以目前所調查已獲得智慧建築標章之社會住宅案例中，已達到全面化提供 額外的托老、托幼及健康照護服務，但僅有部分案例於規劃階段即納入智慧化 的考量，其他案例由於為公辦民營的公共托嬰或公共托老，因此在智慧化設備 的應用僅限於智慧門鎖的安全層面，而應用在幼兒管理、慢性病追蹤、健康狀 態、居家照護等管理層面的軟硬體部分並未施行，對於社會住宅而言，目前所 規劃的托嬰與托老等服務僅為附加於社會住宅本體建築上的公共設施，並未對 於社會住宅的管理或住民的生活本身做出連結，例如：住民可以於家中的智慧 量測機具將生理數據傳送到智慧照護的大數據後台，能夠即早對於住民的生理 異常徵兆作出因應，並與物業管理的服務進行串聯，提高住民的生活品質及安 全性，使社會住宅不僅是提供弱勢民眾進入社會的橋樑，更能以示範與實驗性 質提升台灣居住環境的整體品質與價值。
在重大災害應變的因應上，由於日本曾經經歷過 311 東日本震災的影響，
了解到若居住場域遭遇巨大災害時，必須考量能源可能因此而失去外界供應，
必須在等待救援以及後續的時段內自給自足，確保類似需要使用電力維生系統 的病人也還能夠繼續的延續生命，因此在智慧化的硬體設備建置與系統管理籌 備，皆會以永續、節能、儲能、產能以及優化能源分配作為優先考量；以文獻 回顧內所提及的日立柏之葉智慧城市而言，日立集團建立了「AEMS 地域能源管 理系統」（圖 3-61），該系統將地區用電，用水以及燃氣等能源使用視覺化，並 且實現街區間電力融通的系統，利用物聯網將散佈在區域內的辦公大樓、商業 設施、住宅等各種設施，以及太陽能發電與蓄電系統等電源設備與私營電力線 路全部連接起來，實現水及燃氣等能源全部一體化管理，同時以固定型鋰電池 蓄電系統確保災害發生時還可以提供電梯與避難所用電。在案例調查中的藤澤 永續智慧社區也同樣採用 BEMS（建築能源管理系統）以及 CEMS（城鎮能源管理 系統）在平時進行能源分配，災時則搭配太陽能發電將電力分配給照明等緊急 用設備，同時在城市的核心地區設置社區集會所（圖 3-62），設置太陽能電池 板、蓄電池和 V2H(Vehicle to Home)之類的多層電源，平時作為社區集會與交
流的中心，提供居民租借場地辦理活動進行互動，災時則成為防災中心，建立 安全監控與防災倉庫，提供 AED、水源、炊具等生活必需品，可以確保 3 天的 生命維持功能，在緊急情況下有助於周圍地區疏散並指揮。
而台灣對於災害防救的觀念，目前多為著重於火災、震災的地區逃生疏 散，或是水災的因應對策計畫，對於在一定區域內能源可能斷絕超過 24 小時以 上的災變計畫較未考慮，以案例調查內有將緊急應變處理納入考量的廣慈博愛 園區，所考量的為「設置可供電 3 小時以上之防災中心與臨時救災空間，可供 電 2 小時以上之健康照護空間」，亦為僅考慮短時間的能源短缺應變，在遭遇重 大災害上將較難以因應。無論日本的柏之葉智慧城市或是藤澤永續智慧社區，
在初期即以整體社區甚至城市的規模納入考慮，因此在能源配給的操作與應用 將更能夠得心應手，這也仰賴智慧化硬體設備的先期導入以及軟體的配套，雖 然台灣到目前為止並未發生過如同日本 311 震災一般的重大災害，但備而不用 才應該是面對危機的良好解決模式，而目前已開始進行建構智慧電網實驗的松 山健康公宅與興隆 D2 公宅等，未來亦可考量將社宅本身發展為社區內的集會 所，在遭遇重大災害時提供儲能與災害應變指揮所的功能，一來能夠顧及到托 老、托幼及醫療等附屬設施的能源維持，二來也可以為全面化的智慧設備與管 理付諸具有社會價值的額外意義，此應為未來能夠考量並發展的目標。
圖 3-61 AEMS 地域能源管理系統 圖 3-62 社區集會所
（資料來源：HITACHI 日立集團、Fujisawa SST Council 2015）