國內外智慧化管理住宅環境之案例

考量高齡使用者的社會住宅複合了社區環境、高齡居住需求以及物業管理 需求三種不同的面向，對於智慧化導入的角度與手法也不盡相同。以社區環境 角度而言，日本的柏之葉智慧城市（Kashiwa-no-ha Smart City），針對了日本 目前面對「低碳社會」、「超高齡社會」、「低成長社會」三種社會課題提出「環 境共生都市」、「健康長壽都市」、「新產業創造都市」三種軸心概念，硬體設施 以該區的能源管理中心為起點，為日本第一個使用外部電力交換及完全能源管 理及可視化之社區；柏之葉以建築能源管理系統監控整個區域電能，結合太陽 能發電、蓄電設施、電氣交換設施和變電站等形成智慧電網（圖 2-5），並透過 能源使用可視化軟體系統(包含電力、水、瓦斯等)及建置中央控制室,將能源統 一管理分析，形成智慧電網，可節省尖峰用電、減少碳排量、災變時進行能源 分配、確保用水量等，提供民眾與企業的能源保障，健康方面則利用社區內規 劃的「健康研究所」提供健康諮詢與保健用品試用，產業創造則為與大學研究 單位及民間組織合作研究所，鼓勵居住者創新。柏之葉的智慧化管理由大尺度 的環境共生著眼，著重在永續與節能，並且能夠抵抗重大災變帶來的資源短 缺，此為台灣較少考量的規劃方式，應納入本研究學習與檢討的要項。

圖 2-5 柏之葉發展現況

(資料來源：洪培林，他山之石-柏之葉智慧城市)

以高齡居住環境導入智慧化的角度而言，目前的一般智慧居住環境較少針 對此老年人的需求進行規劃，而提供適切智慧化設備與管理的場域，為提供照

顧服務的機構單位，以國內照顧業者受恩照顧單位的設置而言，針對高齡者提 供個人身分的建檔，可利用智慧化生理量測設備透過藍牙將所有量測數據傳送 到平板電腦，再回傳到資料中心，以自動蒐集血壓、血糖、體溫等生理數據，

可長期記錄高齡者的數據，進行健康狀況的預警或是後續診斷時的判斷資料，

可做為在社區中如何建構居家智慧化系統連結之參考案例。

在安全的守護上利用智能照護床墊透過壓力感測器（圖 2-6），可以偵測睡 眠時間、翻身次數、在床上坐起或預備下床等確保高齡者睡眠品質與安全，照 顧者能夠即時掌握高齡者的生活模式與異常事件，讓人力可以有效的應用與緩 解，進而改善高齡者的生活品質，亦以普遍在民間業者中廣泛應用。

圖 2-6 智能照護床墊

(資料來源：台灣受恩，智慧照護服務方案)

丹麥厄堡市護理之家為求使高齡者居住獲得獨立自主的生活品質，讓住民 能夠利用平板電腦（圖 2-7）控制居住環境內的物理環境，利用設定模式使居 住空間內之光音熱氣可調整至最為適切的狀態，地板四週則設置紅外線感測

（圖 2-8），用以偵測高齡者於房中是否跌倒發生意外。

圖 2-7 中央控制面板 圖 2-8 紅外線感測地板

目前台北市將選定 6 處未來新建的社會住宅、總計 7000 戶作為示範智慧社 區，納入智慧水表、電表、瓦斯表等設備，總花費約 400 億元，創造新的居住 營運模式，包括大同區明倫公宅、萬華區青年基地、信義區六張犁基地、內湖 區瑞光市場、南港區東明公宅、信義區廣慈博愛院等 6 處公宅。台北市都發局 都將以營建經費外加 3%至 5%建置智慧化設施，如智慧電網、安全防災、停車管 理系統及智慧管理雲等。以 2018 年完工的興隆公宅第 1 區而言，已針對節能考 量設置屋頂太陽能板發電設施、地下停車場電動汽車充電樁、電網電池儲能 區、屋頂雨水回收澆灌系統，並使用智慧電錶、水錶、瓦斯表，24 小時保全安 全影像監視系統、水質監測、光纖到府、電網監控等物業管理項目，以上既有 案例均可做為本研究探討智慧化高齡社區之研究對象。

圖 2-9 圖 2-10 興隆公宅太陽能板

第六節 小結

由上述文獻與案例可得知，台灣目前各地皆緊鑼密鼓的籌備及興建社會住 宅，並針對獨棟住宅與社區規劃的不同導入各種智慧化相關設施與設備，以協 助物業管理公司與住民的住居生活管理，在附屬的公共設施亦加入托幼、托 老、日照、圖書館及社區活動等空間，並利用智慧化設備強化服務與管理的強 度，為求營造更適宜居住的環境，而對於目前台灣已開始營運的各區智慧社宅 而言，在物業管理與居民的使用過程，是否可能產生管理或操作上的困難？本 研究為此將於後續針對台灣之社會住宅進行更為深入的現地調查與探討，