都市計畫與非都市土地使用現況分析

一、永康市都市計畫土地使用現況

永康市都市化程度相當高，全市96.87%土地均已納入都市計畫區，

境內包含「高速公路永康交流道特定計畫區」及「永康六甲頂（四分子 地區）都市計畫」、「永康六甲頂（六甲頂地區）都市計畫」及「永康市 六甲頂市地重劃區都市計畫」等四個都市計畫區，參見圖 3-8。以下分 別就現有都市計畫實施概況及都市計畫區土地使用分區編定情形說明。

圖 3-8 永康市都市計畫圖

（一）永康市現有各都市計畫實施概況 計畫總面積 28.99%，其次為住宅區（1,017.80 公頃），比率為 26.09%，然後為公共設施用地（922.15 公頃），比率為 23.64%。

表 3-4 永康市都市計畫土地使用分區概況 面積單位：公頃

項目

地區 住宅區 商業區 工業區 公共設

施用地 農業區 保護區 其他 合計 面積 811.02 35.63 692.00 800.76 1122.07 11.25 71.87 3,544.60 高速公路永康 面積 1,017.8 39.92 705.49 922.15 1,131.21 11.25 73.59 3,901.41 永康市

地區；其餘地區包括永康六甲頂（四分子地區）、永康六甲頂（六 甲頂地區）及永康六甲頂市地重劃區之土地使用分區係以住宅發 展為主，並做為永康市主要都市發展地區之輔助發展角色。

（二）高速公路永康交流道特定區土地使用現況

高速公路永康交流道特定區之住宅區面積計有 811.02 公 頃，目前已開發面積 650.42 公頃，使用率約為 80%。住宅區發 展以大灣路兩側住宅區、自強路以南中山高速公路以西之發展較 為密集。商業區面積計有35.63 公頃，主要發展在永大路以西，

文化路以北的「地區型」商業區以及散落於各住宅鄰里單元之「鄰 里型」商業區，目前商業區使用面積 24.23 公頃，使用率約為 68%，主要以集中於重要交通幹道兩側住宅區旁所形成之帶狀商 業發展型態，尤其以中正南路及永大路兩側發展最為明顯。

工業區發展方面，計畫面積計有692.00 公頃，目前使用面積 564.77 公頃，使用率約為 82%。工業使用主要分佈於縱貫鐵路以 北，主要業別以運輸工具製造修配業、金屬製品製造業、精密器 械製造業、機械設備製造修配業、電力及電子機械器材製造修配 業等為主。農業區計畫面積計有1,122.07 公頃，佔永康市約 99%

的農業面積。

（三）永康六甲頂（四分子地區）土地使用現況

永康六甲頂（四分子地區）住宅區計畫面積計有 115.61 公 頃，現行使用面積 112.85 公頃，使用率約 98%。商業區計畫面 積計有3.56 公頃，主要散落於各住宅鄰里單元之鄰里型商業區。

商業區現行使用面積 2.49 公頃，使用率約為 70%，目前已使用 之商業區主要集中於中華路兩側住宅區所形成之帶狀商業發展 形態。工業區主要集中於計畫區西北方，計畫面積計有 1.04 公 頃，現行使用面積 1.01 公頃，使用率約為 97%。農業區計畫面

積計有2.84 公頃，佔永康市全部農業區僅約 0.3%。

（四）永康六甲頂（六甲頂地區）土地使用現況

永康六甲頂（六甲頂地區）住宅區計畫面積計有25.52 公頃，

現行使用面積20.61 公頃，現行使用率約為 81%，主要集中於公 園路、中華路、中正南路二側街廓內部。商業區計畫面積計有0.73 公頃，現行使用面積 0.72 公頃，使用率約為 99%。工業區計畫 面積計有12.45 公頃，使用率約為 42%。農業區計畫面積計有 6.30 公頃，佔永康市全部農業區僅約0.5%。

（五）永康六甲頂市地重劃區土地使用現況

永康六甲頂市地重劃區之土地使用分區僅劃分為住宅區及 公共設施用地，其中住宅區之計畫面積計有65.65 公頃，佔永康 市全部住宅區約 6%；公共設施用地則為 32.74 公頃，佔永康市 全部公共設施用地約為40%。

二、永康市非都市土地使用現況

永康市行政區域面積總計為 4,027.53 公頃，其中 96.87%已納入高 速公路永康交流道特定區、永康六甲頂（四分子地區）、永康六甲頂（六 甲頂地區）、永康六甲頂市地重劃區等四個都市計畫中，而已登錄之非 都市土地總計為217.5724 公頃。目前永康市之非都市土地使用編定主要 為甲種建築用地、農牧用地、交通用地、水利用地及特定目的事業用地，

其中以農牧用地最多，面積為 143.2027 公頃，佔非都市土地總面積之 65.82%，其次為水利用地，面積為 65.2001 公頃，佔非都市土地總面積 之29.97%（詳表 3-5、圖 3-9）。

表3-5 永康市非都市土地各使用編定面積表