或單元時間點為預期房價起漲點，蒐集 周圍地區不動產實際成交資料共 8996 筆，並運用特徵價格理論及空間 迴歸分析都更實施前後，及不同規模大小對周圍地區價格影響因素與 ... See full document

... 建物、施工、工程品質粗糙，雙方權利義務界定不明確。5.時的因素：建商 給付不能、不完全給付、給付遲延時。 無論是在合建契約之擬訂或合建分配之方式，黃瑞楨（1997）建議在合 建過程涉及雙方之權益與義務甚廣，因此若合建談判之初未對彼此之權利義 務加以釐清說明，而留有過多「語氣模糊、權益不清」的條文，將造成日後 ... See full document

... 2-26 按論者批評：事實上臺灣現行制度下之都市更新事業（案例）多半欠缺公共利益。請參見蔡志 揚，2012，「都市更新公共利益與財產權保障之本質」臺灣環境與土地法學雜誌 3 期，第 218 頁以下。蔡氏指出： 「國内現實的都市更新，多半只是在更新單元内樹立一楝棟冰冷高聳、鶴 ... See full document

... 灣 都 市 更 新 的 發 展 歷 程 ， 可 以 推 溯 到 國 民 政 府 遷 台 以 來 ， 工 業 化 趨 勢 導 致 勞 動 人 口 大 量 湧 進 都 市；為 因 應 生 活 需 求，而 產 生 大 量 的 違 章 建 築 聚 落。公 部 門 為 維 持 都 市 空 間 機 能 與 提 昇 環 境 品 ... See full document

... 目前都市更新主要可以分為民間推動與政府推動兩大部分，不過政府資金有 限，因此需要民間參與都市更新之運作才有辦法達到台北市土地活化的可能性， 在民間參與或主導都市更新當中，主要可以分為協議合建與權利變換兩大方向， ... See full document

... 林昕蓉 陳立夫 博士.[r] ... See full document

... What’s more, this research mentions to problems from urban renewal and providing some thoughts could solve those problems, such as strengthening the trust between implementers and part[r] ... See full document

... 新，找到都市更新研究發展基金會擔任更新事業規劃顧問，推動此都更案。 都市更新研究發展基金會為非營利民間組織，由台灣地區八家聲譽卓著的企 業發起，成立於 1998 年 3 月 10 日，其宗旨在藉由協助政府部門以都市更新 ... See full document

... 肅面對的重要課題。本文以都市更新條例第七條為法源，運用都市更新手段來探 討災區重建的相關問題包括災區重建的方法，並比較出一般地區的更新與災區 的更新的差異。之後，基於以民間主導方式應為災區重建的優先考量，進而討論 ... See full document

... 必須以集合住宅、商業大樓的形式做聯合開發，依據國外先進國家的經驗在處理 都市更新安置計畫時通常會加上社會福利計畫的做法來推動，都市更新的推動在 安置計畫上並不代表可以無償取得不動產但享有優惠的購屋貸款利息補貼，而本 ... See full document

... 文化部舉辦的文化國是論壇中。夏鑄九表示： 「《文資法》不應該僅重視『物』， 要把『人』也納入考慮 4 」 。 行政院文化部在龍應台部長上任之後非常重視文化資產保存工作，該部也在 日前舉行國是論壇，在會議中許多學者專家也提出了他們的意見，台灣科科大學 建築系教授王惠君表示：「不管是古蹟的認定或是歷史建築的登錄，都是為保存 珍貴的文化資產，只是因應保存條件的不同，有不同程度的控管方式。因此，當 ... See full document

... 國 更 新 處 理 私 有 產 權 手 段 及 同 意 權 之 行 使 ， 臺 灣 都 市 更 新 係 類 似 日 本 以 權 利 變 換 方 式 實 施 ， 並 非 參 考 美 國 以 推 土 機 方 式 強 迫 住 戶 搬 遷 ， 相 較 英 美 法 系 國 家 徵 收 方 式 ， 已 屬 較 為 強 烈 保 障 私 有 ... See full document

... 日本的「特定街區制度」與「綜合設計制度」，目的在於藉由增加建築容積之獎勵， 以確保都市的開放空間，進而促進都市機能，規定基地在一定規模以上且空地率到達一 定比例，只要開發者能提供開放空間，則可獲得高度、容積率等限制之放寬，甚至可獲 ... See full document

... 施之案例則有五件。雖然核定之案例不多，但是從核定之案例中可發現更新申請 案平均審查時程約需一年左右，而容積獎勵之幅度則高達四至五成。 四、聯合開發容積獎勵 根據民國八十一年底台北市政府捷運局聯合開發基地規劃資料，台北都會區 大眾捷運系統共評選五十一個擬採聯合開發之場站基地 9 ，由於其適用之範圍僅 ... See full document

... 每一個都市的發展皆有其歷程，於發展過程中之各階段是反映當時代背景之 產物，也是最適合於當時代都市生活活動之需求。今日，不管是在社會結構上、 市民的價值觀上、產業經濟結構上、科技的發展上等皆與過去迥然不同，以致於 舊時代背景下所發展出來之社區，有很多無法配合今日都市的各種機能活動之需 ... See full document

... 無法自然更新而致竹林老化。 以刺竹為例，過去刺竹大量應用在泥岩 地造林上，臺灣泥岩地形主要有西南部泥岩 地區、花東泥岩地區及恆春半島泥岩區 ( 梁耀 竹，2011) 3 處；其中西南部泥岩地區，分布 北自新營附近的龜重溪，南抵高雄壽山與旗南 公路附近之麓山丘陵，泥岩岩性單調，土壤 厚度僅約 30 ～ 50 公分，泥岩的表層遇水軟 ... See full document

... 提升城市競爭力之效？不動產業真的是景氣火車頭嗎？ 實際檢視我國各產業生產毛額會發現，雖然近年房市日益活絡，住宅已經 成為一種投資理財工具，2013 年 4 月，銀行房貸與建築貸款餘額雙創新高， 國內銀行對於購置住宅（房貸）、修繕貸款及建築貸款（土建融資）餘額分別 為 5 兆 4295 億元、3505 億元與 1 兆 4539 億元（謝明瑞，2013），2013 年首 ... See full document