特銷稅對短期交易與土地持有價值關係的影響

短期的交易是否也造成土地持有的集中也是一值得關注的問題，本小節針對 這問題，利用土地增值稅資料深入探討。

一、 短期交易與土地持有價值的關係

表 5.3.1 分析短期交易次數與土地持有價值的關係，結果顯示短期交易次數 越頻繁者，其擁有的土地價值較高，同時土地短期交易次數也與所得有正向關係，

而最高交易頻率者其土地持有價值為無短期交易者的 80 倍以上，顯示土地財富 方面的差距也是非常懸殊，此一結果與上述房屋短期交易的結果一致。

表 5.3.1 短期交易與所得、土地持有價值的關係

單位：戶/新臺幣元

短期交易

次數 戶數 所得總額

中位數

所得淨額 中位數

土地持有總 價值中位數 0 5,531,839 866,082 391,127 1,496,361 1 69,488 1,293,217 698,793 2,985,749 2 26,704 1,451,420 838,511 3,553,006 3 10,500 1,472,741 854,331 4,461,078 4 6,707 1,442,222 815,790 4,853,041 5 3,250 1,450,586 828,963 6,016,290 6 2,762 1,676,141 1,026,115 6,841,054 7 1,534 1,506,584 879,877 7,037,971 8 1,418 1,919,540 1,287,518 7,502,742 9 915 1,455,212 822,352 7,919,832 10 862 1,470,429 831,033 8,224,772 11 次以上 5,519 2,201,148 1,492,349 21,701,772

資料來源：財政部財政資訊中心（稅目別：100 年綜合所得稅及土地增值稅）

54 P 值愈小表示其估計值可信度愈高。

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圖 5.3.1 短期交易與所得關係

資料來源：財政部財政資訊中心（稅目別：100 年綜合所得稅及土地增值稅）

圖 5.3.2 短期交易與土地持有價值的關係

資料來源：財政部財政資訊中心（稅目別：100 年綜合所得稅及土地增值稅）

接著再分析土地短期交易與各類所得的關係，表 5.3.2 分析短期交易次數與 土地持有價值的關係，結果顯示短期交易愈多者，其擁有的土地價值也愈高。

表 5.3.2 顯示短期內交易次數較多者，相對地也有較高的營利所得、租賃所 得與財產交易所得，此一結果與上述房屋短期交易的結果也相似。但是在薪資所 得部分，短期內交易次數較多者未必較高。可見得短期內土地交易頻繁者，最主 要還是來自於資本或財產相關所得。

5 10 15 20 25

0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11以上

所得總額 所得淨額 所得額(十萬元)

交易次數

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表 5.3.4 非特銷稅繳納戶與特銷稅繳納戶之土地短期交易與土地持有價值之關係

單位：戶/新臺幣元

非特銷稅繳納戶

變數 戶數 平均值 標準差 最小值 最大值

所得總額 5,653,669 877,729 4,865,709 0 7,909,279,752 所得淨額 5,653,669 399,832 4,720,915 0 7,908,507,752 持分地價總額 3,894,277 1,574,876 6,266,947 0 2,129,500,787 營利所得 3,450,694 217,132 5,974,756 0 7,901,710,279 執行業務所得 666,724 97,954 515,538 0 141,520,723 薪資所得 5,039,904 724,819 904,572 0 320,932,342 利息所得 3,264,699 62,776 154,560 0 109,176,308 租賃所得 560,035 180,510 546,110 0 138,481,696 財產交易所得 161,255 109,901 674,848 0 150,601,234 特銷稅繳納戶

變數 戶數 平均值 標準差 最小值 最大值

所得總額 5,142 1,771,469 5,857,815 602 201,727,036 所得淨額 5,142 1,132,306 5,696,767 0 196,178,661 持分地價總額 4,924 10,607,257 84,545,388 91 4,890,293,805 營利所得 4,253 751,154 4,582,045 1 129,660,058 執行業務所得 966 186,688 536,867 0 7,035,000 薪資所得 4,208 896,957 1,490,365 0 42,269,261 利息所得 4,209 109,518 420,865 0 19,287,326 租賃所得 1,875 375,609 1,036,481 0 19,998,595 財產交易所得 1,792 165,943 776,451 0 24,600,000

資料來源：財政部財政資訊中心（稅目別：100 年綜合所得稅、地價稅、土地增值稅、特銷稅）

及 102 年財產總歸戶資料

圖 5.3.5 非特銷稅繳納戶與特銷稅繳納戶之土地短期交易與土地持有價值之關係

資料來源：財政部財政資訊中心（稅目別：100 年綜合所得稅、地價稅、土地增值稅、特銷稅）

及 102 年財產總歸戶資料

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再以羅吉斯分析（logit）探討「房市短期交易者被課徵特銷稅的機率是否較 高」，以被解釋變數為特銷稅的虛擬變數，繳納者為 1，非繳納者為 0，結果如表 5.3.5 所示。表 5.3.5 顯示每次土地短期交易有 50%被課徵特銷稅的機率⁵⁵，顯示 特銷稅有抑制土地短期交易的效果。

表 5.3.5 特銷稅課徵機率與土地短期交易關係

解釋變數 估計值 P 值

截距項 -7.01 *** <0.01 總所得淨額 8.37E-10 *** <0.01 短期交易次數 0.015 *** <0.01

資料來源：財政部財政資訊中心（稅目別：100 年綜合所得稅、土地增值稅及特銷稅）

註***顯著水準為 1%。