二、執行面配套措施
第二節 建 議
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第二節 建 議
本研究以法定權利人立場探討引導參與之配套措施，需法令規範執行 之規則，在建構執行規則前，對目前都市更新相關法規尚待釐清之問題，
因本研究受過程之限制未能明述課題，提出後續研究建議，建議內容如下：
一、劃定應實施更新地區法定權利參與管道
參與管道不足是本研究從分析法定權利之認知中，對政府提供容積獎 勵之意義不明，「公共財」觀念薄弱，故以「自利極大化」為依據，「社會 責任」對法定權利人毫無意義，對強制執行反抗可想就知。
二、規範法定權利人參與估定價之管道
目前估價各項基準數之選擇，是以估價技術規則為原則，由估價師依 據專業定基準數，難取信於法定權利人，透過參與管道提供對財產權價值 認定作為參考，了解落差之緣由，方能成為權利變換估定價之實質依據。
三、委託機制法制化之規範
更新事業開發過程除需充分資訊及技術外，資金及風險控管非一般法 定權利人能承擔，需透過委託實施者執行，現行法規卻以公司組織為資格，
門檻未設限及信譽資訊未設管道，使法定權利人不知如何選擇實施者。
四、公部門第非營利組織之設置
專責機構設立是政府期待政策，設立有必要性如本文所述，可參考日 本「公團」（今稱「都市再生機構」）組織之運作，本文篇幅限制未加詳述。
五、設立不同性質之諮詢管道
資訊是法定權利人之弱點，在來源及詮釋不一情況下，可理性或不理 性，經由政府委託設置各項諮詢管道，成為教育及輔助政府政策推動幫手。
六、建立實施者權利義務及監督之規範
法定權利人行使同意權後對實施者只能期待不違約定，契約不足處需 經司法程序或異議處理，權屬保障實屬不足，造成協商之耗時與不信任。
七、規範法定權利人行使同意權與撤銷權
法定權利人對同意權行使效力及何時行使撤銷權，資訊不足或完全不 知，在無社會責任規範下，同意權是牽制來源，撤銷權是需謹慎規範之。
以上課題期待有志之士繼續研究，成為推動都市更新事業之動力，提供 政府及法定權利人之參考。
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