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產之交易價格即可，然而此種口頭告知並無證據保存，對買賣雙方甚為不利，至 於臺灣士林地方法院 102 年度訴字第 653 號民事判決，則認同不動產仲介業者有 提供最近 3 個月之成交紀錄之義務，以避免不動產仲介業者從中巧取利益。因此 本文認為不動產仲介業者應提供書面交易紀錄資料為憑，至於應提出何種交易紀 錄，提供內政部不動產交易實價查詢系統之類似不動產近三個月之成交行情實價 登錄資料為準，載於不動產仲介業雙方代理同意書內，如無類似不動產近三個月 之成交行情時，亦應該特別說明，方符合不動產仲介業者「公平提供雙方當事人 類似不動產之交易價格」之應盡義務。
最後於不得記載事項第一、二、三項「(一)不得記載本同意書內容僅供參考。
(二)不得記載繳回不動產仲介業雙方代理同意書。(三)不得記載以不動產委託銷 售代理同意書、不動產委託承購標的代理同意書、要約代理同意書，替代不動產 仲介業雙方代理同意書之內容。」部分，為強化不動產仲介業雙方代理同意書之 功能，防止不動產仲介業者虛應故事，因此同意書中不得記載內容僅供參考之字 樣，又同意書將構成買賣雙方與不動產仲介業者對於不動產經紀業管理條例第 24 條之 2 雙方代理應盡義務履行發生爭議時之重要書面憑證，當不得記載繳回 同意書，為避免不動產仲介業者便宜行事以不動產委託銷售代理同意書、不動產 委託承購標的代理同意書、要約代理同意書內加註賣方或買方同意 OO 不動產仲 介業者為買賣雙方之代理人之條款而簡化或替代不動產仲介業雙方代理同意書 之內容，造成未履行應盡義務之情形，特於不得記載事項訂定第一、二、三項規 範，以資遵守。
以上即為本文擬定之不動產仲介業雙方代理同意書應記載事項及不得記載 事項，並逐條說明其內容。透過設計不動產仲介業雙方代理同意書應記載事項及 不得記載事項之規範，不但可概括不動產經紀業管理條例第 24 條之 2 不動產仲 介業者雙方代理應盡義務之具體事項，並就實務上容易發生爭議之問題，明文規 定於不動產仲介業雙方代理同意書應記載事項內，有助於不動產仲介業者遵循以 履行應盡義務，提供買、賣雙方充分之物件資訊，讓委託人作成正確之決策並順 利完成交易程序，以避免日後滋生糾紛；另外為了落實不動產仲介業者克盡善良 管理人之注意義務，盡力據實調查交易標的之相關資訊，避免便宜行事導致委託 人權益受損，本文亦就不得記載事項加以設計規範，以資遵守。
貳、不動產仲介業雙方代理同意書範例
依據上開不動產仲介業雙方代理同意書應記載及不得記載事項之內容，本文 詴擬不動產仲介業雙方代理同意書如下，供不動產仲介業者及主管機關參考:
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不動產仲介業雙方代理同意書格式範例
一、委託人同意○○不動產公司同時擔任以下不動產買賣(或租賃)之雙方代理 人。
二、個人房地合一課徵所得稅自我檢核表(賣方填寫□) 三、標示及權利範圍：_________ 。
四、基地使用管制內容：
(一)使用分區或編定:
(1)都市土地，土地使用分區_________(以主管機關核發之都市計畫土地 使用分區證明為準)。
(2)非都市土地，土地使用分區___________，編定用地類別__________
(以土地登記謄本記載為準)。
(3)若未記載者，其管制情形______________。
(二)開發方式限制：□都市計畫說明書有附帶規定以□徵收□區段徵收□市 地重劃□其他方式___________開發，□屬都市計畫法規定之禁限建地 區。
(三)□是□否屬□不得興建農舍或□已提供興建農舍之農業用地，若是，其 使用管制情形(非屬農業用地者免記載)_____________。
(四) □是□否位屬山坡地範圍，若是，其限制重點____________。
(五) □是□否位屬依水利法劃設公告之河川區域範圍，其限制重點 _______。
(六) □有□無供公眾通行之私有道路，若有，其位置如附件_____及約略面 積_____平方公尺。
五、□輻射檢測，若有，檢測結果如附件______，若無，其原因___________。
六、□是□否有滲漏水情形，若有，其位置___________。
七、□有□無□違建□禁建，若有，其位置_______，面積約略_______平方公尺，
建管機關列管情形____________。
八、□是□否曾經發生火災及其他天然災害或人為破壞，造成建築物損害情形及
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其修繕情形_____________。
九、目前□是□否因地震被建管單位公告列為危險建築，若是，其危險等級 ______。
十、樑、柱部分□是□否有顯見間隙裂痕，若有，其位置______及裂痕長度_____
公分、間隙寬度_______公分。
十一、房屋鋼筋□有□無裸露，若有，其位置__________。
十二、停車位記載情形(如無停車位，則免填)：__________。
十三、建築物內部□是□否曾經過非自然死亡情事。
十四、內政部不動產交易實價查詢系統之實價登錄資料(由○○不動產公司出具):
□有□無，若無，則敘明理由。
不動產經紀業名稱：_______________________
不動產經紀人簽章：_______________________
委託人(賣方)簽章：________________________
委託人(買方)簽章：______________________
解說人簽章：______________________
中華民國 年 月 日
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第二節 不動產經紀業管理條例增修條文之建議
以本研究發掘法律規範不完備之處為議題，參考相關理論與學說，並就大台 北都會區實務判決案例，針對現行不動產仲介業者雙方代理未履行應盡義務所造 成的糾紛之態樣分析檢討，本文認為政府主管機關應將不動產仲介業雙方代理同 意書機制，不動產仲介業者義務之強化，以及未履行應盡義務時之民、刑事法律 責任，納入法律規範管制，故於不動產經紀業管理條例內詴擬增修條文以提供政 府主管機關參考。