東明公宅原為台肥出租國宅，由於結構為 73 年興建完成之預鑄工法，於地 板及樓板接縫中漏水嚴重，修繕多次後浪費龐大成本卻無法全面改善，因此配 合台北市公共住宅政策拆除改建。東明公宅位於南港區南港路（圖 20，圖 3-21），鄰近東明公園及三鐵共構之南港車站，住宅房型分為一房型(10-12 坪)、
二房型(16-18 坪)、三房型(22-24 坪)，導入通用設計概念，並針對輪椅使用者 進行自用空間規劃，全案預計可提供 700 戶住民進住。
東明公宅除公共住宅之外，亦包含社會局所轄之「公辦民營托嬰中心」、
「公辦民營老人日間照顧中心」、「身心障礙福利機構」及臺北市就業服務處所 轄之「就業服務站」等公共服務空間，將可有效照顧弱勢團體。
圖 3-20 東明公宅外觀 圖 3-21 東明公宅區位
（資料來源：台北市都發局-臺北市南港區東明公共住宅新建計畫）
東明公宅於規劃中將分為甲、乙、丙 3 塊基地（圖 3-22），其中甲、乙基 地均為居住空間使用，丙基地預計規劃為地下一層、地上五層之社福大樓，全 棟將供社會福利機構使用，首創全台第一座智慧化的身心障礙福利機構。東明 公宅社福大樓為北市 18～65 歲身心障礙者提供生活照護服務，規劃 48 床 24 小 時照護、22 床日間照顧，並導入智慧科技系統例如護理資訊系統、遠端監視系 統、體溫檢測監視、離床感測、智慧尿溼感知等技術，增進照護服務品質（圖 3-23，圖 3-24）。
表 3-6 台北市東明公宅基本資料
圖 3-22 東明公宅全區配置圖
（資料來源：本研究整理）
圖 3-23 護理資訊系統示意圖 圖 3-24 離床感測系統示意圖
（資料來源：本研究整理）
東明公宅案之 3 基地預計皆納入智慧三錶（水錶、電錶、瓦斯錶）、社區 APP、電動車輛充電、公共區域 WIFI、物業管理可視化管理中控中心、防火、
防水、門禁、停車等系統管理、社區雲端網路管理、太陽能發電及蓄電池使用 等，地下停車場也將設置 U-Car 智慧電動車共乘及租用系統，並將取得智慧建 築銀級標章、綠建築黃金級標章、耐震標章及無障礙住宅標章（圖 3-25）。 整體的規劃導入社區共生的概念，包括零售服務業的進駐、東明里區民活 動中心、托嬰中心、老人長照、就業服務站、身心障礙服務機構等，建築本體 備有太陽能光電系統及屋頂花園，智慧化部分除了基礎的智慧系統整合，如火 災告警、社區監視器、門禁管理、居家對講系統，各項設施經由後台整合，於 物業管理單位之控制中心控制，可確保智慧化管理功能的順利運作，居民除了
一般的智慧居住生活管理系統以外，以智慧包裹櫃的智慧郵寄方式（圖 3-26）
可降低管理收件處與送件者的人力支出，同時也可讓住戶的收件方式更為穩 定，減少信件寄失的可能性，此為智慧科技應用於多人大樓管理上簡單操作且 有效的機制。
圖 3-25 智慧系統整合示意圖 圖 3-26 智慧包裹櫃流程圖
（資料來源：台北市都發局-臺北市南港區東明公共住宅新建計畫）
東明公宅目前正逐漸進行住戶的招租及物業管理公司的發包，但依據其規 劃計畫中對於智慧管理與應用設備之說明，可得知其目標亦符合台北市政府對 於智慧公宅的六項設置要求，且平面以導入社區形式進行規劃，其中複合的智 慧化身心障礙福利機構將對於社會住宅中的高齡或弱勢者提供更為全面的照 顧，此亦為未來社會住宅 2.0 需考量合併發展的目標之一。