研究建議

都市再生之政策對於整體之都市發展與經濟發展影響甚鉅，短期而言 無法將成效完全展開，但是長期來看，不論是軟硬體設備均能獲得改善，

同時提升其都市競爭力。針對本研究之過程，提出以下幾點建議，以提供 後續相關研究參考，茲分述如下：

壹、政府財政預算之估計尚待努力

都市再生有其法源依據之後，最重要的便是財政預算。不僅在重建、

整建以及維護建築物、公共設施等需要龐大之費用；同時，獎勵民間辦理 都市再生事項亦需要有資金才能使其順利運行。都市再生所需費用龐大，

包括：土地補償費用，給予土地所有權人適當之補償費用；地上物補償費 用，房屋通常連同土地一同徵收，故應在評估後，亦給予適當之補償費用；

安置拆遷費用，不論是合法之房屋拆遷戶、有案違章建築拆遷戶、無案違 章建築拆遷戶、承租戶等，均為安置拆遷費用補償對象。因補助費用細目 眾多，亦在再生事業上為一筆不小之支出；房屋稅，此為更新事業上費用 最大的一項，需要足夠之資金支持；建設公共設施費用，需要更新之地區 往往公共設施缺乏，而大部分公共設施之建設費用由政府負擔；其他費 用，包括：更新事業前置作業之調查、分析、研究與規劃，以及辦理機構 之行政管理費用等。

由上可知，都市再生事業之財務預算上，因其所需之費用名目眾多且 雜，在計算上必須有一套完善之方案來規畫使用之多寡。本研究因目前政 府、民間對於中區之都市再生計畫尚未有多項已完成之項目來作分析，是 故，在後續之研究上，若能將政府財政預算上作一探討，更有助於中區都 市再生評估之完整性。

参、由中區之 SWOT 分析，發展其適當之策略

本研究主要以 SWOT 分析其相關策略，以 SO 策略、ST 策略、WO 策略以及WT 策略來說明，綜合策略後，將其應有之作為與步驟歸納如下：

一、應規劃一套完善之都市再生機制

政府對於舊市區之九處都市更新計畫，對於中區均有直接或間接之幫 助。若能善用百億元救中區之方案與舊市區之都市更新計畫相結合，同時 規劃完善之都市再生機制， 必能將中區之都市再生理念實際落實。

二、結合民間力量，共同參與中區都市再生

不僅制定都市更新方案，其中實際之作為便是結合民間的力量，以帶 動中區商圈的消費趨勢。

三、都市更新由小區塊且較無爭議之地區做起

從小區塊且較無爭議之地區開始做起，並找出自己的特色與其他商圈 有所區別，避免相互間出現過高之同質性。

四、發展具中區特色之文化休閒產業或休閒娛樂事業

中區因為開發較早，且清朝統治時期、日據時代，甚至更早之前之歷 史古蹟在中區比比皆是，再加上臺中市一直以來有「文化城」之美譽。因 此，若由文化都市型態結合地方文化產業作為其出發點，配合民間與政府 之力量，由觀光帶動人潮與商機。另一方面，中區本身休閒娛樂事業已具 規模，若能對於其休閒娛樂事業之設置加以重整，並改善其缺點，相信能 夠發展一套完善之措施，並吸引消費人潮到此聚集。

五、加強中區公眾交通運輸之系統

中區本身之基礎交通建設已有其規模，不僅有聯外之鐵路交通、公路 交通；亦有對內之市區公車。規劃中之臺中市捷運工程若能如期建設，同 時加強市區公車交通系統之便利性，對於中區都市再生而言，更能使其加 速發展。

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在文檔中 臺中市中區都市再生之研究 (頁 171-200)