地價、房價、物價

日月潭地區大多為自家住宅，本節討論的房價意指民宿、旅館。

一、地價

觀光地區當觀光事業發達時，觀光設施附近的地價必定會暴漲，地主 可能是立即利益者 (唐學斌，2002)。當地居民皆指出日月潭地區以環潭邊 的地價最高，居民表示那是最值得開發的地區當然價格很高，而且是以前 就這麼高，一坪高達三十幾萬，最新一筆交易甚至高達一坪五十萬，是位 在伊達邵碼頭邊。

地價不用大陸人潮來啦！之前較漲啦！像伊達邵那邊一坪五十萬，是 最近的交易，房子都蓋起來了。(D-3)

我們這邊(伊達邵)地價很高唷！最近交易的是一坪五十萬，那是因為 剛好隔壁的角間要蓋大樓，他的店面比較小，隔壁的就邀他買啦！剛 好他也有錢，所以就買啦！交易很頻繁啦！很多人來這邊投資蓋民宿 唷！不過，隔一條街價格價差很多，要看景觀如何啦！(C-9)

九二一土地價格下跌，不過，我們這邊(大林)還沒有回到九二一之前 的最高土地價格，不過，水社、伊達邵那邊反而就比以前更好！有一 筆一坪五十萬的。(B-3)

最近聽到伊達邵成交的有一坪五十萬，很樂見於當地的發展，但是受 限於土地大多為國有林地，開發受限，不過，也保有很多自然環境，

是比較好。(A-2)

日月潭環潭邊的地價雖高，但是日月潭環潭邊仍然保有許多林地，並 未加以開發，這乃是因為日月潭是水源地，大部分的土地多屬國有財產局 及林務局，私人土地才佔全部的百分之一，開發上困難重重，民間不容易 取得土地，也因此日月潭得以保留許多林地。

很多人來打聽日月潭畔邊是否有地可以出售，日月潭私人土地很少，

大多屬於國有財產局、林務局，北山、伊達邵和水社有私人土地，伊 達邵的平地人比例高，伊達邵重劃後感覺土地變大，和水社價格差不 多高。(A-1)

日月潭的私人土地並不多，部分受訪者認為日月潭土地交易在近年來 並不頻繁，在九二一地震過後地價下跌，像伊達邵一帶就有許多外地來購 買土地蓋民宿，不過，近年來這樣的情形減少，看到正在興建的民宿大多 為土地持有者。

地價來說，我們伊達邵這邊比較沒有聽說土地交易，現在蓋的都是自 己的地，之前有很多外地人買地蓋民宿，現在比較沒有了！即使我想 賣土地也不見得有有人買！(C-6)

水社、伊達邵兩地的土地價格較大林、頭社一帶高非常多，但若以近 年來上漲幅度來說，則是鄰近九族文化村，而且腹地較大、多屬私人土地 的大林地區漲幅較高。

最近土地有漲，還蠻熱絡的，像水社和大林村的司馬鞍段，司馬鞍段 就是九族到孔雀園那一段，價格有上漲很多，而且有很多人問，也有 成交的，農地一坪本來五千元吧！現在漲到一萬五到兩萬，雖然和日 月潭的價格差很多，日月潭以前就都是一坪二十萬以上了！現在大概 漲到三十萬，但以漲幅來講並不大！不過，環潭邊都沒有再交易了啦！

已經飽和了啦！(D-1) 二、房價與物價

日月潭地區較少有房子的出售情況，因此，本文所討論的房價是指民 宿、飯店的房價及租用地的價格。受訪者大多居住在自己的家，所經營的 民宿或商家也大多為自家土地，只有部分的是租用土地。

租的房子還好，不會比其他地方貴啦！這邊生意不好做，只有週休假 日有人潮而已，所以再過幾天，我就要搬走了，要回去台北做生意，

這邊做不下去，要付住的和店面的房租，不像別人都是自己的地，即 使生意沒有很好，也不用付出房租的錢。(C-2)

租地不會很貴啦！跟十幾年前一樣！(B-2)

租地雖然不會很貴，但是要看收入是否能平衡，B-2 受訪者是租地用來 栽種香菇，並沒有受到遊客多寡或是買氣所影響，而 C-2 受訪者是在伊達 邵街上販賣來自巴基斯坦、印度的特色紀念品，與遊客息息相關，受到日 月潭人潮在平日稀疏的影響，生意其實並不好做。

房價部份，價格落差很大，受到飯店的等級、民宿的位置、房間的景 觀和假日與非假日…等因素，房價的落差很大，

房價的話不一定，甚至會差價一半，有的還壓低到八百的，品質的話 要看啦！不見得會不好，有些便宜是因為看出去沒有什麼景色可言。

(D-3)

民宿、或飯店的價格要看其設備啦！從一千五到一萬多都有啦！涵碧 樓和汎麗雅一晚都要價上萬元的，民宿的話要看可能會壓低價錢，但 是要看內容，有些可能價格多了一些，但是會附贈晚、早餐來吸引人，

還是要看有送什麼東西！(C-9) 三、物價

當地居民表示平日大多是到魚池、埔里採買生活用品，吃的方面大多 是在家裡吃，不過，居民認為日月潭地區的小吃店或販賣的物品不會比其 他地方貴很多！反而可能因為遊客會殺價，反而變便宜，也有一位五十幾 歲的居民表示伊達邵地區則是因為公路開通，交通發達，物價比起以往來 的便宜。

物價的話是有一點啦！畢竟有一段距離，要運費，貴一點是有的！客 人認為他們人數多，所以要賣他們更便宜，而商家希望客人向他買，

因此會削價競爭，這是我們這邊很可惜的一點，其實全世界都是一樣，

大家或許會覺得觀光區的東西會貴，錯！我們這裡可能成本三百，他 三百二就賣你了！ C-5

物價的話不會啦！以前反而還比較貴呢！以前公路還沒開通，都要靠 船家運送生活用品，所以東西比較貴！現在還好啦！( C-9)