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2.物業及其他業務開發
(1)物業開發近年來，零售業者對商店環境與設計品質提昇，刺激黃金地段的店 面租金上升，除部份可出租樓面面積留作翻新工程之外，香港地鐵公司 在兩鐵合併前的所有購物商場保持 100%的出租率。而九鐵公司的 5 個購 物商場，其平均出租率為 91%。
較知名的香港物業業務包括：君臨天下、凱旋門、日出康城等住宅 項目，及圓方、國際金融中心一、二期／國際金融中心商場、環球貿易 廣場等商業項目(圖 3-8 及圖 3-9)。
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圖3 33 3- -- -8 8 8 8 香港地鐵公司著名物業 香港地鐵公司著名物業 香港地鐵公司著名物業 香港地鐵公司著名物業- -- -圓方 圓方 圓方 圓方
資料來源：香港地鐵公司年報(2007)
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圖3 33 3- -- -9 9 9 商場可直接搭乘地鐵 9 商場可直接搭乘地鐵 商場可直接搭乘地鐵 商場可直接搭乘地鐵
資料來源：香港地鐵公司年報(2007)
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新大型商場開幕，大受公眾歡迎，成為本地消費者和遊客的熱門話 題，而舊商場的翻新令商場更有競爭力，更添姿采。而香港地鐵公司印 象強烈且鮮明的廣告行銷計畫，包括「Elements Club」、圓方的電視宣傳 計劃、八達通日日賞、Astro Boy 宣傳計劃、秦俑博物館，以及首次為德 福廣場、青衣城、綠楊坊、杏花新城、連理街、君薈坊、連城廣場和海 趣坊舉辦的以士尼彼思動畫為主題之聖誕推廣活動等，除了提昇商場形 象之外，更進一步加強了這些商場的競爭力。
兩鐵合併之後，香港地鐵公司投資物業組合的可出租樓面面積增加 40,957 平方米，包括商場、住宅，辦公大樓等。按可出租樓面面積計算，
包括 200,921 平方米的零售物業、41,215 平方米的寫字樓，及 10,203 平方 米的其他用途物業。
(2)物業管理
香港地鐵公司除了物業開發之外，還提供優質的物業管理服務，由 於物業管理組合的不斷擴大，物業管理收入增長 12.8%至 1.68 億港元(圖 3-10 及圖 3-11)，再加上從兩鐵合併中收購的 9,854 個經由代理管理之單 位的物業管理權，住宅單位總數於 2007 年底達 71,851 個。
兩鐵合併前，主要由於納入圓方一期，公司管理的商用物業面積增 加了 81,457 平方米。兩鐵合併後，物業管理組合總樓面面積為 756,556 平 方米。在中國內地的物業管理樓面面積達 820,254 平方米。
(3)其他業務
香港地鐵公司除了經營車站內商務及鐵路相關業務、物業及其他業 務開發之外，也經營纜車系統，收入為 8,500 萬港元(圖 3-12)。
此外，香港地鐵公司也持有部份八達通卡有限公司股份，2007 年應 整體經濟繁榮且零售商增加，可分得八達通淨利潤為 9,700 萬港元，較 2006 年增長 42.6%，帶動八達通於 2007 年的每日平均交易額上升 11.7%
至 8,190 萬港元。香港地鐵公司歷年營運收益統計分析如圖 3-12 及表 3-4、表 3-5。
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圖 圖3 33 3- -- -10 10 10 物業管理收入分佈 10 物業管理收入分佈 物業管理收入分佈 物業管理收入分佈
資料來源：香港地鐵公司年報(2007)
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圖3 33 3- -- -11 11 11 租金上漲與兩鐵合併使物業收入增加 11 租金上漲與兩鐵合併使物業收入增加 租金上漲與兩鐵合併使物業收入增加 租金上漲與兩鐵合併使物業收入增加
資料來源：香港地鐵公司年報(2007)
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1998年 1999年 2000年 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年
捷運本業
表3-2 香港地鐵公司1998-2002年之營運收益綜合統計
單位：百萬港元
表3-3 香港地鐵公司2003-2007年之營運收益綜合統計
單位：百萬港元
資料來源：香港地鐵公司年報(1999~2007)