第二節 個體環境分析
二、 民宿產業需求現況
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目前我國民宿發展較偏於東部地區與偏遠地區，與民宿發展初期欲使偏遠地區產 業發展理念相符。
二、 民宿產業需求現況
（一）民宿住房率分析 1. 住房率
據觀光局民宿營運報告資料顯示，2010 至 2013 年 9 月底止住房率為 17.5%
－23.61%，呈現穩定成長。以北、中、南、東部及金馬地區平均住房率而言，2010 至 2013 年 9 月底平均住房率以北部 22.8%最高，而全台平均住房率為 20.3%。
表 11、各地區 2010－2013 年平均住房率（單位%）
地區 2010 2011 2012 2013 2010－2013 平均住房率 北部 26 26.6 18.4 20.2 22.80
中部 18.7 21 22.6 20.1 20.60 南部 18.8 19.8 19 32 22.40 東部 14.4 17.7 19.3 22.8 18.55 金馬 29.7 33 33.4 35.3 32.85 全台 17.5 19.6 20.5 23.61 20.30 資料來源：觀光局民宿營運報表，取自
http://admin.taiwan.net.tw/statistics/month.aspx?no=135，最後瀏覽日期
2013/12/15。
2. 各縣市住房率
全台各縣市在 2010 年至 2013 年間之平均住房率中，以「連江縣」的 36.29%
為最高，其次為「金門縣」的 34.82%；扣除前述兩個離島行政區及澎湖後，就 本島縣市而言，則以「屏東縣」與「南投縣」為最高，其住房率分別為 25.71%
與 23.24%。而住房率較低之縣市則分別為「高雄市」與「雲林縣」，分別為 11.17%
與 10.06%。
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2013/12/15。
就 2013 年平均住房率觀察，以澎湖縣 44.59%為最高，次為連江縣 36.73%，
而住房率最低兩縣市為雲林縣及高雄市，分別為 9.91%與 9.36%。就 2012 年住房 率觀之，以金門縣 33.64%為最高，次為連江縣 32.32%，而住房率最低兩縣市為 高雄市與雲林縣，分別為 11.66%及 10.46%。而 2011 年住房率也以連江縣及金門 縣居前二，分別為 35.89%與 32.24%，而住房率最低兩縣市同為高雄市與雲林縣，
分別為 15.45%、10.79%。2010 年平均住房率仍是連江縣與金門縣為最高二縣市，
分別為 52.2%與 38.61%，住房率最低兩縣市也為雲林縣籍高雄市，分別是 9.63%
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http://admin.taiwan.net.tw/statistics/year.aspx?no=134，最後瀏覽日期 2013/12/8 再進一步分析來台旅客主要國家分布，發現主要以亞洲及美洲人數較多。亞
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人民來臺從事觀光活動許可辦法」後，來台旅客人次更是呈現明顯上升，並於 2012 年成為來台旅客中主要客群。
圖 8、來台旅客以居住地區分－2002 年至 2012 年人數趨勢 資料來源：觀光局 統計年報，取自
http://admin.taiwan.net.tw/statistics/year.aspx?no=134，最後瀏覽日期 2013/12/8
（三）來台旅客目的
觀察 2002 年至 2012 年間來華旅客目的之統計結果發現，近 10 年間來華旅 客之目的主要皆是以「觀光」為主、其次為「業務」。在 2003 年後來華旅客目的 為「觀光」的趨勢呈現逐年正向成長，而以「業務」為目的之旅客人次則大致呈 現負成長或無顯著之趨勢，至 2010 年開始相差約四倍，可知現今來華之旅客目 的明顯以觀光為主。除此之外，來華旅客目的為「探親」、「會議」、「求學」與「其 他」者，則變化程度不大。
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日本 韓國 馬來西亞 港澳 中國大陸 加拿大 美國
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圖 9、來台旅客人數趨勢－依目的地區分 資料來源：觀光局 統計年報，取自
http://admin.taiwan.net.tw/statistics/year.aspx?no=134，最後瀏覽日期 2013/12/8 透過了解來台旅客居住地與目的，可以使民宿業者針對不同居住地之特性提 供不同之服務，也可由旅客旅遊目的設計不同之服務型態。
0 500,000 1,000,000 1,500,000 2,000,000 2,500,000 3,000,000 3,500,000 4,000,000 4,500,000 5,000,000
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