第四章 房地產記者：建商代銷公司與報社的夾心
第一節 房地產預售屋新聞寫作格式
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第四章 房地產記者：建商代銷公司與報社的夾心
本章第一節先寫出受訪者所經歷過的房地產線發展並與文獻相對照。接著介 紹《蘋果日報》進軍台灣後對房地產預售屋新聞的影響，並以文本《地產王》進 行分析其預售屋新聞寫作格式。之後，接著觀察房地產記者在採訪過程中，與建 商、報社內部主管的角力過程，以及房地產記者如何運用手中資源抵抗，站穩自 己的立場；或者轉變想法，以順應報社政策，最後總結本章重點發現。
第一節 房地產預售屋新聞寫作格式
根據文獻回顧，都市地價指數從2003 年開始回升，曾經歷過這段房價上升 過程的受訪者認為：房地產市場景氣好轉，《蘋果日報》也剛好進入台灣報業，
並對房地產預售屋新聞帶來激烈的改變。主管B 說：「我覺得蘋果進來，它對地 產新聞有特別強化這是無庸置疑的。」他分析，《蘋果日報》帶入香港投資房地 產的風氣，對房地產新聞特別重視，讓民眾開始關注房地產狀況。資深房地產記 者C 也認為《蘋果日報》改變讀者對房地產的看法，他說：
SARS(房價)低點，94 年、95 年一直到 96 年有一股推案風潮，房價 那一波上升，那一波賣掉的投資人都有賺，做大了投資的 base，之前要 很古早的老一輩才有買地投資的概念，大部分年輕人都自住，94-96 年(房 價)起漲，民眾才知道房地產投資(可以賺錢)(房地產記者 C，
2011/06/09)。
房地產記者C 認為當時許多投資預售屋成功致富的經驗被報導出來，吸引欲 投資致富的民眾投入房地產市場，間接刺激讀者對房地產資訊的需求。
主管B 認為《蘋果日報》對房地產新聞的重視，不只吸引讀者，也吸引房地 產廣告主，其廣告收益引起其他報社注意，進而跟著模仿《地產王》的報導方式，
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希望吸引房地產廣告主的青睞。曾擔任《蘋果日報》房地產記者的記者B 指出
，
《蘋果日報》相當重視房地產新聞，不同於其他報社，《蘋果日報》指派專任房 地產記者跑新聞，不像其他報社跑房地產的記者同時兼跑其他水泥、技師工會等 房地產生產體系中的相關產業；《蘋果日報》房地產記者為了增加新聞產量，還 特別重視其他報社不注意的小建商、代銷業者，因此產出大量房地產新聞，而新 聞產量變大「你就可以去跟建商要廣告」記者B 說，為了廣告營收讓其他報社也 不得不跟進。然而，報社用房地產新聞量的多寡換房地產廣告主的注意，亦顯示 房地產新聞帶有的酬庸意味。
不只如此，《蘋果日報》一進台灣採廣告低價策略，吸引大量廣告，2004 年 銷售量逐步上升，當廣告主認為廣告帶來大量人潮、廣告效果出來後，即使2005 年提高分類廣告價格，廣告也一樣熱銷(何旭初, 2007)。記者 B 說：「所以房地產 廣告就拼命的進來、全部都進來了，整個市場都被炒起來了。」記者B 認為當房 地產廣告轉往《蘋果日報》時，其他報社為了廣告營收，也開始模仿《蘋果日報 地產王》的寫作方式。資深房地產記者C 也提出類似看法：「以前(讀者)認為房 地產是廣告，沒有甚麼人注意、沒有甚麼人要看，蘋果地產王一報導，吸走每個 房地產廣告，各報就跟進。」記者C 回憶 2003 年以前狀況，指出當時房地產市 場交易景氣低迷，房地產新聞資訊需求量不大，不需要太多人力，因此房地產記 者通常也兼跑多線，他曾經兼跑銀行相關新聞，負責範圍很廣，不像今天《蘋果 日報》、《自由時報》有專門跑房地產的記者。
由於受訪者普遍認為現行房地產預售屋新聞寫作方式受《蘋果日報》影響甚 大，研究者認為有必要對《蘋果日報地產王》作一簡單文本分析，了解今日房地 產預售屋新聞的寫作方式。《蘋果日報地產王》每周六出刊，2011 年 8 月 13 日 為第388 期，共有三十二個全版，以全彩刊登圖文。目錄如下，而未註明的頁數，
皆為房地產廣告，其中第16 頁至第 17 頁、第 20 頁至第 21 頁為跨兩版的房地產 廣告，其他為半版或全版的房地產廣告。每期大約都是以上的編排方式，每一個
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類目內都有一篇主文，大約五百到一千字，配稿約兩百到五百字，視版面、圖片 多寡而有所增減。但每一個類目內一定有一張主題圖片，再搭配其他小圖約三到 五張，視主題、版面大小而改變圖片大小、數量；除了第28 頁下半版的「成交 行情」、第30 頁下半版的「房貸利率總表」則單純整理房屋成交價格與各家銀行 房貸利率。
而第6、8、10、12、14、18、22 頁的「購屋一日遊」、「看房子」、「換屋特 搜」，專門介紹各區域建案、或不同類型的單一個案，以第10 頁「換屋特搜」為 例，首先以北投珠海路房價為介紹主題，新聞內訪問房仲、專家意見寫出本區域 特色、未來發展優缺點等，並搭配一張主圖。表格部分包含：該路段區段行情、
該路段周邊簡易地圖、建案狀況；並選擇該路段兩個建案詳細介紹建案基本資料 (建案名稱、單價、坪／戶數、類型／公設比、樓層、聯絡電話等)、社區機能(管 理方式、基地面積、預估管理費、格局、建材配備、預售屋完工日)、兩建案都 各自搭配兩張小圖，建案介紹與圖片的資料來源由記者自行攝影，或由建商／代 銷業者提供的(如下圖 7)。
