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六、ESCROW 不動產買賣價金履約保證
「ESCROW」(原意是第三方託管)，依據韋伯字典(Webster's Dictionary) 的解釋，英文「ESCROW」指一種代管契約，由交易雙方的第三方保管某特定文件、
契約、金錢、證券或其他財產，當特定條件成就或法律事件發生時，該第三人即 將其保管物交給特定之人。目前國內的建經公司或銀行多把 ESCROW 稱為「履約 保證」或「付款中間人」，不動產仲介經記業多稱為「成屋履約保證」、「不動產 買賣價金履約保證」及「不動買賣價金信託」。
一般成屋買賣交易雙方簽定契約與履約保證信託身請申書後，交易買方依成 屋買賣契約條款之雙方約定內容，而支付交易賣方之價款，由指定金融銀行帳戶 為付款中間人暫時保管，成屋產權移轉過戶至交易買方名下及點交確認後，指定 金融銀行才將所暫時保管買賣價金，扣除相關稅費後加計期間利息交付給賣方，
詳見圖 3-3。如該交易成屋於產權移轉期間發生交易糾紛或限制登記時，或因其 他事由可歸責於賣方之情事，以致交易買方無法安全取得產權者，指定金融銀行 即將交易買方已匯入款項退回，可做到讓交易買方的損害程度降低。
實務上目前市場上有獨自成立的建築經理公司，辦理不動產買賣價金履約保 證、不動產仲介經紀業總公司成立的建築經理公司，辦理不動產買賣價金履約保 證、及許多銀行自己本身就有不動買賣價金信託。而主要獨立成立的建築經理公 司辦理不動產買賣價金履約保證，現在都有配合的銀行帳戶為付款中間人，成屋 交易買方將買賣價款匯入銀行專戶對成屋交易買方較有保障，較有保障(此為銀 行價金履約保證)。部分不動產仲介經紀業總公司成立的建築經理公司，辦理不 動產買賣價金履約保證，但是使用的保證帳戶是公司本身為付款中間人(此為公 司價金履約保證)。以上履約保證的多為半年為一期，費用為成屋買賣總價 6/10000，由交易雙方各負擔 3/10000，惟使用 ESCROW 成屋履約保證制度，則要 考量承辦業者之良窳，尋找信譽較佳的不動產仲介經紀業品牌來辦理 ESCROW 履 約保證較有保障。
目前有許多銀行為了配合廣大的房地產買賣交易市場的需求，也順勢可以推 銷該銀行的擔保房屋貸款業務，所以也紛紛推出不動產買賣價金信託業務。不 過，不動產買賣價金信託與不動產買賣價金履約保證最大的差異在於，銀行基本 上只是提供一個帳戶讓你將成屋買賣的價款存入，依照價金信託主旨待交易完成 後，扣除相關稅費後解款賣方。但是，成屋買賣交易雙方如果產生交易糾紛，則 必頇由交易雙方達成協議後或到法院訴訟，待法院判決確定後才能解凍款項，處 理時程頗為曠日廢時。而建築經理公司辦理的不動產買賣價金履約保證，如果遇
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到買賣雙方發生交易糾紛時，待建築經理公司法務人員依法定程序書面催告交易 賣方後，即可解凍在履約保證帳戶內之款項給交易買方，處理時程相較來說簡便 許多。
ESCROW 不動產買賣價金履約保證的制度，從美國引進台灣 20 多年，從民國 86 年就開始承辦業務，早期多家建築經理公司使不動產買賣價金履約保證，使 用的保證帳戶都是法人公司本身為付款中間人。但後來有許多交易雙方認為履約 保證付款中間人帳戶應是銀行，現已多改成履約保證付款中間人是銀行帳戶。不 動產買賣價金履約保證安全交易制度，扮演了防範交易糾紛與維護交易安全重要 的角色，已越來越多成屋交易案件，使用 ESCROW 不動產買賣價金履約保證，來 保障成屋交易安全。