圖 3-43 中路二號宅基地 圖 3-44 中路二號宅外觀
（資料來源：桃園市政府住宅發展處）
為實現低碳建築目標，中路二宅依據特色、創新以及智慧化的目標將建築 體建構為黃金級綠建築，於生態、減廢、節能、健康以及都市人文紋理等項目 逐步發展，其內容包括以下八項（圖 3-45）：
1. 綠化：規劃喬木 48 株，灌木及植被約 1000 平方公尺 2. 保水：開放空間以綠地及透水材質規劃
3. 儲留：筏基設置雨水儲留池，可減少周邊公共排水負荷 4. 綠建材：室內裝修使用符合綠建材材料達 60%以上
5. 節水：使用二段式省水衛生設備，雨水回收再利用，用水量節省 30%以上 6. 節電：外牆隔熱，空調及公共燈具採用節能標章設備
7. 再生能源：屋頂設置太陽能光電板，年發電量約 18000 度 8. CO2 減量：採輕隔間、再生建材達 15%以上
圖 3-45 中路二宅綠建築設計示意圖
（資料來源：桃園市政府住宅發展處）
中路二號社會住宅之物業管理服務採取智慧化管理，結合雲端服務 APP，
提供完善的 24 小時物業管理服務，更以物業管理系統整合社宅資訊，進行資料 統計及分析，進而回饋於設施的維護修繕作業，未來住戶可運用 APP 進行報 修、收取信件及包裹領取等通知，其智慧建築計畫及包括以下六項：
1. FTTH 光纖到府：採用 FTTH 光纖加速資訊傳輸速度，亦提供未來擴充。
2. 安全管理系統整合：將社區內部監視、門禁、停車、能源、資訊等系統管 理界面整合於中央控制中心，即時處理住戶回應。
3. 雲端物業管理平台：建置 BIM 系統使後端管理者可透過電腦、手機隨時監 看管理；建立公共設施場地使用管理平台，便利物業管理運作。
4. 安全防災、智慧三錶、智慧停車系統：採用水、電、天然氣三錶，即時比 對資料並解決漏水、漏瓦斯 問題。整合監視系統與門禁安全系統，與相關
單位同步連線，確保社區安全建置智慧停車系統，辨識車牌、指引停車。
5. 能源管理系統：於水、電、照明、空調等主要系統與設備進行偵測、控制 及分析，評估最佳使用模式。
6. 健康生活服務平台：設置健康資訊量測站、室內環境空氣品質偵測系統、
社區數位生活服務平台，協助社區住戶健康管理。
圖 3-46 中央控制中心 圖 3-47 門禁控制設備
（資料來源：桃園市政府住宅發展處）
桃園區社會住宅依內政部建築物無障礙設施設計規範進行建築規劃外，為 使各年齡層、身障者、孕婦皆能平等使用環境，更採用通用設計原則進行室內 外的設備規劃；室外設計包括無障礙坡道、裝設自動感應式照明、設置無障礙 電梯、增設點字指示板、設置無障礙樓梯等，室內則使居家地坪無高低差、
規劃昇降式儲物櫃及拉桿式衣櫃、浴廁乾溼分離，並規劃適當迴轉空問，加裝 扶手以提升安全性。
圖 3-48 無障礙斜坡 圖 3-49 廁所截水溝
（資料來源：桃園市政府住宅發展處）