第八章 結論與後續研究建議
第二節 後續研究建議
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第二節 後續研究建議
在種種條件限制下，對於某些重要的課題，本文係將其視為既定條件 而未予以探討，然而這些課題實有相當的研究價值，足以作為後續研究的 參考。
首先，所謂的「三分之一地價補償」，是否即屬於租賃權價值之補償，
實有疑義。雖司法院大法官會議解釋釋字第 579 號將其認定為係對於耕地 租賃權價值之補償，但在該解釋之前，相關行政函釋及司法解釋卻有數種 有不同見解。自民國 49 年獎勵投資條例第 28 條規定「三分之一地價補償」
以來，四十餘年間，公部門對其性質均未能確定，逕將其認定為租賃權補 償，未必妥適。倘依內政部 69 年 1 月 25 日台內地字第 55988 號函之見解，
將「三分之一地價補償」，認係國家「兼顧佃農生活，輔導其轉業」之政 策性之補償，則該項補償由出租人負擔即未必合理。是以，若能由「三分 之一地價補償」之性質予以探討，從而分析該項補償之正當性，應是一個 重要的研究課題。
其次，本文係將因土地徵收而終止耕地租約之情形排除於研究範圍之 外，以避免內容過於龐大。然而土地徵收與因變更為非耕地而終止租約之 情形，實不相同，可否「比照」而要求出租人須給予承租人「三分之一地 價補償」？查民國 66 年平均地權條例增訂第 11 條規定時，立法院即有不 同意見，部分立委及學者均曾提出質疑；甚至認為該項補償義務應由需地 機關負擔。若能由此方向進行研究，或能有所收穫。
另對於租賃權價值評估之實例，本文僅選取二種不同之案例進行試 算，該二例雖然使用分區不同，但均位於都市計畫範圍內，恐失之偏頗。
若能搜集不同情形之實例；如非都市土地、不同使用分區之用地、不同地
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目、等則之土地，而分別予以試算，或更能看出法定之租賃權補償與實際 之租賃權價值之差異。
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