6 住宅『節能省水』及『管理維護』性能評估內容及基 準座談會議

一、開會時間:94 年 6 月 21 日上午 9 時 30 分 二、開會地點:本所會議室

三、主持人：蕭所長江碧 紀錄：廖慧燕、阮文昌 四、出席人員：詳如簽到表

五、主席致詞：略

六、詹教授肇裕及楊教授詩弘簡報：略 七、討論：

周教授鼎金：

1.住宅建築用電以照明、空調、電器設備三者為主，其佔比重約略相同，故 本評估項目，應可針對設計階段可掌控部分予以評估，也就是公共空間之 用電可以規範，例如公共空間之照明用電評估。

2.建築節能評估以方位、開口部大小、遮陽等因素佔約八成以上，因此對於 外殼之熱傳率值之要求並不需要要求更高等級，此項評估建議再行檢討。

3.住宅維護管理部分，對於污水處理設施、各戶空調機械間之設置、外觀照 明灯具等裝置位置與維修便利性，建議應與考量。

鄭教授政利：

1.一般民眾對於『性能』一詞認知，並不是過度強調能源可節省多少，如此 會失去生活的舒適性，住宅性能評估制度的節能省水作法和『綠建築』不 盡相同，住宅評估制度是以安全、經濟、舒適、永續的漸進方式來進行。

2.既有研究結果指出，熱水系統之效能和其管路配置長度有直接關係，有關 熱水器性能部份可考慮將管路的配置之長短，列入熱水系統之評估內容。

3.因應建築設備科技之進步，設備管道特別考慮其可擴充性，是否應予加分。

楊建築師逸詠：

1.影響住宅性能好壞的項目很多，惟欲納入評估制度之評估內容，則需考慮 其在設計階段可評估及實際操作之可行性。

附錄

2.日本的住宅評估制度皆以建築物的物理性質為主，排除設備的考量，我國 因為國情不同，所以加入一些設備項目，惟若納入過多的設備考量，恐將 脫離住宅性能評估制度的原始精神。

3.污水處理設施若納入評估，則因地域的不同，評估結果恐會有一面倒之現 象，例如台北因污水下水道普及，已有污水下水道的社區評估結果等級必 然高出未設置污水下水道地區。

4.由於科技進步，未來發展往往非目前可完全掌握，如目前之有線電視線路 雜亂，影響外觀，建議在維護管理部份，考慮將電力、電信系統之擴充性 納入評估。

邱教授英浩：

1.於管理維護性能評估架構，是否有可能考慮加入電力系統、網路、電梯..

等項目。

2.設備管道或空間之擴充性是否需加入考量。

3.通風修正的基準為何？若建築物設計有良性的通風性能，但若是經常關 閉，其通風性能並不一定好。故應考量空氣密閉性，瞭解其背景通風量是 多少，比較適宜。

震大建設施建築師俊偉：

1.對於開窗部分是否可考量其外在環境因素，假若建築物西向旁邊有比較高 的大樓，西曬的影響會降低許多，或許建物可以加大西向的開口而無遮陽 問題。

2.浴室馬桶、洗手檯等器具若使用奈米材料，其易清洗的特性，也有省水及 易清潔之效用。

3.水資源再利用之範圍，宜更為廣泛，例如外牆清洗之廢水回收再利用，應 可考慮列入。

4.水箱宜加大並設置二處，以利住戶使用，及未來清洗水塔時，不致影響住 戶用水之便利性，惟目前受限於自來水處之相關規定，無法如此辦理，建 議建研所請相關單位考慮修正是項限制。

建立住宅性能評估制度之研究

連雲建設：

維護管理所針對的項目太少，建議增加其他對於管路、設施、設備的維 護考量。

毛組長犖：

1.污水及浴廁雜排水之垂直管道應置於管道間，可考慮列為基本等級之需求。

2.管線材質對於性能有決定性的影響，建議列入評估分級項目。

廖研究員慧燕：

1.地震除對結構體有影響外，亦易造成管道之位移、毀損或接頭之破壞等，本部 份建議配合結構安全的耐震等級，訂定其應有之配套安全措施。

2.有關各性能類別之評估項目，對該項性能的影響程度不一，若以玫瑰圖表 示評估結果，恐不易顯示其差異性之問題，由於本案目前擬針對各個性能 類別作綜合性評估，預定以專家問卷方式進行各評估項目權重調查，並依 據調查結果決定其權重，應可避免前述問題。

七、主席結論：

1.污水衛生管路埋在結構體中，由於管道之壽命較結構體短，日後必然造成 維護管理之重大困擾，是以若未設置垂直之管道間者，其污水的維護管理 等級是否不予評估，請研究團隊研究其可行性。

2.感謝研究小組的努力及業界之協助，使得住宅設計性能試評工作得以圓滿 完成，同時更要特別感謝本次與會之專家學者及業界先進所提供之寶貴意 見，請研究小組參考修正評估內容，也期望大家能繼續給予支持與指教。