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(五)土地容許使用項目
詳見下表（表 4-3）所示：
表 4-3 本案基地之土地容許使用項目 容許使用項目
1.第二組：四至五層樓、六層樓以上集合住宅 2.第三組：電力、通訊設施
3.第四組：社區安全設施 4.第五組：衛生設施 5.第六組：福利設施 6.第七組：一般遊憩設施 7.第八組：社區教育設施
8.第九組：文教設施及展演設施
9.第十組：公用事業設施(但第 1、2、3、4、5、7 目應經縣都市 計畫委員會審議通過)
10.第十一組：旅館及招待所
11.第十三組：日用品零售或服務業 12.第十四組：一般零售或服務業 13.第十五組：事務所及工商服務業
14.第十六組：金融保險機構，限分支機構
15.第十七組：旅遊及運輸服務業(限第 1、2、7 目) 16.第十八組：特種零售或服務業
17.第十九組：特定服務業(限第 1、2、3 目)
18.第二十組：娛樂及健身服務業(限第 1、2、3、4、5、6 目) 19.第二十一組：一般批發業(限第 1 目至第 12 目)
資料來源：「變更林口特定區計畫(配合桃園縣國際機場聯外捷 運系統
建設計畫)書」(2008)
三、 基地產業發展特性分析
本節就基地所在林口地區之人口成長情形及產業結構進行分析，以瞭解其 消費潛力及未來發展趨勢。
(一)人口數及成長趨勢
林口都市計畫範圍跨越台北縣林口鄉與桃園縣龜山鄉兩縣市，由圖 4-9 與圖 4-10 可看出兩鄉鎮市歷年之人口變化，至民國 96 年底，該地區人口總
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數約 20 萬人，其中龜山鄉由於發展較早，人口數約 13 萬人：林口鄉由於近 年來林口特定區新市鎮之推動，配合機場捷運線之建設計畫，建商看好未 來發展潛力積極推案，使林口鄉成為近年來台北縣人口成長最快之鄉鎮，
新興人口的移入，顯示該區域未來消費潛力將持續增加。
資料來源：台北縣政府民政局，本計畫分析整理(2008)
圖 4-9 台北縣林口鄉歷年人口變化
(二)區域產業特性與未來趨勢分析
本案基地周邊產業結構以工業與醫療為主，以下將說明區域內兩大產 業特性與未來發展：
1.工業
政府為促進林口龜山地區之發展，及輔導三重、蘆洲、新莊、板 橋、
樹林等市鎮之「違章」及地下工廠遷廠，於林口特定區內規劃五個工業 區合計 569 公頃。
目前已開發完成建廠生產者有「工二、工三、工四」三個工業區，
工一尚未開發，工五即華亞科技園區，園區內第一期已開發售地，第二 期正陸續開發中。截至民國 95 年底，林口工三工業區已有 62 家廠商進 駐，產業類別以塑膠業最高，機械、電子居第二位，華亞科技園區產業 類別以半導體、晶圓、LCD、電腦為主。
由於華亞科技園區目前已吸引眾多高科技產業進駐，亦為本區工業
2.87%
4.17%
5.70%
3.70%
6.74%
2.39% 2.04% 1.18%
0 50,000 100,000 150,000
92 93 94 95 96-10
年度 人口數
0.00%
2.00%
4.00%
6.00%
8.00%
年增率
林口鄉-人口數 龜山鄉-人口數
林口鄉-人口數年增率 龜山鄉-人口數年增率
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產業之代表象徵，故下列將簡述華亞科技園區之發展沿革與產業特性：
華亞科技園區位於桃園縣龜山鄉，佔地 158 公頃，由台塑集團設立 之亞太投資公司主導開發，第一期 106 公頃已於 87 年完工，目前正進行 第二期開發。園區內以高科技產業為招商對象，並且定位為國內外高科 技公司生產、工程、研發、行政等多元化功能之亞太營運總部。
該園區面積僅新竹科學園區四分之ㄧ，卻包含廣達、廣輝、南亞科 技、中環等多家大廠，且該園區僅 30 分鐘便可連接台北都會區及桃園國 際機場，交通條件便利。目前進駐廠商約有 69 家，員工約 1.9 萬人，根 據園區管理處預估 96 年之年產值約為 3,000 億元，且有逐年增加之趨勢。
2.醫療
林口長庚醫院之醫療產業為本區另一項產業特性。該醫院為全台最 大的醫院，醫療團隊以癌症醫療、顱顏美容手術、外科整型、兒童醫療、
腦神經外科…等著名，目前院內總員工數約 7,099 人，為全台醫護人員數 最多之醫院；另依 96 年第 50 週（12/10-12/16）衛生署之統計資料顯示，
該醫院當週西醫門診、急診與住院件數共約 41,425 件，平均每日約 5,918 件，為就醫件數次高之醫院。每日包含醫院員工約有 1.3 萬人於此活動（未 計算病患家屬），消費潛力可觀。
資料來源：衛生署統計室，本計畫分析整理
圖 4-10 全台灣前五大醫事服務量醫院比較圖(96 年第 50 週)
35,015 33,522 38,336
32,302 35,593 4,268
1,984
1,490
3,056
3,110 1,036 1,273
1,788 1,485
2,142
0 10,000 20,000 30,000 40,000 50,000
長庚林口分院 台大醫院 台北榮總 台北馬偕 臺北市立聯合醫院
西醫門診件數 急診件數 住院件數
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(三)基地立地條件之機會與限制檢討
由前述各項基地之基本資料、交通條件、產業發展特性、相關重大建 設計畫及法令等分析，茲將本案基地條件綜整如下：
1.發展優勢機會分析
(1)聯外交通系統完善便捷，地標位置明顯
本案基地坐落於桃園縣龜山鄉文化一路西側與復興一路南側，兩條 道路皆為林口地區 40 公尺寬之主要幹道，地標位置明顯。同時本案基 地距中山高速公路林口交流道僅需 2 分鐘車程；5-10 分鐘車程即可到達 華亞科技園區；30 分鐘車程便可抵達臺北都會區及桃園國際機場，交 通系統完善。
(2)捷運通車增加交通可及性
本案基地為桃園機場捷運 A8 站，未來機場捷運通車後，可快速連 結至台鐵中壢站、高鐵桃園站、桃園國際機場、台北車站、台北捷運新 莊線三重站、五股工業區等，將大幅提升交通機能及本案基地之可及 性。其中 A18 站規劃與高鐵桃園站共站，將使本案基地可透過高鐵快 速轉往台灣西部走廊主要城市，大幅提升區位條件。
(3)林口特定區人口快速成長，提升商圈內消費潛力
林口特定區因機場捷運之建設，近年來成為建商積極推案之地區，
同時也吸引台北都會區人口移入，使林口鄉成為台北縣人口增加幅度最 高之鄉鎮市。人口快速成長，亦代表本案基地商圈消費潛力之提升。
(4)林口長庚醫院人潮已提供一定規模之消費潛力
林口長庚醫院台灣北部地區重要之醫學中心，院內員工共 7,099 人，估計每日不含病患家屬約有 1.3 萬人於林口長庚醫院院區活動。未