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圖 7、《蘋果日報地產王》p.10〈換屋特搜〉
資料來源：2011 年 8 月 13 日為第 388 期。
其他版面也以類似方式介紹建案，除以上表格、介紹外，還會有周邊行情、
附近類似建案位置簡圖，也有格局平面圖、建案優缺點比較表、專家意見、蘋果 推薦等。其他版面內容、圖示如下表2：
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表 2、《蘋果日報地產王》第 388 期版面內容
《地產王》版面與內容 圖
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第1 頁，《地產王》刊頭。《地產王》
第388 期，自稱「全台最多建案的地 產周報」，旁有本期目錄。另有主題 圖片搭配封面故事主題「買屋停看 聽」引言約100 字。
第22 頁，版面名稱〈我的買屋經〉。
以一般民眾為採訪對象，介紹職業、
買屋經歷，與其購買房屋的基本資 料，敘述民眾購屋經驗、買房觀察重 點。
圖 示
內 容
第2 頁、第 4 頁，版面名稱為〈封面 故事〉。承續刊頭封面故事導言，報 導內容以多位專家意見，指出總統大
第6 頁，版面名稱為〈購屋一日遊〉。
簡介台北市和平東路三段房價周邊 行情、生活機能、未來發展，搭配附
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第8、12、14、18、22 頁，版面名稱
〈看房子〉。以第八頁為例，分上下
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圖 示
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第30 頁，版面名稱〈房市理財〉。以 房地產投資為主軸，本期介紹不同種 類房貸優缺點，提供讀者選擇，並附 有各類型房貸比較表。
第30 頁，版面名稱〈房貸利率總表〉。
銀行房貸利率整理，共介紹46 家國 內銀行與人壽提供的房貸簡介，如房 貸名稱、特點、銀行網址。
資料來源：本論文研究者整理
仔細觀看其內容，大部分都以房價未來上漲空間為討論重點，顯示《地產王》
以投資角度切入報導方向。然而除第二、四頁的「封面故事」有約略提到整體政 治、經濟環境對房地產市場的影響外，其餘版面大多以精美樣品屋照片，搭配文 字介紹建案狀況，就像一本漂亮的房屋型錄，希望讀者購買這些房屋。版面第二 十二頁「我的買屋經」以一般民眾的購屋經驗談，採訪對象通常為小家庭、單身 者等比較難以花大錢購屋的族群，敘述買房投資成功的故事，引導讀者期望心理，
將動輒千萬元的購屋行為，化約為如同簡單的日常購物行為。
對讀者而言，第六頁「購屋一日遊」介紹某區域行情發展，同時又蒐集區域 內多筆建案基本資料，幫助讀者迅速了解該區交通、生活機能，同時也省去一家 家蒐集建案資料的時間。而「看房子」、「換屋特搜」等版面，則深入介紹單一個 案預售屋的內部裝潢、管理、建材、投資報酬率等，讓讀者不必出門，也能在家 清楚了解目前新建案的狀況，再加上《地產王》所介紹的建案都明白列出建案名 稱、地址、電話，讀者大多能輕易找到建案地點。
再加上每周六刊出二十多頁的全彩版面，不只吸引讀者，相對也帶來大量的
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房地產廣告，根據實地翻查《地產王》，廣告資訊甚至比房地產記者寫的資訊還 要多。受訪房地產記者表示，當時大部分房地產廣告都被《蘋果日報地產王》拿 走，為了取得房地產廣告，於是模仿《地產王》的寫作方式，都製作過類似的房 地產專刊、專題報導。《地產王》看似幫讀者省去購屋前蒐集資料的時間，但對 建商而言《地產王》實則是個廣告、資訊平台，連曾任職地產王記者的主管A 也表示，《地產王》是業務走向，目的就是以讀者換取房地產廣告，增加報社營 收。
而任職於其他報社的受訪者，也承認房地產專刊是業務取向。觀察國內其他 報社房地產相關版面，在專題、專輯的部分和《地產王》的報導方式最類似。因 為兩者同樣都是在介紹預售屋、新建案，《自由時報》有「房事掃描」註明由記 者進行專題報導，另外有「專題」由廣告部完成、《中國時報》有「房產焦點」
由廣告部企劃、採訪完成、《聯合報》則有「購屋觀測站」同樣由廣告部企劃、
採訪完成；但版面均比《地產王》少，大約只有兩到四個全版，通常刊登在星期 六的報紙A 疊內，也就是包含政治、經濟，國內要聞的重要新聞版面內。
報導方式類似《地產王》的「購屋一日遊」、「看房子」專欄，利用一個全版 介紹多家建案，主文會比《地產王》來的多，約一千字以上，圖片則較《地產王》
少，大約一個建案一個建案外觀圖，一個版大約三、四張小圖。
另外其他報社的房地產專題、專輯版面也有附上表格，例如2011 年 8 月 6 日《自由時報》的「房事掃描」，以建商鬼月也推案為主題，將輔助資料，如建 商近年鬼月推案統計、今年鬼月推案統計、鬼月解釋名詞等製作成表格。主文內
另外其他報社的房地產專題、專輯版面也有附上表格，例如2011 年 8 月 6 日《自由時報》的「房事掃描」，以建商鬼月也推案為主題，將輔助資料，如建 商近年鬼月推案統計、今年鬼月推案統計、鬼月解釋名詞等製作成表格。主文內