[PDF] Top 20 都市更新有關更新地區劃設及更新容積獎勵準則之研究

... 街 地 再 開 發 有 關 施 行 地 區 之 劃 設 基 準 雖 然 近 年 東 京 都 各 地 之 建 築 物 不 斷 地 朝 向 不 燃 化 及 高 層 化 演 變 ， 然 老 舊 木 造 家 屋 密 集 、 商 店 ‧ 工 場 ‧ 住 宅 等 混 在 ， 甚 至 ... See full document

... 主要多是討論都市更新與居住權之保障以及都市更新之正當程序，而私法的論域， 則多著重於都市更新的權利變換制度或信託制度的運用。 對於都市更新中容積制度及容積獎勵運用的討論，相較於都市計畫學界而言， 這個議題至今仍非法學界討論的重點。而且法學界與都市更新有關的討論，主要 ... See full document

... 足及相關資訊缺漏，政府應建立都市更新事業資訊平台，提供居民專業上 之意見與資訊上之輔導，擴大民眾參與。另外，確保權利變換實施都市更 新事業程序之公正與公平，權利價值估算尤為重要。現行制度下，由實施 者自行委託不動產估價業者，估算更新前與更新後權利價值之機制，易使 ... See full document

... 透明度決策上面臨兩難。此外，環顧國內有關都市更新之相關文獻，較少 有文獻由資訊透明度的角度加以觀察，缺乏都市更新資訊透明度的評估標 準，亦無資訊透明度與都市更新效益（實施者報酬、審議期間 3 、更新後價 值低估幅度 4 ... See full document

... 雖然建築容積獎勵辦法中規定，公益設施之認定賦予地方政府裁量權以及彈性，但 就各地方政府之認定標準而言，經比較後（如表 26 所示）發現各地方政府對於公益設 ... See full document

... 灣 都 市 更 新 的 發 展 歷 程 ， 可 以 推 溯 到 國 民 政 府 遷 台 以 來 ， 工 業 化 趨 勢 導 致 勞 動 人 口 大 量 湧 進 都 市；為 因 應 生 活 需 求，而 產 生 大 量 的 違 章 建 築 聚 落。公 部 門 為 維 持 都 市 空 間 機 能 與 提 昇 環 境 品 質，早 期 都 市 再 發 展 策 略 ， 係 以 拆 ... See full document

... 納入更新單元內。最後，因為災區的情況不同，若政府願意負擔更新單元內公共 設施的費用或減少更新單元內公共設施用地的比例，將可以提高土地所有權人 和實施者的報酬率，故公共設施的提供也可以作為政府促進民間自行更新重建 ... See full document

... 益等方面的考量。基於前述說明，地區潛在價值將是影響更新地 區實施的重要因素之一，因此，本研究從房價之住宅屬性角度思 考哪些地區具有再發展價值的潛能，於資源有限之情況下，考量 何處劃定更新地區能對都市創造更多價值與效益？探討從房價的 ... See full document

... 建立之土地使用資料，先刪除不具更新條件地 區。在更新街廓初步選定時，應用所設定規劃 邏輯與疊圖分析，選出具更新條件之街廓。更 新區域劃定, 則利用天然、人為界線及其街廓 屬性之同質性，應用綜合判斷，先做群組化的 ... See full document

... 條提供未經劃定應實施都市更新 之地區土地及合法建築物所有權人得自行劃定更新單元申請實施都市更新事業， 然此條文之適用攸關更新單元規模範圍大小及自劃更新單元之審查，且開啟後續 ... See full document

... 7-2 研究結果發現，建商都市更新經驗與都市更新完成時 間為負相關，這與本研究假說相符合。這結果其實是直覺且顯而易見的， 過去相關都市更新相關的文獻已有學者提出類似的想法，指出地主在都市 ... See full document

... 而許多研究實證指出住宅價格有顯著的空間相依性關係(Bourassa et al， 2007；陳彥仲，2004；楊宗名，2011)。 因此在探討住宅價格的影響因素時，是否該納入空間因素來作為影 響住宅價格的主要原因之一，已經成為探討的重點之一。例如曾菁敏 (2006)探討空地再利用所產生的開放空間效果、鄰里土地開發所產生的空 間外溢效果，兩者對於新建住宅土地價格的影響分析。運用空間計量分 ... See full document

... 所關注。但根據建築技術規則規定僅消極的管制與限制開發的範圍，將難以推動 都市更新。而活動斷層通過或具土壤液化疑慮地區在無預警的時間點發生擾動引 發地震時，造成災害嚴重性將較其他區域更大。故本研究擬建議於災變發生之 ... See full document

... 最近，謝嘉展（2010）探討台北市整建住宅更新機制時認為，台北市林口社 區自辦更新案例，其由於經政府協調、輔導與保證，使居民整合達成共識，產權 得以釐清，獲得資金來源與容積獎勵，並引入專業團隊協助工程施工管理及財務 管理，方令更新工作順利完成。但多數整建住宅更新案例，由於無利潤誘因吸引 ... See full document

... 。於是，都市 更新遂蘊含產業政策的邏輯，而非純粹的住宅政策。 民間團體 3 提出的修法思維為：現階段的都市更新案件多為住宅重建的類 型，可以採用社區參與設計，帶領都市更新走向不同於蓋高樓的樣貌，取代目 前由建商主導都市更新的模式。然而在都市更新條例修法座談會上，民間版修 ... See full document

... 險 設 施 都市內存在許多危險性使用之業種，這些業種經營管理不善，一旦發生 大火或引發爆炸事故，其所藏油氣、化學藥品可能發生外洩情形，將波及鄰 近區域惡化災害損失情形，可能為可燃性液體災害、易燃氣體災害或化學物 質災害，其災害搶救設施及機具不同於一般火災，而其火災延燒特性不單純 ... See full document

... 都市政治經濟學派。一、人文區位學派著重以人口在空間上的分布來觀察社會關係及背 後隱含之經濟文化因素，其強調人口高度集中於市中心，過度擁擠導致許多都市問題產 生，例如：環境衛生、生活水準、休閒空間、交通系統…等等，因此人們開始向都市外 圍遷移，間接使得老舊市中心區逐漸凋零；二、新古典經濟學派主要著重在對都市社會 ... See full document

... 綠建築標章續用提升策略及都市更新應用案例之研究 66 項法令將綠建築相關規定納入規範。 由於我國的綠建築標章制度針對不同階段建築物，分別給予「綠 建築標章」及「候選綠建築證書」的綠建築認證，兩者的有效期限 均為 5 年。另依 108 年自行研究結果顯示，這自願性質的綠建築標 章制度，自行政院 90 ... See full document

... 。其中幾乎沒有關於家屋安全 之規範，而多致力於都市衛生之解決。嘉義震災次年﹙1907﹚台 灣總督府公布了「台灣家屋建築規則實行細則」 ，大幅修正後之 條文。其新增及修訂的內容條文中許多對於災後檢討所提的問題 ... See full document

... 目前都市更新主要可以分為民間推動與政府推動兩大部分，不過政府資金有 限，因此需要民間參與都市更新之運作才有辦法達到台北市土地活化的可能性， 在民間參與或主導都市更新當中，主要可以分為協議合建與權利變換兩大方向， 兩者皆有其優劣，對於協議合建來說，地主與實施者談判空間較大，但是卻可能 ... See full document